2024年個(gè)人房屋租賃合同常見(jiàn)問(wèn)題解答

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人房屋租賃合同常見(jiàn)問(wèn)題解答本合同目錄一覽1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋設(shè)施2.租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金遲延支付條款5.押金5.1押金金額5.2押金退還條款5.3押金扣除事項(xiàng)6.房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定6.2維修責(zé)任劃分6.3房屋改造規(guī)定7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租人保險(xiǎn)7.2承租人保險(xiǎn)8.房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.3轉(zhuǎn)租租金分配9.房屋提前解約9.1解約條件9.2解約通知期限9.3解約責(zé)任劃分10.違約責(zé)任10.1出租人違約10.2承租人違約10.3違約責(zé)任判定及賠償11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2第三方調(diào)解11.3法律途徑12.法律適用及爭(zhēng)議管轄12.1法律適用12.2爭(zhēng)議管轄法院13.其他約定13.1寵物管理13.2訪客管理13.3房屋交付及驗(yàn)收14.合同附件14.1房屋照片14.2租賃雙方身份證件復(fù)印件14.3房屋設(shè)施清單第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，棟單元號(hào)。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.3房屋戶(hù)型：該房屋為室廳衛(wèi)的戶(hù)型。1.4房屋設(shè)施：房屋內(nèi)設(shè)有、、、等設(shè)施，具體設(shè)施清單詳見(jiàn)附件。第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息：姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，棟單元號(hào)。2.2承租人信息：姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X地址：市區(qū)路號(hào)，棟單元號(hào)。第三條租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期：年月日。3.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為個(gè)月，自年月日起至年月日止。3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前個(gè)工作日向出租人提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為元。4.2租金支付周期：租金每支付一次。4.3租金支付方式：承租人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.4租金遲延支付條款：承租人遲延支付租金的，每遲延一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的%作為遲延支付違約金。第五條押金5.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金元。5.2押金退還條款：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)房屋及設(shè)施無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)的情況下，個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。5.3押金扣除事項(xiàng)：承租人如有損壞房屋及設(shè)施、欠費(fèi)等行為，出租人可以從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第六條房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。6.2維修責(zé)任劃分：租賃期內(nèi)，房屋及設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由出租人承擔(dān)；因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，維修責(zé)任由承租人承擔(dān)。6.3房屋改造規(guī)定：未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得對(duì)房屋進(jìn)行改造。如承租人確需改造，應(yīng)提前個(gè)工作日向出租人提出申請(qǐng)，并承擔(dān)改造費(fèi)用。改造完成后，承租人應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前個(gè)工作日向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)，并征得出租人同意。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)與轉(zhuǎn)租人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提交給出租人。8.3轉(zhuǎn)租租金分配：承租人轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金分配事宜由承租人與轉(zhuǎn)租人自行協(xié)商確定。第九條房屋提前解約9.1解約條件：租賃期內(nèi)，如出租人或承租人一方提前解除合同，需提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。9.2解約通知期限：提前解約的，應(yīng)按照合同約定的通知期限通知對(duì)方。9.3解約責(zé)任劃分：提前解約的一方應(yīng)承擔(dān)因解約所產(chǎn)生的違約責(zé)任，具體違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約：出租人未按約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。10.2承租人違約：承租人未按約定支付租金、遲延支付租金或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。10.3違約責(zé)任判定及賠償：違約責(zé)任的判定及賠償金額由雙方協(xié)商確定，或依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：租賃雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2第三方調(diào)解：協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理方或相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方可依法向合同約定的管轄法院提起訴訟。第十二條法律適用及爭(zhēng)議管轄12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議管轄法院：本合同糾紛的管轄法院為合同約定的法院。第十三條其他約定13.1寵物管理：承租人不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如確需飼養(yǎng)，應(yīng)征得出租人同意，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。