2024年二手商品房買賣合同范本（含稅費計算解析）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手商品房買賣合同范本（含稅費計算解析）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋1.4稅費2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.稅費計算及支付4.1稅費種類4.2稅費計算公式4.3稅費支付時間5.房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶費用6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限6.3保修范圍7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施11.合同的份數(shù)11.1甲方留存份數(shù)11.2乙方留存份數(shù)11.3第三方留存份數(shù)12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3稅費計算解析13.簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：【甲方姓名】1.2乙方（買方）：【乙方姓名】1.3房屋：位于【省/市/區(qū)】的【房屋地址】，不動產(chǎn)權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】，房屋面積：【房屋面積】平方米。1.4稅費：指在本合同簽訂及履行過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。第二條房屋基本信息2.1房屋地址：【房屋地址】2.2房屋面積：【房屋面積】平方米2.3房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】2.4房屋現(xiàn)狀：【房屋現(xiàn)狀】第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣【交易價格】元整。3.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，將房款分【支付期數(shù)】期支付給甲方。3.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【支付期限】內(nèi)，按照約定的付款比例支付房款。第四條稅費計算及支付4.1稅費種類：根據(jù)我國稅收法律法規(guī)及政策規(guī)定，本合同交易產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。4.2稅費計算公式：具體稅費計算公式按照我國稅收法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。4.3稅費支付時間：乙方應(yīng)在稅費發(fā)生時按照約定承擔(dān)相應(yīng)的稅費支付責(zé)任。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件：房屋交付時應(yīng)符合【交付條件】，包括但不限于辦理完畢過戶手續(xù)、解除抵押等。5.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)，共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費用：雙方按照我國法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所售房屋符合我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。6.2保修期限：【保修期限】年。6.3保修范圍：保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、防水層等。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為【違約金計算方式】。7.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為【違約金計算方式】。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向【調(diào)解機構(gòu)】申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向【仲裁機構(gòu)】申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【法院】提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。9.3合同解除：任何一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第十條其他約定10.1物業(yè)管理：甲方應(yīng)將其享有的物業(yè)管理權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。10.2戶口遷移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。10.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的具體清單和價款，雙方另有約定的，從其約定。第十一條合同的份數(shù)11.1甲方留存份數(shù)：【份數(shù)】份。11.2乙方留存份數(shù)：【份數(shù)】份。11.3第三方留存份數(shù)：【份數(shù)】份。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件。12.3稅費計算解析。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字：13.2乙方簽字：13.3見證人簽字：第十四條合同簽訂日期：第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向【調(diào)解機構(gòu)】申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向【仲裁機構(gòu)】申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【法院】提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。9.3合同解除：任何一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第十條其他約定10.1物業(yè)管理：甲方應(yīng)將其享有的物業(yè)管理權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。10.2戶口遷移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。10.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的具體清單和價款，雙方另有約定的，從其約定。第十一條合同的份數(shù)11.1甲方留存份數(shù)：【份數(shù)】份。11.2乙方留存份數(shù)：【份數(shù)】份。11.3第三方留存份數(shù)：【份數(shù)】份。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件。12.3稅費計算解析。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字：13.2乙方簽字：13.3見證人簽字：第十四條合同簽訂日期：【日期】第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項作出如下補充規(guī)定：第十五條第三方介入15.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。15.3第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)進行合作，并確保第三方機構(gòu)的合法性和專業(yè)性。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對因其原因?qū)е碌暮贤男屑m紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：第三方就其承擔(dān)的義務(wù)向甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方另行協(xié)商確定的金額或者按照第三方承諾的限額執(zhí)行。第十七條第三方權(quán)益17.1第三方權(quán)益保護：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方合法權(quán)益。17.2第三方權(quán)益變更：如第三方因特殊情況需變更其權(quán)益的，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并經(jīng)甲方和乙方同意后方可實施。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約處理方式：甲方和乙方可以先行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法采取相應(yīng)措施維護自身權(quán)益。第十九條甲方和乙方的義務(wù)19.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，并配合第三方完成相關(guān)合同履行工作。19.2甲方和乙方應(yīng)提供真實、完整的資料和信息，以便第三方正常履行其義務(wù)。第二十條第三方介入的合同變更20.1第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更，甲方和乙方應(yīng)就變更內(nèi)容進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。20.2合同變更不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。第二十一條第三方介入的合同解除21.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，嚴(yán)重影響合同履行的，甲方和乙方可以協(xié)商解除合同。21.2合同解除后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，妥善處理與第三方的關(guān)系。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1甲方和乙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法采取相應(yīng)措施維護自身權(quán)益。22.2爭議解決過程中，甲方和乙方應(yīng)保持溝通，共同維護合同的穩(wěn)定和履行。第二十三條附件23.1本合同附件包括但不限于第三方機構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)證明、合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件等。第二十四條簽字蓋章24.1甲方簽字：24.2乙方簽字：24.3第三方簽字：【第三方名稱】第二十五條合同簽訂日期：【日期】第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：稅費計算解析附件4：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明附件5：房屋現(xiàn)狀評估報告附件6：房屋交易合同附件7：過戶手續(xù)辦理指南附件8：物業(yè)管理協(xié)議附件9：戶口遷移協(xié)議附件10：附屬設(shè)施清單及價款明細附件11：第三方機構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件12：第三方機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)附件13：合同履行過程中的其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋或房屋交付不符合約定。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付房款或支付的房款不符合約定。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如評估機構(gòu)提供的評估報告不準(zhǔn)確或未按時完成評估。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金按照合同金額的【百分比】計算，具體計算方式見附件12。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。示例說明：1.如果甲方未按時交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.如果乙方未按時支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.如果評估機構(gòu)提供的評估報告不準(zhǔn)確，甲方和乙方有權(quán)要求評估機構(gòu)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.個人所得稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，個人從房屋交易中取得的所得應(yīng)繳納的稅款。3.土地增值稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在出售房地產(chǎn)時應(yīng)繳納的稅款。4.印花稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房