2024年全新物業(yè)租賃與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新物業(yè)租賃與管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理服務3.1物業(yè)公司名稱3.2物業(yè)管理服務內(nèi)容3.3物業(yè)服務費用第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責任4.2維修保養(yǎng)周期4.3維修保養(yǎng)費用第五條保險責任5.1物業(yè)保險5.2租賃期內(nèi)保險費用5.3保險理賠流程第六條租賃雙方的權利與義務6.1出租方的權利與義務6.2承租方的權利與義務第七條違約責任7.1出租方違約7.2承租方違約7.3違約賠償金額及方式第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更或解除的程序第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點及機構9.3仲裁費用第十條法律適用10.1合同適用的法律10.2法律解釋第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址及聯(lián)系方式第十二條其他條款12.1租賃押金12.2租金調(diào)整機制12.3合同附件第十三條合同生效條件13.1合同簽署日期13.2合同生效日期第十四條合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于____市的____區(qū)____街道____號的____棟____層____號，物業(yè)用途為____。物業(yè)的具體描述詳見附件一。1.2租賃面積租賃物業(yè)的面積為____平方米，具體面積以附件一中的測量報告為準。1.3租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期限屆滿后，如租賃雙方均未提出終止租賃關系的，本合同自動續(xù)約____年。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月____元，租金標準按照租賃市場行情進行調(diào)整，具體調(diào)整方式由租賃雙方協(xié)商確定。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，每月的租金應于每月的____日前支付。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____第三條物業(yè)管理服務3.1物業(yè)公司名稱物業(yè)管理公司為____物業(yè)管理有限公司。3.2物業(yè)管理服務內(nèi)容物業(yè)管理公司應按照附件二中的物業(yè)管理服務內(nèi)容進行管理和服務。3.3物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用為每月____元，包含在租金內(nèi)。物業(yè)服務費用的具體使用情況和年度審計報告應定期向租賃雙方公示。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責任物業(yè)的維修責任按照附件三中的維修責任劃分進行。4.2維修保養(yǎng)周期物業(yè)管理公司應定期對物業(yè)進行維修和保養(yǎng)，具體的維修保養(yǎng)周期和計劃應提前向租賃雙方公示。4.3維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用包含在物業(yè)服務費用內(nèi)。如維修保養(yǎng)費用超過物業(yè)服務費用的____%，超出部分由出租方承擔。第五條保險責任5.1物業(yè)保險出租方應為本物業(yè)投保財產(chǎn)保險，并將承租方列為共同受益人。5.2租賃期內(nèi)保險費用租賃期內(nèi)保險費用由出租方承擔。5.3保險理賠流程如發(fā)生保險理賠事項，租賃雙方應按照附件四中的理賠流程進行操作。第六條租賃雙方的權利與義務6.1出租方的權利與義務出租方應保證物業(yè)的基本設施正常運行，并按照約定提供物業(yè)管理服務。如出租方未能履行上述義務，應承擔相應的違約責任。6.2承租方的權利與義務承租方應按照約定支付租金和物業(yè)服務費用，并按照合同約定使用和愛護物業(yè)。如承租方未能履行上述義務，應承擔相應的違約責任。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：2.1租賃期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；2.2租賃雙方協(xié)商一致解除合同；2.3承租方嚴重違反合同約定，出租方有權單方面解除合同；2.4出租方因物業(yè)原因無法繼續(xù)租賃，提前通知承租方解除合同。8.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應書面簽署，并由雙方蓋章確認。合同解除后，承租方應按照合同約定辦理物業(yè)交割手續(xù)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式租賃雙方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點及機構如租賃雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為____，仲裁機構為____。9.3仲裁費用仲裁費用按照仲裁機構的規(guī)定承擔，具體由敗訴方承擔。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律解釋。第十一條通知與送達11.1通知方式租賃雙方通過書面形式進行通知，通知以郵戳日期或交付日期為準。11.2送達地址及聯(lián)系方式租賃雙方的送達地址及聯(lián)系方式詳見附件五。第十二條其他條款12.1租賃押金承租方應在簽訂合同之日起支付租賃押金，押金金額為____元。合同到期且無違約行為時，出租方應在扣除應付款項后無息退還承租方。12.2租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制詳見附件六。12.3合同附件本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條合同生效條件13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同自____年____月____日起生效。