13.2訪客管理：承租人應(yīng)妥善管理訪客，防止給物業(yè)和鄰里帶來(lái)不便。13.3房屋交付及驗(yàn)收：房屋交付時(shí)，承租人應(yīng)驗(yàn)收房屋及設(shè)施，并在合同附件中予以確認(rèn)。第十四條合同附件14.2租賃雙方身份證件復(fù)印件：本合同附件包含租賃雙方的身份證件復(fù)印件。14.3房屋設(shè)施清單：本合同附件包含房屋內(nèi)設(shè)施清單，作為承租人使用和維護(hù)的依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入情形1.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2介入情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于，作為中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃關(guān)系，提供擔(dān)保服務(wù)，以及依法參與爭(zhēng)議解決等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方作為中介方的責(zé)任：中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙方披露房屋信息，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。如中介方未履行披露義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方提供擔(dān)保服務(wù)的責(zé)任：如第三方提供擔(dān)保服務(wù)，如發(fā)生擔(dān)保事項(xiàng)，第三方應(yīng)按約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方參與爭(zhēng)議解決的職責(zé)：第三方參與爭(zhēng)議解決時(shí)，應(yīng)秉持中立、公正的原則，依法作出判定或調(diào)解。第三條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明3.1中介方介入：如合同中涉及中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)協(xié)調(diào)甲乙方、提供房屋信息、協(xié)助簽訂合同等職責(zé)。中介方未履行或不當(dāng)履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2擔(dān)保方介入：如合同中涉及擔(dān)保方，擔(dān)保方應(yīng)對(duì)甲乙方的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。如擔(dān)保方未履行或不當(dāng)履行擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致甲乙方損失的，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.3爭(zhēng)議解決第三方介入：如合同中涉及爭(zhēng)議解決第三方（如仲裁機(jī)構(gòu)、法院等），爭(zhēng)議解決第三方應(yīng)依法、公正地處理爭(zhēng)議。如爭(zhēng)議解決第三方處理爭(zhēng)議不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙方損失的，爭(zhēng)議解決第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)、第三方應(yīng)盡的義務(wù)、甲乙方的損失程度等因素。具體責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如合同履行過(guò)程中，甲乙雙方認(rèn)為第三方責(zé)任限額需調(diào)整，可協(xié)商一致后書(shū)面變更。4.3第三方責(zé)任限額的履行：第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。如甲乙方的損失超過(guò)責(zé)任限額，第三方不承擔(dān)超出的部分。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入本合同，并不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。5.2第三方與中介方、擔(dān)保方、爭(zhēng)議解決第三方的關(guān)系：第三方介入本合同，并不意味著中介方、擔(dān)保方、爭(zhēng)議解決第三方放棄其權(quán)利和義務(wù)。各方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的職責(zé)。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入不影響合同的生效：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三方介入本合同，并不影響合同的生效。6.2第三方介入后的合同變更：如合同履行過(guò)程中，第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面變更合同。6.3第三方介入后的合同解除：如合同履行過(guò)程中，第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可根據(jù)合同約定或依法解除合同。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議：如第三方介入本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同約定的管轄法院提起訴訟。7.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定選擇適用的爭(zhēng)議解決方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋照片附件2：租賃雙方身份證件復(fù)印件附件3：房屋設(shè)施清單附件1的具體要求：房屋照片應(yīng)包括房屋外觀、室內(nèi)布局、重要設(shè)施設(shè)備等，以直觀反映房屋現(xiàn)狀。照片應(yīng)清晰、完整，不得有誤導(dǎo)性陳述。附件2的具體要求：租賃雙方身份證件復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，以確保身份信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件3的具體要求：房屋設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括家電、家具等。清單應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，以作為雙方交接房屋的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定提供房屋或設(shè)施。2.承租人未按約定支付租金。3.承租人未按約定使用房屋及設(shè)施。4.出租人未按約定履行維修責(zé)任。5.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定或依法確定。損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)予以賠償。合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，具體處理方式按合同約定或依法確定。示例說(shuō)明：若出租人未按約定時(shí)間交付房屋，承租人可要求出租人支付遲延交付違約金；若承租人未按約定支付租金，出租人可要求承租人支付滯納金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)出租房屋的人。2.承租人：指租賃合同中租用房屋的人。3.租賃期限：指承租人租用房屋的時(shí)間段。4.租