2024年住宅買(mǎi)賣(mài)定金約定書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買(mǎi)賣(mài)定金約定書(shū)本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2住宅1.3定金1.4交易日1.5交房日期第二條住宅買(mǎi)賣(mài)概述2.1住宅買(mǎi)賣(mài)的基本情況2.2住宅的價(jià)格及支付方式2.3住宅交付及驗(yàn)收第三條定金支付3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金退還及扣除第四條定金的作用與效力4.1定金作為購(gòu)買(mǎi)意向的確認(rèn)4.2定金作為購(gòu)買(mǎi)權(quán)的保障4.3定金罰則第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序第六條違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任6.2定金罰則的適用第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄第八條合同的生效與終止8.1合同的生效條件8.2合同終止的條件第九條合同的附件9.1附件列表9.2附件的生效與解釋第十條通知與送達(dá)10.1通知的方式與時(shí)間10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十一條法律適用與解釋11.1合同適用的法律11.2合同的解釋第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力第十三條合同的簽字與蓋章13.1合同簽字的要求13.2合同蓋章的要求第十四條合同的副本14.1合同副本的數(shù)量與分配14.2合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1本合同甲方（賣(mài)方）：【甲方全稱(chēng)】1.1.2本合同乙方（買(mǎi)方）：【乙方全稱(chēng)】1.2住宅1.2.1甲方出售的住宅位于【具體地址】，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積：【房屋面積】平方米。1.2.2上述住宅的附屬設(shè)施和設(shè)備：【附屬設(shè)施和設(shè)備列表】1.3定金1.3.1乙方在本合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)向甲方支付人民幣【定金金額】元作為購(gòu)買(mǎi)上述住宅的定金。1.3.2定金支付方式為：【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】1.3.3甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。1.4交易日1.4.1本合同簽訂日期為交易日，即甲方與乙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向并簽署本合同的日期。1.5交房日期1.5.1甲方應(yīng)在本合同約定的交易日后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)將住宅交付給乙方。第二條住宅買(mǎi)賣(mài)概述2.1住宅買(mǎi)賣(mài)的基本情況2.1.1甲方同意將位于【具體地址】的住宅出售給乙方。2.1.2乙方向甲方支付的住宅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣【購(gòu)買(mǎi)價(jià)格】元。2.2住宅的價(jià)格及支付方式2.2.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣【購(gòu)買(mǎi)價(jià)格】元，其中包括住宅本身的價(jià)格以及附屬設(shè)施和設(shè)備的價(jià)值。2.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式分【具體次數(shù)】次向甲方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。2.3住宅交付及驗(yàn)收2.3.1甲方應(yīng)在約定的交房日期將住宅交付給乙方。2.3.2乙方應(yīng)在接收住宅后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。第三條定金支付3.1定金金額3.1.1乙方應(yīng)向甲方支付的定金金額為人民幣【定金金額】元。3.2定金支付方式3.2.1乙方可通過(guò)【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】向甲方支付定金。3.3定金退還及扣除3.3.1若乙方按照本合同約定履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)在交房日期后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)退還乙方已支付的定金。3.3.2若乙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的定金作為違約金。第四條定金的作用與效力4.1定金作為購(gòu)買(mǎi)意向的確認(rèn)4.1.1乙方支付定金后，本合同即對(duì)雙方產(chǎn)生法律效力。4.2定金作為購(gòu)買(mǎi)權(quán)的保障4.2.1乙方支付定金后，甲方保證在約定的交房日期將住宅交付給乙方。4.3定金罰則4.3.1若乙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的定金作為違約金。4.3.2若甲方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.1.2合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同解除的條件與程序5.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.2.3合同解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條合同的生效與終止8.1合同的生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2合同終止的條件（1）雙方按照本合同約定完成住宅買(mǎi)賣(mài)transaction；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方據(jù)此解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止本合同。第九條合同的附件9.1附件列表9.1.1附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.1.2附件二：住宅附屬設(shè)施和設(shè)備清單9.1.3附件三：定金支付憑證9.1.4附件四：合同變更協(xié)議9.1.5附件五：合同解除協(xié)議9.2附件的生效與解釋9.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.2.2附件的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如附件內(nèi)容與本合同有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十條通知與送達(dá)10.1通知的方式與時(shí)間10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互發(fā)送通知，并確保對(duì)方收到。10.1.2通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)發(fā)出，并以對(duì)方指定的聯(lián)系方式為準(zhǔn)。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式10.2.1雙方的送達(dá)地址為：【送達(dá)地址】10.2.2雙方的聯(lián)系方式為：【聯(lián)系方式】第十一條法律適用與解釋11.1合同適用的法律11.1.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同的解釋11.2.1本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的文義及客觀實(shí)際情況。11.2.2如本合同有任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行解釋。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.1.1雙方同意，本合同外的其他事項(xiàng)，均應(yīng)以書(shū)面形式簽訂附件，并作為本合同的一部分。12.2附加條款的效力12.2.1附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附加條款的約定履行義務(wù)。第十三條合同的簽字與蓋章13.1合同簽字的要求13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2雙方應(yīng)在本合同上加蓋公章（或私章），并注明簽字日期。13.2合同蓋章的要求13.2.1雙方應(yīng)在合同蓋章后，將蓋章的合同文本交換保存。13.2.2合同蓋章的效力與簽字效力相同，具有法律約束力。