2024年二手房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)1.4過(guò)戶第二條：房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：過(guò)戶時(shí)間及程序4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶程序第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方第六條：房屋交付及使用6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3使用規(guī)定第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)內(nèi)容10.2保護(hù)期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條：合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力第十四條：其他約定14.1雙方其他約定14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的當(dāng)前所有者，姓名：____，身份證號(hào)碼：____，聯(lián)系電話：____。1.2乙方（買方）：指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人，姓名：____，身份證號(hào)碼：____，聯(lián)系電話：____。1.3房產(chǎn)：指位于____的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____，房屋面積：____平方米。1.4過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利和義務(wù)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。第二條：房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)。2.2房產(chǎn)面積：____平方米，其中包括住宅面積：____平方米，其他面積：____平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)：甲方擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)，房產(chǎn)權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式：乙方分期向甲方支付交易價(jià)格，具體支付方式如下：a)簽訂合同之日，乙方支付人民幣_(tái)___元作為定金；b)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余的款項(xiàng)；c)支付方式的具體細(xì)節(jié)，雙方可另行協(xié)商確定。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時(shí)足額支付交易價(jià)格。第四條：過(guò)戶時(shí)間及程序4.1過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶程序：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，完成房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：a)提交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)；b)提供雙方的有效身份證件；c)提供房產(chǎn)權(quán)利證明文件；d)繳納相關(guān)稅費(fèi)；e)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，由乙方承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)數(shù)額以稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定為準(zhǔn)。第六條：房屋交付及使用6.1交付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。a)房產(chǎn)權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；b)房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；c)甲方應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的所有物品清理干凈；d)甲方應(yīng)將房產(chǎn)的鑰匙交付給乙方。6.3使用規(guī)定：乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房產(chǎn)的安全和完好。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)內(nèi)容：雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息和隱私予以保密，不得向第三方泄露。10.2保護(hù)期限：本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方可以通過(guò)書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)在本合同中明確各自的聯(lián)系地址，用于通知和文件的送達(dá)。第十三條：合同的附件13.1附件內(nèi)容：本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)利證明文件、身份證明文件、交易價(jià)格證明文件等。13.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充條款：雙方可以在本合同中約定補(bǔ)充條款，對(duì)合同的某些條款進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。補(bǔ)充條款應(yīng)采用書面形式，并與本合同一并生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，參與并提供服務(wù)或幫助的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。若第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：第三方介入本合同的履行，應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方的書面同意。甲方應(yīng)向乙方提供第三方的詳細(xì)信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估等。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程的順利進(jìn)行。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為_(kāi)___元。4.2第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行本合同過(guò)程中，若因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，與甲方無(wú)任何法律關(guān)系。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù)，與乙方無(wú)任何法律關(guān)系。第六條：第三方服務(wù)的變更和解除6.1變更第三方服務(wù)：甲乙雙方如需變更第三方服務(wù)，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。6.2解除第三方服務(wù)：甲乙雙方如需解除第三方服務(wù)，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。第七條：第三方服務(wù)的費(fèi)用7.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。7.2費(fèi)用支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第八條：第三方服務(wù)的時(shí)間8.1服務(wù)開(kāi)始時(shí)間：第三方服務(wù)的開(kāi)始時(shí)間為本合同簽訂之日起。8.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間：第三方服務(wù)的結(jié)束時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日。第九條：第三方服務(wù)的質(zhì)量保障9.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供高質(zhì)量的服務(wù)。9.2第三方服務(wù)的質(zhì)量保障措施：第三方應(yīng)提供服務(wù)質(zhì)量保證書，承諾服務(wù)質(zhì)量。第十條：第三方服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)估10.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保服務(wù)過(guò)程的順利進(jìn)行。10.2監(jiān)督和評(píng)估的結(jié)果：甲乙雙方應(yīng)定期將監(jiān)督和評(píng)估的結(jié)果通知第三方，并要求第三方及時(shí)改進(jìn)。第十一條：第三方服務(wù)的不當(dāng)行為處理11.1第三方服務(wù)不當(dāng)行為：若第三方在履行服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)不當(dāng)行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正。11.2第三方服務(wù)不當(dāng)行為的處理：若第三方拒絕改正或改正后仍不符合要求，甲乙雙方有權(quán)解除第三方服務(wù)。第十二條：第三方服務(wù)的保密義務(wù)12.1保密內(nèi)容：第三方應(yīng)對(duì)在履行服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。12.2保密期限：保密期限為本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十三條：第三方服務(wù)的法律適用13.1本合同第三方服務(wù)部分的法律適用為_(kāi)___法律。13.2本合同第三方服務(wù)部分的爭(zhēng)議解決方式為_(kāi)___。第十四條：其他約定14.1甲乙雙方與第三方之間如有其他約定，應(yīng)以書面形式明確，并與本合同一并生效。14.2補(bǔ)充條款：甲乙雙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充條款，對(duì)合同的某些條款進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。補(bǔ)充條款應(yīng)采用書面形式，并與本合同一并生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)權(quán)利證明文件附件2：身份證明文件附件3：交易價(jià)格證明文件附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：過(guò)戶申請(qǐng)表附件6：稅費(fèi)支付憑證附件7：房產(chǎn)鑰匙交付證明附件8：中介服務(wù)協(xié)議附件9：評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件10：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房產(chǎn)權(quán)利證明文件應(yīng)包括房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：身份證明文件應(yīng)包括甲乙雙方的身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份。附件3：交易價(jià)格證明文件應(yīng)包括交易價(jià)格的計(jì)算依據(jù)和證明，如房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況，并給出評(píng)估價(jià)格。附件5：過(guò)戶申請(qǐng)表應(yīng)包括甲乙雙方和第三方的基本信息，以及房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)內(nèi)容。附件6：稅費(fèi)支付憑證應(yīng)包括甲乙雙方支付稅費(fèi)的憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。附件7：房產(chǎn)鑰匙交付證明應(yīng)證明甲方已將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。附件8：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及其它雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件9：評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及其它雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件10：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確過(guò)戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及其它雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)及鑰匙。2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接損失，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。3.解除合同：違約方嚴(yán)重違反本合同的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付解除合同的損失。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)及鑰匙，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如住宿費(fèi)、交通費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____的房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)用房等。2.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格，包括房款、稅費(fèi)等。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利和義務(wù)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。5.損害賠償：指違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接損失。6.合同解除：指合同雙方或一方依法解除合同的行為。1.