2024年二手房交易違約責(zé)任認定合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易違約責(zé)任認定合同本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2適用范圍1.3法律法規(guī)2.二手房交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.違約責(zé)任3.1賣方違約3.1.1未按約定時間交付房屋3.1.2房屋質(zhì)量不符合約定3.1.3賣方其他違約行為3.2買方違約3.2.1未按約定時間支付購房款3.2.2買方其他違約行為4.違約金計算4.1違約金計算方式4.2違約金支付時間4.3違約金最高限額5.爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除7.其他約定7.1房屋交付時間及方式7.2房屋過戶手續(xù)辦理7.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.4物業(yè)交割7.5戶口遷出8.違約方責(zé)任承擔(dān)8.1違約方承擔(dān)違約責(zé)任8.2違約方賠償對方損失8.3違約方支付違約金9.保密條款9.1雙方信息的保密9.2合同內(nèi)容的保密10.不可抗力10.1不可抗力的認定10.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難11.合同的附件11.1房屋買賣合同11.2房屋產(chǎn)權(quán)證明11.3其他相關(guān)文件12.合同的簽署、生效和份數(shù)12.1合同簽署地點和時間12.2合同生效時間12.3合同份數(shù)及保管13.合同的修改和補充13.1合同的修改13.2合同的補充14.合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理事項第一部分：合同如下：1.總則1.1定義1.2適用范圍本合同適用于甲方將其擁有的房屋出售給乙方，并約定違約責(zé)任及違約金等事項的二手房交易活動。1.3法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.二手房交易雙方信息2.1賣方信息甲方（賣方）：2.2買方信息乙方（買方）：3.違約責(zé)任3.1賣方違約3.1.1未按約定時間交付房屋如因甲方原因?qū)е挛茨馨凑蘸贤s定的時間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式詳見本合同4.1條款。3.1.2房屋質(zhì)量不符合約定如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)按照乙方要求承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付違約金，違約金計算方式詳見本合同4.1條款。3.1.3賣方其他違約行為甲方如發(fā)生本合同未約定的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金計算方式詳見本合同4.1條款。3.2買方違約3.2.1未按約定時間支付購房款如因乙方原因?qū)е挛茨馨凑蘸贤s定的時間支付購房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計算方式詳見本合同4.1條款。3.2.2買方其他違約行為乙方如發(fā)生本合同未約定的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金計算方式詳見本合同4.1條款。4.違約金計算4.1違約金計算方式違約金計算方式如下：（1）違約金=合同總價款×違約天數(shù)×日違約金比例；（2）日違約金比例為合同總價款的千分之一；（3）違約天數(shù)自違約行為發(fā)生之日起計算，至實際履行完畢之日止。4.2違約金支付時間違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。4.3違約金最高限額違約金最高限額為合同總價款的20%。5.爭議解決方式5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。5.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。6.3合同解除合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。7.其他約定7.1房屋交付時間及方式甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施完整無缺地交付給乙方。交付方式為甲方直接將房屋鑰匙交付給乙方。7.2房屋過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。7.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給乙方。7.4物業(yè)交割甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將物業(yè)相關(guān)資料包括但不限于物業(yè)費、水電費等交割給乙方。7.5戶口遷出甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.違約方責(zé)任承擔(dān)8.1違約方承擔(dān)違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同不能履行、合同目的不能實現(xiàn)等損失，包括但不限于直接損失、間接損失、違約金、損害賠償金等。8.2違約方賠償對方損失違約方應(yīng)賠償對方因違約行為所導(dǎo)致的實際損失，包括但不限于合同總價款的20%、預(yù)期利益、律師費、訴訟費等。8.3違約方支付違約金如違約方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金計算方式詳見本合同4.1條款。9.保密條款9.1雙方信息的保密雙方應(yīng)對在合同簽訂、履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。9.2合同內(nèi)容的保密雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。10.不可抗力10.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否終止或延期履行本合同。11.合同的附件11.1房屋買賣合同本合同附件包括雙方簽訂的房屋買賣合同。11.2房屋產(chǎn)權(quán)證明本合同附件包括房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。11.3其他相關(guān)文件本合同附件還包括與房屋交易相關(guān)的其他文件，包括但不限于房屋評估報告、物業(yè)費繳納證明等。12.合同的簽署、生效和份數(shù)12.1合同簽署地點和時間本合同于____年__月__日在____（地點）簽署。12.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均應(yīng)妥善保管本合同。13.