第十四條合同的副本14.1合同副本的數(shù)量與分配14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.1.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。14.2合同副本的法律效力14.2.1雙方同意，本合同副本具有同等法律效力，無(wú)論正本或副本均具備法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，涉及到除甲方和乙方之外的第三方的服務(wù)或參與。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方和乙方同意，若有必要第三方介入的情況發(fā)生，應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定第三方的選擇。2.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的選擇是基于其專(zhuān)業(yè)性、信譽(yù)及服務(wù)質(zhì)量，以確保合同的順利執(zhí)行。2.3第三方介入的程序應(yīng)包括但不限于：第三方selection、合同簽訂、職責(zé)分配、監(jiān)督執(zhí)行等。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：（1）中介服務(wù)：提供市場(chǎng)信息、促成交易、協(xié)助談判等；（3）監(jiān)理服務(wù)：監(jiān)督住宅交付及驗(yàn)收過(guò)程，確保符合合同約定；（4）金融服務(wù)：提供支付、貸款、結(jié)算等服務(wù)。3.2第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方和乙方提供服務(wù)，并接受雙方的監(jiān)督。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)類(lèi)型及合同約定確定。4.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供服務(wù)，并對(duì)其行為進(jìn)行監(jiān)督。4.3若第三方因違約或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不構(gòu)成甲方和乙方之間的合同當(dāng)事人。5.2甲方和乙方分別對(duì)第三方承擔(dān)支付費(fèi)用及賠償責(zé)任。5.3第三方不對(duì)甲方和乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任，除非有明確的合同約定。第六條第三方介入的變更與解除6.1若有必要變更或解除第三方介入的情況，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。6.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確約定變更或解除的條件、程序及后果。6.3變更或解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方如未能履行其約定的職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方和乙方如未能履行其對(duì)第三方的支付義務(wù)，導(dǎo)致第三方服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的違約責(zé)任，不應(yīng)超過(guò)其責(zé)任限額。第八條爭(zhēng)議解決8.1因第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，雙方可同意提交仲裁或訴訟，仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄?wèi)?yīng)在本合同中約定。第九條合同的生效與終止9.1本附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本附加條款的終止條件、程序及后果，應(yīng)在本條款中明確約定。第十條合同的副本10.1本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2雙方應(yīng)妥善保管本附加條款副本，以備不時(shí)之需。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：住宅附屬設(shè)施和設(shè)備清單附件三：定金支付憑證附件四：合同變更協(xié)議附件五：合同解除協(xié)議附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：監(jiān)理報(bào)告附件九：金融服務(wù)協(xié)議附件十：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：1.附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供完整、清晰的住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)甲方對(duì)出售住宅的所有權(quán)，確保合同的合法性。2.附件二：住宅附屬設(shè)施和設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出住宅的所有附屬設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。說(shuō)明：該附件用于明確住宅附屬設(shè)施和設(shè)備的范圍，以便乙方了解并確認(rèn)。3.附件三：定金支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)，證明定金的支付。說(shuō)明：該附件用于證明乙方已支付定金，確認(rèn)合同的有效性。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：雙方簽訂的書(shū)面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、條件和程序。說(shuō)明：該附件用于記錄合同變更的詳細(xì)內(nèi)容，確保雙方對(duì)變更事項(xiàng)達(dá)成一致。5.附件五：合同解除協(xié)議要求：雙方簽訂的書(shū)面解除協(xié)議，明確解除的條件、程序及后果。說(shuō)明：該附件用于記錄合同解除的詳細(xì)內(nèi)容，確保雙方對(duì)解除事項(xiàng)達(dá)成一致。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：雙方與第三方簽訂的書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)的范圍、內(nèi)容、條件和費(fèi)用。說(shuō)明：該附件用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容，確保第三方能夠按照約定提供服務(wù)。7.附件七：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：該附件用于提供住宅的價(jià)值評(píng)估，幫助雙方確定合理的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。8.附件八：監(jiān)理報(bào)告要求：提供第三方出具的住宅交付及驗(yàn)收監(jiān)理報(bào)告，確認(rèn)住宅的質(zhì)量及符合合同約定。說(shuō)明：該附件用于確保住宅交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.附件九：金融服務(wù)協(xié)議要求：雙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的書(shū)面金融服務(wù)協(xié)議，明確貸款、支付、結(jié)算等服務(wù)的條款。說(shuō)明：該附件用于明確金融服務(wù)的具體內(nèi)容，確保雙方在交易過(guò)程中能夠順利進(jìn)行金融服務(wù)。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：其他與本合同相關(guān)的文件，如前期合同、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行交付住宅的義務(wù)。2.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的義務(wù)。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照本合同約定履行交付住宅的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的定金及賠償乙方因此造成的損失。2.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期付款的利息及賠償甲方因此造成的損失。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的服務(wù)費(fèi)用及賠償甲方和乙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定的交房日期前交付住宅，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)退還已支付的定金，并賠償乙方因此造成的額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用）