2024年北京市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3配套設(shè)施第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件第十二條法律法規(guī)12.1適用法律12.2政策規(guī)定第十三條合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽字（或蓋章）第十四條補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充內(nèi)容14.2補(bǔ)充日期14.3簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱：北京市X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：北京市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣(mài)人法人代表：1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系電話：1381.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱：1.2.2買(mǎi)受人地址：北京市區(qū)路號(hào)1.2.3買(mǎi)受人身份證號(hào)：110105198003071.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系電話：1395678第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市區(qū)路號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)第三條房屋價(jià)格3.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整3.2付款方式：3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣萬(wàn)元作為定金。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前，向出賣(mài)人支付剩余房款人民幣萬(wàn)元整。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時(shí)間：年月日前第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：4.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)已由出賣(mài)人辦理完畢。4.2.2房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3房屋的水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾扰涮自O(shè)施已安裝完畢，并可正常使用。4.3過(guò)戶費(fèi)用：4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等。4.3.2過(guò)戶費(fèi)用具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)完好，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量保修：5.2.1出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位提供年的質(zhì)量保修服務(wù)。5.2.2保修范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，保修范圍外的維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.1.2合同變更不得影響合同的履行，不得損害雙方合法權(quán)益。6.2解除條件：6.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。6.2.3合同解除不影響雙方因合同履行而產(chǎn)生的合法權(quán)益。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向北京市人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：合同約定的房屋交付日期屆滿，且買(mǎi)受人已支付完畢全部房款。9.3解除條件：合同約定的房屋過(guò)戶登記日期屆滿，且房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。第十條其他約定10.1物業(yè)管理：買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。10.2戶口遷移：出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理戶口遷移手續(xù)。10.3配套設(shè)施：出賣(mài)人應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施正常使用，如電梯、空調(diào)等。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件11.4房屋驗(yàn)收合格證書(shū)復(fù)印件11.5其他重要文件第十二條法律法規(guī)12.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2本合同的簽訂、履行應(yīng)遵守北京市的相關(guān)政策規(guī)定。第十三條合同簽署13.1簽署日期：年月日13.2簽署地點(diǎn)：北京市區(qū)路號(hào)13.3簽字（或蓋章）：出賣(mài)人：北京市X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（蓋章）買(mǎi)受人：（簽字）第十四條補(bǔ)充條款14.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如出現(xiàn)虛假信息，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。14.2買(mǎi)受人應(yīng)按合同約定支付房款，如買(mǎi)受人逾期支付房款，應(yīng)支付逾期利息。14.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的信息咨詢、價(jià)格評(píng)估、交易促成、合同簽訂、資金監(jiān)管、過(guò)戶登記等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任，但甲乙雙方的損失由第三方直接賠償。2.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方的隱私信息，應(yīng)予以保密，不得泄露。第三條第三方權(quán)益3.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按時(shí)支付。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和協(xié)助，以便第三方更好地履行其職責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2如甲乙雙方的損失超過(guò)第三方責(zé)任限額，第三方不承擔(dān)超出部分的責(zé)任。4.3甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方提供專業(yè)服務(wù)，甲乙方支付服務(wù)費(fèi)用，雙方形成服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。5.2第三方與中介方：如第三方為中介方，則中介方應(yīng)按照合同約定向甲乙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與評(píng)估方：如第三方為評(píng)估方，則評(píng)估方應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。6.3第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同變更與解除8.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議如有變更或解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并報(bào)送甲乙方備案。8.2服務(wù)協(xié)議的變更或解除不得影響本合同的履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第九條第三方介入后的其他約定9.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，配合第三方履行其職責(zé)。9.2甲乙方不得要求第三方提供與其服務(wù)內(nèi)容無(wú)關(guān)的服務(wù)。9.3本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入后的法律適用與管轄10.1本合同及甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.2因本合同及服務(wù)協(xié)議引起的爭(zhēng)議，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。第十一條第三方介入后的合同簽署11.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)簽署。11.2服務(wù)協(xié)議的簽署地點(diǎn)為北京市區(qū)路號(hào)。11.3服務(wù)協(xié)議的簽署人為甲乙雙方代表及第三方代表。第十二條第三方介入后的合同生效、終止和解除12.1服務(wù)協(xié)議自甲乙雙方代表及第三方代表簽字（或蓋章）之日起生效。12.2服務(wù)協(xié)議終止或解除的條件、程序和后果，按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣(mài)人擁有房屋所有權(quán)。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)受人及出賣(mài)人身份證的復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件3：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)受人支付房款的憑證復(fù)印件，用于證明買(mǎi)受人已支付房款。附件4：房屋驗(yàn)收合格證書(shū)復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋驗(yàn)收合格的證書(shū)復(fù)印件，用于證明房屋已通過(guò)驗(yàn)收，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件5：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：本附件為中介方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，用于證明中介方已提供服務(wù)。附件6：評(píng)估服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：本附件為評(píng)估方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，用于證明房屋評(píng)估的合法性。附件7：過(guò)戶服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：本附件為過(guò)戶機(jī)構(gòu)與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，用于證明過(guò)戶服務(wù)的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋。2.出賣(mài)人提供的房屋質(zhì)量不符合約定。3.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)受人未按約定履行合同義務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付逾期交付違約金。2.出賣(mài)人提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量修復(fù)費(fèi)用或賠償買(mǎi)受人損失。3.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付逾期付款違約金。4.買(mǎi)受人未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)服務(wù)協(xié)議約定的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付逾期交付違約金，具體金額按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明出賣(mài)人對(duì)房屋享有所有權(quán)的法律文件。2.身