第十四條合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，出租方和承租方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)共計____份，其他相關方執(zhí)份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外，與本合同有關聯(lián)的其他方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務方、保險提供商等。15.2第三方責任第三方介入本合同項下的物業(yè)租賃與管理活動，應遵守相關法律法規(guī)，并承擔相應的責任。第三方如因提供服務或履行合同義務導致甲乙方產(chǎn)生損失，由第三方依法承擔責任。15.3第三方權利第三方依據(jù)本合同享有相應的權利，包括但不限于按照約定獲得服務費用、行使合同約定的權利等。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入如合同涉及中介服務，中介方的權利義務詳見附件七。中介費用由甲乙方按照附件七的約定承擔。16.2維修保養(yǎng)服務方介入維修保養(yǎng)服務方的權利義務詳見附件八。維修保養(yǎng)費用由甲乙方按照附件八的約定承擔。16.3保險提供商介入保險提供商的權利義務詳見附件九。保險費用由甲乙方按照附件九的約定承擔。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在履行合同義務過程中，對甲乙方承擔的最高賠償責任限額。17.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同具體條款和第三方提供的服務類型確定，具體限額詳見附件十。17.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額如需調(diào)整，應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十八條第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系基于合同約定產(chǎn)生，第三方應按照合同約定向甲乙方提供服務。18.2第三方與甲乙方的權利劃分第三方在提供服務過程中產(chǎn)生的權利義務，由第三方依法承擔。甲乙方依據(jù)本合同享有的權利義務，不由第三方承擔。18.3第三方與甲乙方的責任劃分第三方在提供服務過程中產(chǎn)生的責任，由第三方依法承擔。甲乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的責任，由甲乙方依法承擔。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應由甲乙方與第三方協(xié)商解決。19.2若協(xié)商不成，甲乙方與第三方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十十條第三方介入的合同份數(shù)20.1第三方介入的合同正本份數(shù)為一式一份，由甲乙方各執(zhí)一份。20.2第三方介入的合同副本份數(shù)共計一份，由甲乙方指定的第三方執(zhí)份。第二十一條本合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件包括附件一至附件十，具體內(nèi)容詳見附件。第二十二條合同份數(shù)本合同一式三份，出租方、承租方和第三方各執(zhí)一份。各方持有合同均為正本，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細列出物業(yè)的地址、面積、用途等信息，確保甲乙方對租賃物業(yè)有清晰的認識。附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容明確列出物業(yè)管理公司應提供的服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。附件三：維修責任劃分詳細說明物業(yè)維修的責任劃分，包括哪些維修責任由出租方承擔，哪些由承租方承擔。附件四：保險理賠流程明確保險理賠的流程，包括理賠申請、理賠審核、理賠支付等環(huán)節(jié)。附件五：通知與送達地址及聯(lián)系方式列出甲乙方及第三方的通知送達地址及聯(lián)系方式，確保通知的有效送達。附件六：租金調(diào)整機制詳細說明租金調(diào)整的機制，包括調(diào)整的條件、調(diào)整的幅度等。附件七：中介服務條款明確中介方的權利義務，包括中介費用、服務內(nèi)容等。附件八：維修保養(yǎng)服務條款明確維修保養(yǎng)服務方的權利義務，包括維修保養(yǎng)費用、服務周期等。附件九：保險服務條款明確保險提供商的權利義務，包括保險費用、保險范圍等。附件十：第三方責任限額詳細列出第三方在履行合同義務過程中的最高賠償責任限額。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方未能按照合同約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定的條件。2.出租方未能按照約定履行維修保養(yǎng)義務。3.承租方未能按照約定支付租金和物業(yè)服務費用。4.承租方未能按照合同約定使用和愛護物業(yè)。5.第三方未能按照合同約定提供服務或履行義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。2.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同。3.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的額外費用，如訴訟費、律師費等。示例說明：如果出租方未能按照合同約定提供符合要求的物業(yè)，承租方有權要求出租方在一定期限內(nèi)改正，并承擔因此產(chǎn)生的費用。如果出租方未能在規(guī)定期限內(nèi)改正，承租方有權解除合同，并要求出租方承擔因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供物業(yè)的一方。2.承租方：指本合同中租賃物業(yè)的一方。3.物業(yè)管理公司：指本合同中負責