合同的修改和補充13.1合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.2合同的補充合同的補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.合同的終止14.1合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方達成終止協(xié)議；（2）房屋交易完成；（3）合同約定的其他終止條件。14.2合同終止后的處理事項合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房屋交付、戶口遷出、物業(yè)交割等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方范圍第三方范圍包括協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)單位和個人，以及因合同履行需要而與甲方和乙方產(chǎn)生關(guān)聯(lián)的各方。16.第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入條件當(dāng)合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。17.2第三方履行義務(wù)第三方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定，協(xié)助甲方和乙方完成合同履行。如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的最高賠償限額。18.2第三方責(zé)任限額計算第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同總價款的一定比例確定，具體比例由甲方和乙方在補充協(xié)議中約定。18.3第三方責(zé)任限額支付第三方應(yīng)在本合同約定的支付時間內(nèi)向甲方和乙方支付違約金。違約金計算方式詳見本合同4.1條款。19.第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方是獨立的合同主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。19.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中，如產(chǎn)生權(quán)益糾紛，應(yīng)由第三方自行解決。甲方和乙方不承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的任何費用和損失。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后的爭議解決方式如因第三方介入導(dǎo)致合同履行爭議，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解或提起訴訟。20.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)按照本合同及補充協(xié)議的約定，履行相應(yīng)義務(wù)。21.第三方介入后的合同修改和補充21.1第三方介入后的合同修改合同的修改應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。21.2第三方介入后的合同補充合同的補充應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。22.第三方介入后的合同終止22.1第三方介入后的合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）甲方、乙方和第三方協(xié)商一致終止合同；（2）第三方履行完畢合同約定的義務(wù)；（3）合同約定的其他終止條件。22.2第三方介入后的合同終止后的處理事項合同終止后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照本合同及補充協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。包括但不限于房屋交付、戶口遷出、物業(yè)交割等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：本附件應(yīng)包括房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等雙方約定的具體條款。附件說明：房屋買賣合同是本合同的基礎(chǔ)文件，明確了雙方交易房屋的主要條款。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：本附件應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明是確認房屋所有權(quán)的重要文件，為本合同的有效組成部分。3.附件三：房屋評估報告詳細要求：本附件應(yīng)包括房屋的評估價值、評估日期、評估機構(gòu)等信息。4.附件四：物業(yè)費繳納證明詳細要求：本附件應(yīng)證明甲方已繳納房屋相關(guān)的物業(yè)費用至合同簽訂日期。附件說明：物業(yè)費繳納證明確保甲方無需因未繳納物業(yè)費而承擔(dān)額外責(zé)任。5.附件五：過戶代理機構(gòu)協(xié)議詳細要求：本附件應(yīng)包括過戶代理機構(gòu)的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用等信息。附件說明：過戶代理機構(gòu)協(xié)議是辦理房屋過戶手續(xù)的必要文件。6.附件六：貸款機構(gòu)協(xié)議詳細要求：本附件應(yīng)包括貸款機構(gòu)的名稱、貸款金額、還款方式等信息。7.附件七：其他相關(guān)文件詳細要求：本附件應(yīng)包括雙方約定的其他與房屋交易相關(guān)的文件。附件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于裝修合同、家具家電購買合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定時間交付房屋責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見本合同4.1條款。違約行為：房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付違約金，違約金計算方式詳見本合同4.1條款。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定時間支付購房款責(zé)任認定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見本合同4.1條款。違約行為：買方其他違約行為責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金計算方式詳見本合同4.1條款。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方未按約定履行義務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方和乙方支付違約金，違約金計算方式詳見本合同4.1條款。說明三：法律名詞及解釋：1.法律