2024年個人出售房屋交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人出售房屋交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證明第二條交易雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋售價與支付方式3.1房屋售價3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條交易費用6.1交易稅費6.2其他費用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號，房屋具體門牌號。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中實用面積為X平方米。1.3房屋所有權(quán)證明：出賣人應(yīng)向買受人提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第二條交易雙方2.1出賣人信息：出賣人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.2買受人信息：買受人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。第三條房屋售價與支付方式3.2支付方式：買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣人支付房價。3.3支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房價支付完畢。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)，但因買受人使用不當(dāng)造成的損壞，由買受人承擔(dān)。第六條交易費用6.1交易稅費：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。6.2其他費用：雙方約定其他與本次交易相關(guān)的費用，包括但不限于裝修費用、家具家電費用等。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同房價的1%。7.2買受人違約：買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同房價的1%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3法律途徑：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：本合同履行過程中，如果雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：任何一方均有權(quán)在合同履行過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，提前終止合同的履行。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2生效時間：本合同的生效時間為本合同簽字或蓋章之日起。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項：雙方可以根據(jù)實際情況，在本合同附件中約定其他補充條款。第十二條通知與送達12.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式相互通知。12.2送達地址：雙方確認的本合同約定的地址為通知和訴訟的送達地址。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2各方的保存份數(shù)：雙方應(yīng)妥善保管所持有的合同副本。第十四條合同的簽署14.1簽署時間：本合同于2024年某月某日簽署。14.2簽署地點：市區(qū)路號。14.3簽署人：出賣人代表X，買受人代表X。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、金融機構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)的非交易雙方的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的條件和方式2.1條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定符合條件的第三方。2.2方式：第三方介入的方式包括但不限于提供專業(yè)咨詢、履行交易流程、提供金融服務(wù)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保房屋交易過程的順利進行。3.2第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對于因其過失造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對因提供服務(wù)而產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)有限責(zé)任。5.2第三方在任何情況下對雙方的損失賠償責(zé)任總額不得超過其收取的服務(wù)費用總額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方均為獨立的法律主體，各方之間的合同關(guān)系獨立存在。6.2甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條第三方信息的保密7.1第三方應(yīng)對在交易過程中獲得的甲方、乙方信息予以保密。7.2未經(jīng)甲方、乙方明確授權(quán)，第三方不得向任何第三方披露甲方、乙方的個人信息和交易信息。第八條第三方退出8.2第三方退出時，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并協(xié)助甲方、乙方完成后續(xù)事宜。第九條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更9.1雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，第三方應(yīng)按照變更協(xié)議提供服務(wù)。第十條第三方的不當(dāng)行為10.1第三方不得利用其在交易過程中的地位，從事任何損害甲方、乙方利益的行為。10.2第三方違反本條規(guī)定的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求損害賠償。第十一條第三方介入的終止11.1第三方完成其服務(wù)事項后，本合同涉及的第三方介入即終止。11.2第三方介入終止后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。第十二條第三方介入的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1第三方在其服務(wù)事項完成后，將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他第三方的，應(yīng)取得甲方、乙方的同意。12.2未經(jīng)甲方、乙方同意，第三方不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他第三方。第十三條第三方與甲乙方的溝通13.1第三方應(yīng)定期與甲方、乙方溝通，及時告知交易進展情況和可能出現(xiàn)的問題。13.2甲方、乙方對交易過程中的疑問或異議，應(yīng)及時向第三方提出，第三方應(yīng)予以解釋或改正。第十四條第三方介入的法律法規(guī)適用14.1本合同第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)適用中華人民共和國的法律法規(guī)。14.2如果本合同第三方介入的條款與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：出賣人身份證明附件三：買受人身份證明附件四：房屋面積測量報告附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：交易稅費計算明細附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：房屋交付確認書附件九：過戶手續(xù)辦理指南附件十：房屋維修責(zé)任確認書附件一：房屋所有權(quán)證明詳細要求：房屋所有權(quán)證明應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等合法有效的證件，證明出賣人對房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：出賣人身份證明詳細要求：出賣人的身份證復(fù)印件，用于確認出賣人的身份信息。附件三：買受人身份證明詳細要求：買受人的身份證復(fù)印件，用于確認買受人的身份信息。附件四：房屋面積測量報告詳細要求：由專業(yè)機構(gòu)出具的房屋面積測量報告，明確房屋的建筑面積和實用面積。附件五：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：真實反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件六：交易稅費計算明細詳細要求：詳細列出交易過程中應(yīng)繳納的稅費，包括契稅、印花稅等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項的協(xié)議。附件八：房屋交付確認書詳細要求：確認房屋交付的時間、地點、條件等事項的書面文件。附件九：過戶手續(xù)辦理指南詳細要求：詳細說明過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、注意事項等。附件十：房屋維修責(zé)任確認書詳細要求：確認房屋維修責(zé)任、維修范圍、維修時間等事項的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋。2.出賣人未能按照約定提供合法有效的房屋所有權(quán)證明。3.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。4.買受人未能按照約定時間支付房價。5.買受人提供的身份證明等信息不真實、不完整。6.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準。違約責(zé)任認定：1.出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同房價的1%。2.買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同房價的1%。3.第三方違約，應(yīng)向甲方、乙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定。示例說明：如出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金