房地產(chǎn)投資分成協(xié)議

房地產(chǎn)投資分成協(xié)議合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“投資方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)發(fā)方”）：__________

鑒于投資方對(duì)房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的關(guān)注及投資需求，以及開(kāi)發(fā)方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力與項(xiàng)目資源，雙方為充分發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就房地產(chǎn)投資事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

1.1本協(xié)議旨在明確雙方在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中的投資權(quán)益、合作模式及分成比例等事項(xiàng)。

1.2投資方按照本協(xié)議約定向開(kāi)發(fā)方投資，共同開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷(xiāo)售。

1.3開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、申報(bào)、建設(shè)及銷(xiāo)售等工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。

二、簽訂背景

2.1投資方為實(shí)現(xiàn)資金的有效利用，拓展房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，提高投資收益，愿與具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)方合作。

2.2開(kāi)發(fā)方擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、項(xiàng)目資源及良好的市場(chǎng)信譽(yù)，具備與投資方合作的能力。

2.3雙方經(jīng)充分了解、考察，確認(rèn)具備共同合作的意愿和基礎(chǔ)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，旨在共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資與開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)雙方的合作共贏。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，按照本協(xié)議約定的條款履行各自義務(wù)，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，分享投資收益。

主要條款：

三、服務(wù)內(nèi)容

3.1開(kāi)發(fā)方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全過(guò)程管理，包括但不限于項(xiàng)目策劃、土地使用權(quán)獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷(xiāo)售及售后服務(wù)等。

3.2投資方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定，向開(kāi)發(fā)方提供資金支持，并享有相應(yīng)的投資權(quán)益。

3.3開(kāi)發(fā)方應(yīng)確保項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度和成本完成，并確保項(xiàng)目的合規(guī)性。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

4.1項(xiàng)目應(yīng)遵守國(guó)家及地方的建筑設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合約定的質(zhì)量要求。

4.2開(kāi)發(fā)方應(yīng)建立嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系，定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行檢查，并及時(shí)向投資方報(bào)告。

4.3如項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)方應(yīng)立即采取措施予以整改，確保不影響投資方的投資收益。

五、價(jià)格支付

5.1投資方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，按本協(xié)議約定的比例和期限向開(kāi)發(fā)方支付投資款項(xiàng)。

5.2投資款項(xiàng)的支付應(yīng)與項(xiàng)目的進(jìn)度相匹配，確保資金的合理使用和項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

5.3開(kāi)發(fā)方在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)優(yōu)先償還投資方的投資本金，并在投資回報(bào)達(dá)到約定比例后，按約定的分成比例進(jìn)行分配。

六、保密條款

6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)對(duì)知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以嚴(yán)格保密。

6.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。

6.3違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。

七、違約責(zé)任

7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

7.2開(kāi)發(fā)方未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，或項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.3投資方未按約定支付投資款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

8.3爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

九、其他

9.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

9.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.3雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，共同為項(xiàng)目的成功貢獻(xiàn)力量。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

一、投資方的權(quán)利與義務(wù)

1.1投資方的權(quán)利

a)享有根據(jù)本協(xié)議約定比例獲得項(xiàng)目投資回報(bào)的權(quán)利；

b)有權(quán)了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并對(duì)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策；

c)有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)方的項(xiàng)目管理、財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

d)在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，享有優(yōu)先償還投資本金的權(quán)利；

e)在項(xiàng)目達(dá)到約定投資回報(bào)后，按照分成比例享有收益分配的權(quán)利。

1.2投資方的義務(wù)

a)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向開(kāi)發(fā)方支付投資款項(xiàng)；

b)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得干預(yù)開(kāi)發(fā)方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

c)保守開(kāi)發(fā)方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息，不得泄露給第三方；

d)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，與開(kāi)發(fā)方保持密切溝通，共同解決項(xiàng)目中的問(wèn)題。

二、開(kāi)發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)

2.1開(kāi)發(fā)方的權(quán)利

a)享有根據(jù)本協(xié)議約定使用投資方提供的資金進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的權(quán)利；

b)有權(quán)要求投資方按約定時(shí)間和金額支付投資款項(xiàng)；

c)有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、施工等方面進(jìn)行決策；

d)在項(xiàng)目達(dá)到約定投資回報(bào)后，按照分成比例享有收益分配的權(quán)利。

2.2開(kāi)發(fā)方的義務(wù)

a)按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全過(guò)程管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；

b)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；

c)定期向投資方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受投資方的監(jiān)督和檢查；

d)及時(shí)向投資方支付項(xiàng)目投資回報(bào)，并在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中優(yōu)先償還投資本金；

e)保守投資方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息，不得泄露給第三方。

三、合作方式

3.1雙方建立合作關(guān)系，共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享收益；

3.2投資方提供資金支持，開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、申報(bào)、建設(shè)及銷(xiāo)售；

3.3雙方建立定期溝通機(jī)制，共同解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的問(wèn)題；

3.4雙方在項(xiàng)目決策、財(cái)務(wù)管理等方面保持透明，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；

3.5雙方在項(xiàng)目完成后，按照約定的分成比例進(jìn)行收益分配。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

1.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

1.3本協(xié)議有效期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，否則本協(xié)議自動(dòng)終止。

二、終止條件

2.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，雙方均有權(quán)提前終止本協(xié)議：

a)雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止協(xié)議的書(shū)面協(xié)議；

b)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

c)不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

d)一方申請(qǐng)破產(chǎn)、清算或被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等情形，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議。

2.2協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行投資款項(xiàng)的清算，并按照實(shí)際完成的項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行收益分配。

三、合同的變更和解除

3.1雙方同意，本協(xié)議的變更和解除必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.2在不違反法律法規(guī)和本協(xié)議的前提下，雙方可就本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行修改，但必須簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

3.3在以下情況下，一方有權(quán)解除本協(xié)議：

a)對(duì)方嚴(yán)重違反本協(xié)議，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；

b)不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

c)法律、法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

4.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

4.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

4.3在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

五、法律適用和管轄法院

5.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.2雙方同意，本協(xié)議簽訂地人民法院為解決本協(xié)議爭(zhēng)議的管轄法院。

六、合同效力

6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

6.3本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

本協(xié)議的簽訂、變更、解除和終止，均應(yīng)遵循法律法規(guī)，尊重雙方意愿，確保雙方合法權(quán)益。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

合同雙方確認(rèn)已充分理解本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，并同意以下條款：

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甲方（投資方）：__________

授權(quán)代表：____________

簽字：____________

蓋章：____________

日期：____年____月____日

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