2024年專(zhuān)屬條款：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專(zhuān)屬條款：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋總成交價(jià)3.2付款方式及期限3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)5.2買(mǎi)受人義務(wù)5.3雙方權(quán)利第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約金的計(jì)算方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1物業(yè)管理11.2戶(hù)口遷移第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣(mài)人法人代表：×××1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：×××1.2.2買(mǎi)受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買(mǎi)受人身份證號(hào)：××××××××××××××××第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××2.2房屋坐落位置：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為××，建筑面積為××平方米，套內(nèi)建筑面積為××平方米2.4房屋用途：住宅第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋總成交價(jià)：×××萬(wàn)元3.2付款方式及期限：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將首付款××萬(wàn)元支付給出賣(mài)人，剩余款項(xiàng)通過(guò)貸款方式支付。貸款事宜詳見(jiàn)本合同第五條。3.3定金：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向出賣(mài)人支付定金××萬(wàn)元。定金支付后，買(mǎi)受人不得以任何理由要求退還。3.4首付款：首付款為××萬(wàn)元，買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)支付。3.5貸款事宜：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向出賣(mài)人提供貸款所需的相關(guān)資料，并積極配合出賣(mài)人辦理貸款手續(xù)。貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起××日內(nèi)。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同第二條所述的房屋基本情況，且房屋所有權(quán)證已辦理完畢。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括契稅、印花稅等，由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買(mǎi)受人所有。第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)5.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋符合本合同第二條所述的基本情況。5.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照本合同第三條的約定，辦理貸款手續(xù)，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理貸款相關(guān)事宜。5.1.3出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證辦理完畢，并將房屋交付給買(mǎi)受人。5.2買(mǎi)受人義務(wù)5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同第三條的約定，支付首付款及貸款款項(xiàng)。5.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同第四條的約定，配合出賣(mài)人辦理貸款手續(xù)，并按時(shí)還款。5.2.3買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同第五條的約定，履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下。5.3雙方權(quán)利5.3.1出賣(mài)人享有按照本合同約定收取款項(xiàng)的權(quán)利。5.3.2買(mǎi)受人享有按照本合同約定取得房屋所有權(quán)的權(quán)利。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證出賣(mài)人保證，本合同約定的房屋在交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修期限出賣(mài)人對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為交付之日起××年。6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理如買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付之日起××日內(nèi)向出賣(mài)人提出，出賣(mài)人應(yīng)在收到通知后××日內(nèi)予以解決。如出賣(mài)人未按約定解決質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.1.1如出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，應(yīng)支付違約金××萬(wàn)元。7.1.2如出賣(mài)人未按照本合同約定的房屋基本情況交付房屋，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人支付違約金××萬(wàn)元。7.2買(mǎi)受人違約7.2.1如買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間、條件支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金××萬(wàn)元。7.2.2如買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間辦理過(guò)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起生效。第十一條附加條款11.1物業(yè)管理買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的物業(yè)管理費(fèi)用支付物業(yè)管理費(fèi)。11.2戶(hù)口遷移買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可就本合同外的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并以書(shū)面形式附在本合同后，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件本合同履行過(guò)程中，如涉及到第三方的服務(wù)或參與，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于提供咨詢(xún)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供金融服務(wù)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同而建立的。5.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，但本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不因第三方的原因而受影響。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議或合同中明確約定。6.2如甲乙雙方與第三方未明確約定賠償責(zé)任限額，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任不受限制。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。7.2第三方介入的解除如甲乙雙方同意解除與第三方的服務(wù)協(xié)議或合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第八條爭(zhēng)議解決8.1如本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的變更和解除，應(yīng)按照本合同第七條的約定辦理。第十條合同附件10.1本合同附件包括但不限于甲乙雙方與第三方的服務(wù)協(xié)議或合同、變更協(xié)議、解除協(xié)議等。第十一條合同份數(shù)11.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。11.2本合同附件的份數(shù)，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件3：貸款相關(guān)文件附件4：物業(yè)管理協(xié)議附件5：戶(hù)口遷移相關(guān)文件附件6：第三方服務(wù)協(xié)議或合同附件7：變更協(xié)議附件8：解除協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買(mǎi)受人應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的復(fù)印件，用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息。買(mǎi)受人應(yīng)確保身份證的真實(shí)性和有效性。附件3：貸款相關(guān)文件本附件包括貸款合同、貸款申請(qǐng)表、貸款批準(zhǔn)函等，用于證明貸款事宜的辦理情況。買(mǎi)受人應(yīng)確保貸款相關(guān)文件的真實(shí)性和有效性。附件4：物業(yè)管理協(xié)議本附件為物業(yè)管理的協(xié)議，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的支付、物業(yè)公司的服務(wù)等事項(xiàng)。買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的物業(yè)管理費(fèi)用支付物業(yè)管理費(fèi)。附件5：戶(hù)口遷移相關(guān)文件本附件包括戶(hù)口遷移申請(qǐng)表、戶(hù)口遷移證明等，用于證明買(mǎi)受人辦理戶(hù)口遷移的手續(xù)和情況。買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議或合同本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。如中介服務(wù)協(xié)議、貸款銀行服務(wù)協(xié)議等。附件7：變更協(xié)議本附件用于記錄甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方的協(xié)議內(nèi)容。經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。附件8：解除協(xié)議本附件用于記錄甲乙雙方同意解除與第三方的服務(wù)協(xié)議或合同的協(xié)議內(nèi)容。經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋。2.出賣(mài)人未按照本合同約定的房屋基本情況交付房屋。3.買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間、條件支付款項(xiàng)。4.買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.第三方未按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金為本合同總成交價(jià)的×%，具體金額雙方協(xié)商確定。2.違約導(dǎo)致的損失賠償：如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，具體金額為合同總成交價(jià)的×%。如果買(mǎi)受人因此遭受其他損失，如租房費(fèi)用等，買(mǎi)受人