分期購買地產(chǎn)置業(yè)合同

分期購買地產(chǎn)置業(yè)合同合同編號：__________

甲方（以下簡稱“賣方”）：______________

乙方（以下簡稱“買方”）：______________

鑒于：

1.甲方是依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，以下簡稱“賣方”。

2.乙方是具備完全民事行為能力的自然人，有意向購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以下簡稱“買方”。

3.雙方就買方以分期付款方式購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下合同。

第一條合同目的

本合同旨在明確雙方在分期購買地產(chǎn)置業(yè)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方按照約定履行各自義務(wù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)買賣交易。

第二條簽訂背景

1.甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”），位于_______，項(xiàng)目性質(zhì)為_______，項(xiàng)目規(guī)劃面積為_______。

2.乙方對甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目表示認(rèn)可，并有意向購買本項(xiàng)目中的一套房產(chǎn)。

3.乙方因資金安排，希望以分期付款的方式購買本項(xiàng)目房產(chǎn)。

4.雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就分期購買地產(chǎn)置業(yè)事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

（以下內(nèi)容略）

主要條款：

第三條分期購買方式及支付期限

1.乙方按照以下約定的分期付款方式向甲方支付購房款：

（1）首付款：乙方在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房總價(jià)款的____%；

（2）分期款：剩余房款分____期支付，每期支付金額為____元，每期支付時(shí)間為自首付款支付之日起每滿____個(gè)月支付一次。

2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額及時(shí)足額支付各期款項(xiàng)。

第四條房地產(chǎn)交付及過戶

1.甲方應(yīng)在乙方支付完全部購房款后，按照約定的時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。

2.甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。

第五條服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；

（2）房屋面積、戶型、朝向等與甲方提供的宣傳資料和購房合同一致；

（3）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施符合甲方承諾的標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，對房屋質(zhì)量進(jìn)行自檢，確保質(zhì)量合格。

第六條價(jià)格及支付

1.本項(xiàng)目房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣____元（大寫：____元整）。

2.乙方按照本合同第三條的約定分期支付購房款。

第七條保密條款

1.雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。

2.保密期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

第八條違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房總價(jià)款×日利率×逾期天數(shù)。

2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。

第九條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第十條合同的變更和解除

1.雙方同意，在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。

2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

第十一條其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

（以下內(nèi)容略）

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

第十二條甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間、金額和方式支付購房款。

（3）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，按照本合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議和法律糾紛。

（3）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)的竣工驗(yàn)收手續(xù)，確保房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交付前的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第十三條乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定獲得甲方交付的房產(chǎn)。

（2）乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，按照本合同的約定追究甲方的違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的質(zhì)量保證和售后服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明文件、簽署相關(guān)法律文件等。

（3）乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)房產(chǎn)。

（4）乙方在房產(chǎn)過戶完成后，應(yīng)承擔(dān)與房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

第十四條合作方式

1.雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，共同推進(jìn)房產(chǎn)買賣交易的順利進(jìn)行。

2.雙方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行中出現(xiàn)的問題。

3.雙方同意，如遇合同履行中的重大問題，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行協(xié)商，并形成書面協(xié)商記錄，作為合同附件。

4.在合同履行過程中，如一方需變更聯(lián)系方式或其他重要信息，應(yīng)立即通知對方。

第十五條通知與送達(dá)

1.本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、資料等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。

2.通知、文件、資料等送達(dá)地址為雙方在合同中確認(rèn)的地址，如需變更，應(yīng)及時(shí)通知對方。

3.任何一方變更地址未通知對方，導(dǎo)致通知、文件、資料等未能及時(shí)送達(dá)的，變更地址一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（以下內(nèi)容略）

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

第十六條合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方按照約定支付完全部購房款項(xiàng)之日止。

2.在本合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

第十七條合同的變更

1.本合同的任何變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

2.雙方同意變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的任何條款。

第十八條合同的終止

1.本合同在以下情況下終止：

（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方按照約定支付完全部購房款項(xiàng)；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意解除本合同；

（3）本合同約定的其他終止條件成就。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止時(shí)的法律規(guī)定和本合同的約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十九條終止條件

1.雙方同意，如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知對方解除本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）一方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同。

2.在上述情況下，終止合同的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)辦理合同終止的相關(guān)手續(xù)。

第二十條爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同除爭議事項(xiàng)外的其他條款。

第二十一條法律適用和管轄法院

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方同意，如發(fā)生訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。

第二十二條合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的任何條款，如與中華人民共和國法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的效力。

（以下內(nèi)容略）

合同簽字蓋章及日期：

鑒于以上條款，甲乙雙方在此確認(rèn)并同意以下內(nèi)容：

甲方（賣方）：______________

授權(quán)代表：______________

職務(wù)：______________

簽字：______________

蓋章：______