2024年個人住房按揭貸款合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人住房按揭貸款合同范例本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3擔保人1.4抵押物第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式第四條貸款利率與費用4.1貸款利率4.2相關費用第五條還款條件與違約責任5.1還款條件5.2違約責任第六條擔保措施6.1保證擔保6.2抵押擔保6.3質押擔保第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效9.2合同修改9.3合同終止第十條貸款人的權利與義務10.1貸款人的權利10.2貸款人的義務第十一條借款人的權利與義務11.1借款人的權利11.2借款人的義務第十二條擔保人的權利與義務12.1擔保人的權利12.2擔保人的義務第十三條抵押物的管理與處置13.1抵押物的管理13.2抵押物的處置第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供住房按揭貸款的金融機構。1.2借款人借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請住房按揭貸款的自然人。1.3擔保人擔保人是指為借款人履行還款義務提供擔保的法人、其他組織或者自然人。1.4抵押物抵押物是指借款人將其合法擁有的房產設定為抵押，用以擔保本合同項下貸款的財產。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款金額是指貸款人根據(jù)本合同約定，同意向借款人提供的住房按揭貸款的最高限額。2.2貸款用途貸款用途是指借款人承諾將貸款主要用于購買住房，并遵循國家關于個人住房貸款的相關政策規(guī)定。第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限貸款期限是指貸款人根據(jù)本合同約定，同意向借款人提供貸款的時間長度。3.2還款方式還款方式是指借款人按照本合同約定，向貸款人償還貸款本息的方式，包括等額本息還款法、等額本金還款法等。第四條貸款利率與費用4.1貸款利率貸款利率是指貸款人根據(jù)本合同約定，同意向借款人提供的貸款年利率。4.2相關費用相關費用包括貸款人收取的貸款手續(xù)費、抵押登記費、保險費等，具體費用標準及計算方式按照貸款人的規(guī)定執(zhí)行。第五條還款條件與違約責任5.1還款條件還款條件是指借款人按照本合同約定，按時足額償還貸款本息、罰息及其他相關費用。5.2違約責任違約責任是指借款人未按照本合同約定履行還款義務，貸款人依法享有要求借款人支付逾期利息、罰息、違約金等權利。第六條擔保措施6.1保證擔保保證擔保是指擔保人對借款人的還款義務承擔連帶責任，確保貸款人權益得到保障。6.2抵押擔保抵押擔保是指借款人將其合法擁有的房產設定為抵押，用以擔保本合同項下貸款的財產。6.3質押擔保質押擔保是指借款人將其合法擁有的動產或者權利設定為質押，用以擔保本合同項下貸款的財產。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決協(xié)商不成的，可以申請第三方調解機構進行調解。8.3仲裁解決調解不成的，任何一方均有權向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁也不能解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同終止（1）借款人按期償還全部貸款本息、罰息及其他費用；（2）借款人提前償還全部貸款本息、罰息及其他費用；（3）貸款人依法解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條貸款人的權利與義務10.1貸款人的權利（1）按照合同約定，享有借款人償還貸款本息、罰息及其他費用的權利；（2）按照合同約定，對抵押物享有優(yōu)先受償權；（3）在借款人違約的情況下，要求擔保人承擔相應責任的權利。10.2貸款人的義務（1）按照合同約定，向借款人提供貸款資金；（2）按照合同約定，提供貸款利率、還款方式等相關信息；（3）依法保障借款人的合法權益。第十一條借款人的權利與義務11.1借款人的權利（1）按照合同約定，按時足額償還貸款本息、罰息及其他費用的權利；（2）在合同約定的范圍內，自主決定貸款用途的權利；（3）要求貸款人提供相關貸款服務的權利。11.2借款人的義務（1）按照合同約定，按時足額償還貸款本息、罰息及其他費用；（2）提供真實、完整的個人資料及信息；（3）按照合同約定，使用貸款資金；（4）配合貸款人辦理貸款相關手續(xù)；（5）維護抵押物的價值，確保抵押物不受損害。第十二條擔保人的權利與義務12.1擔保人的權利（1）按照合同約定，對借款人的還款行為進行監(jiān)督的權利；（2）在借款人違約的情況下，要求借款人承擔相應責任的權利。12.2擔保人的義務（1）按照合同約定，為借款人的還款行為提供擔保；（2）在借款人違約的情況下，履行擔保責任，承擔相應責任。第十三條抵押物的管理與處置13.1抵押物的管理借款人應妥善保管抵押物，確保抵押物的價值不受損害。13.2抵押物的處置在合同約定的還款期限內，抵押物不得轉讓、出租、設定抵押、質押或者以其他方式處置。合同履行完畢后，抵押權解除。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應簽訂書面補充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款和條件，以及第三方介入后的責任和權益界定，需要對原合同進行如下修正：第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，由于客觀需要，引入具有專業(yè)能力或特定資源的第三方機構或個人，以協(xié)助甲乙方完成合同的履行。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、擔保機構、以及法律規(guī)定的其他具有協(xié)助義務的機構和個人。第二條第三方介入的條件與程序2.1介入條件（1）甲乙方無法獨立完成合同約定的義務；（2）第三方的介入有利于合同的履行和雙方權益的保護；（3）第三方具備完成介入工作的資質和能力。