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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年二手房購(gòu)房合同(含維修基金)本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋所有權(quán)人1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)1.5房屋面積第二條購(gòu)房者基本信息2.1購(gòu)房者姓名2.2購(gòu)房者身份證號(hào)2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式2.4購(gòu)房者戶籍所在地第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5剩余房款支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)方第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修基金金額及使用方式5.3維修基金繳納時(shí)間5.4維修基金退還條件及方式第六條物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司名稱6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間6.4物業(yè)費(fèi)退還條件及方式第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約責(zé)任8.2賣家違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁委員會(huì)名稱9.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)方第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條雙方聲明及承諾11.1購(gòu)房者聲明11.2賣家聲明11.3雙方承諾第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2購(gòu)房者身份證復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件12.4其他重要文件第十三條其他約定13.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)13.2房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字(蓋章)第一部分:合同如下:第一條房屋基本情況1.1房屋地址:北京市海淀區(qū)X路X號(hào),具體門牌號(hào)。1.2房屋所有權(quán)人:,身份證號(hào)1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì):住宅用地,房產(chǎn)證號(hào):京房權(quán)證X字第號(hào)。1.4房屋建筑結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),建筑面積:X平方米,使用面積:X平方米。1.5房屋面積:按照房產(chǎn)證記載的面積為準(zhǔn),建筑面積為X平方米。第二條購(gòu)房者基本信息2.1購(gòu)房者姓名:。2.2購(gòu)房者身份證號(hào)2.4購(gòu)房者戶籍所在地:北京市朝陽區(qū)X路X號(hào)。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格:人民幣X萬元整(大寫:人民幣玖拾玖萬捌仟元整),其中包括房屋價(jià)款、家具家電價(jià)款及裝修費(fèi)用等。3.2定金金額及支付時(shí)間:購(gòu)房者在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元整,作為購(gòu)房的預(yù)付款。3.3首付款金額及支付時(shí)間:購(gòu)房者應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣萬元整。3.4貸款金額及支付時(shí)間:購(gòu)房者通過銀行貸款方式支付剩余房款,貸款金額為人民幣萬元整,貸款期限為年,貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行。3.5剩余房款支付時(shí)間:購(gòu)房者應(yīng)于年月日前支付剩余房款人民幣萬元整。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間:自房產(chǎn)證過戶至購(gòu)房者名下之日起個(gè)工作日內(nèi),賣方將房屋交付給買方。4.2房屋交付條件:房屋及附屬設(shè)施完好,家具家電等物品齊全,且符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3過戶時(shí)間:購(gòu)房者應(yīng)于年月日前辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),將房屋所有權(quán)過戶至購(gòu)房者名下。4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)方:過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證:出賣人保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),沒有重大質(zhì)量問題。5.2維修基金金額及使用方式:購(gòu)房者應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納維修基金人民幣萬元整,用于物業(yè)維修、更新、改造等費(fèi)用。5.3維修基金繳納時(shí)間:購(gòu)房者應(yīng)于入住之日起一個(gè)月內(nèi)繳納維修基金。5.4維修基金退還條件及方式:購(gòu)房者提前解除合同的,維修基金按相關(guān)規(guī)定予以退還;否則,維修基金歸購(gòu)房者所有。第六條物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司名稱:物業(yè)管理有限責(zé)任公司。6.2物業(yè)管理費(fèi)用:物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣元/平方米,按購(gòu)房者實(shí)際入住面積計(jì)算。6.3物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間:購(gòu)房者應(yīng)于每月日前支付物業(yè)管理費(fèi)。6.4物業(yè)費(fèi)退還條件及方式:購(gòu)房者提前解除合同的,物業(yè)費(fèi)按剩余合同期限的月數(shù)計(jì)算退還;否則,物業(yè)費(fèi)不予退還。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件:合同簽訂后,如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同的附件,具有同等法律效力。7.2合同解除條件:在合同履行過程中,如發(fā)生不可抗力等法定解除條件,一方有權(quán)解除合同。7.3合同變更或解除的程序:合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)議,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約責(zé)任:購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付房款、定金、首付款或貸款的,應(yīng)支付違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期金額的千分之五乘以逾期天數(shù)。8.2賣家違約責(zé)任:賣家未按約定時(shí)間交付房屋或過戶的,應(yīng)支付違約金,違約金計(jì)算方式為:房?jī)r(jià)的千分之五乘以逾期天數(shù)。