2.2介入程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙雙方選擇具備資質的第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定，介入甲乙方合同履行過程；（4）甲乙雙方與第三方共同監(jiān)督合同履行，確保合同順利實施。第三條第三方的責任與權益3.1第三方責任第三方介入后，應按照甲乙雙方的約定和合同要求，履行協(xié)助義務，確保合同的順利履行。第三方如因故意或過失導致合同履行出現(xiàn)問題，應承擔相應的法律責任。3.2第三方權益第三方依據(jù)甲乙雙方約定，有權獲得相應的報酬和服務費用。第三方在介入過程中所獲悉的甲乙方商業(yè)秘密，應予以嚴格保密。第四條第三方介入對其他各方權益的影響4.1第三方介入不影響甲乙雙方的權利和義務。第三方僅負責協(xié)助甲乙雙方履行合同，不改變甲乙雙方之間的合同關系。4.2第三方介入不影響甲乙雙方對合同的履行和承擔的責任。第三方介入的事項和范圍，應在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎上確定。第五條第三方責任限額5.1第三方介入的事項和責任，應在甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議中明確。第三方對介入事項的責任，以其在合作協(xié)議中承諾的限額為限。5.2甲乙雙方應審慎選擇第三方，并認真評估第三方的資質和能力。如因第三方原因導致合同履行出現(xiàn)問題，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任，但第三方責任限額應在合作協(xié)議中明確。5.3如第三方在介入過程中出現(xiàn)違約或過失行為，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任或賠償損失，但第三方責任限額應在合作協(xié)議中明確。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1合同變更如甲乙雙方協(xié)商一致，需要變更第三方介入的事項或范圍，應簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除如甲乙雙方協(xié)商一致，需要解除第三方介入，應簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確第三方在解除后的責任和義務。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違反合作協(xié)議的，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方的損失。7.2甲乙雙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應及時通知第三方。第三方應在甲乙雙方要求的合理期限內糾正違約行為。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.3如仲裁也不能解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的生效、修改與終止9.1合作協(xié)議的生效合作協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合作協(xié)議的修改合作協(xié)議的修改應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合作協(xié)議的終止（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合作協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請表詳細記錄借款人的個人信息、貸款金額、貸款用途等信息。附件二：房產抵押合同明確抵押物的具體信息、抵押權的設立以及抵押物的管理與處置等條款。附件三：擔保協(xié)議約定擔保人的權利與義務，以及擔保責任的履行方式。附件四：貸款利率表詳細列出貸款利率的計算公式、基準利率以及浮動利率的確定方式。附件五：還款計劃表明確借款人每期的還款金額、還款日期等信息。附件六：保險合同約定借款人應購買的保險種類、保險費用以及保險責任的履行。附件七：第三方合作協(xié)議明確第三方介入的事項、責任、權益以及與其他各方的關系。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按約定時間償還貸款本息、罰息及其他費用；2.借款人提供的個人信息及資料不真實、不完整；3.借款人未經貸款人同意，將抵押物轉讓、出租、設定抵押、質押或者以其他方式處置；4.擔保人未按約定履行擔保責任；5.第三方未按約定履行協(xié)助義務；6.任何一方違反本合同的其他約定。責任認定：1.借款人違約的，應承擔逾期利息、罰息及違約金等責任；2.借款人提供虛假信息的，貸款人有權解除合同，并要求借款人承擔相應的賠償責任；3.借款人未經貸款人同意處置抵押物的，貸款人有權要求借款人恢復抵押物原狀，或依法取得相應的賠償；4.擔保人未履行擔保責任的，貸款人有權要求擔保人承擔相應的賠償責任；5.第三方未履行協(xié)助義務的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任；6.任何一方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。示例說明：如借款人逾期償還貸款，逾期利息按照約定的利率計算，逾期超過30天的，還需支付罰息；如逾期超過90天，貸款人有權宣布貸款立即到期，要求借款人一次性償還全部貸款本息、罰息及其他費用。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供住房按揭貸款的金融機構。2.借款人：指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請住房按揭貸款的自然人。3.擔保人：指為借款人履行還款義務提供擔保的法人、其他組織或者自然人。4.抵押物：指借款人將其合法擁有的房產設定為抵押，用以擔保本合