8.3違約金計(jì)算方式:違約金的計(jì)算以人民幣為單位,精確到元。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式:本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2仲裁委員會(huì)名稱:仲裁委員會(huì)。9.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)方:仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定分擔(dān)。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止條件:合同約定的房屋交付、過戶等義務(wù)履行完畢,本合同終止。10.3合同續(xù)約條件:合同終止后,如雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂新的合同,并按照新的合同約定履行義務(wù)。第十一條雙方聲明及承諾11.1購(gòu)房者聲明:本人已充分了解該房屋及本合同的所有內(nèi)容,自愿購(gòu)買該房屋,并按約定履行合同義務(wù)。11.2賣家聲明:本人保證該房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量,按照約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)。11.3雙方承諾:雙方遵守法律法規(guī),誠(chéng)實(shí)守信,公平交易,共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件:附房產(chǎn)證復(fù)印件一份,作為本合同附件。12.2購(gòu)房者身份證復(fù)印件:附購(gòu)房者身份證復(fù)印件一份,作為本合同附件。12.3貸款合同復(fù)印件:附貸款合同復(fù)印件一份,作為本合同附件。12.4其他重要文件:如有其他重要文件,也應(yīng)附在本合同附件中。第十三條其他約定13.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi):包括契稅、個(gè)人所得稅等,按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。13.2房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用:包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等,按照實(shí)際發(fā)生由雙方承擔(dān)。13.3雙方約定的其他事項(xiàng):如雙方有其他約定,應(yīng)書面添加至本合同附件中。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期:本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn):北京市X路X號(hào)。14.3雙方簽字(蓋章):出賣人(賣方)簽字(蓋章):________,買受人(買方)簽字(蓋章):________。第二部分:第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義:本合同所述第三方是指除甲乙方之外,參與本房屋交易過程的其他方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責(zé)任:第三方介入本合同項(xiàng)下的房屋交易過程,應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)益:第三方根據(jù)本合同約定提供服務(wù),有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用,甲乙方應(yīng)按約定支付。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介機(jī)構(gòu):本合同所涉及的中介機(jī)構(gòu)是指協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性,并對(duì)其發(fā)布的廣告、宣傳材料負(fù)責(zé)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu):評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估,并對(duì)其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。16.3擔(dān)保機(jī)構(gòu):如甲乙方選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù),擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行擔(dān)保職責(zé),并對(duì)其擔(dān)保行為承擔(dān)法律責(zé)任。16.4貸款機(jī)構(gòu):貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及貸款政策,為甲乙方提供貸款服務(wù),并對(duì)其貸款行為承擔(dān)法律責(zé)任。16.5物業(yè)管理公司:物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定,提供物業(yè)管理服務(wù),并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定:第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型,按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范確定其責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的告知:第三方應(yīng)在提供服務(wù)前,向甲乙方明確告知其責(zé)任限額,并在相關(guān)協(xié)議中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān):第三方在其責(zé)任限額內(nèi),對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任。超出責(zé)任限額的部分,由甲乙方自行承擔(dān)。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方:第三方作為服務(wù)提供者,與甲乙方之間構(gòu)成服務(wù)合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定,向甲乙方提供服務(wù),并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。18.2第三方與出賣人:如第三方為出賣人的代理人或經(jīng)紀(jì)人員,則與出賣人構(gòu)成委托代理關(guān)系。代理人或經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)按照委托人的指示,履行合同義務(wù)。18.3第三方與買受人:如第三方為買受人的代理人或經(jīng)紀(jì)人員,則與買受人構(gòu)成委托代理關(guān)系。代理人或經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)按照買受人的指示,履行合同義務(wù)。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入引起的爭(zhēng)議:如第三方介入引起爭(zhēng)議,甲乙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交至仲裁委員會(huì)仲裁,或依法向人民法院提起訴訟。19.2第三方承擔(dān)責(zé)任:第三方作為爭(zhēng)議主體,應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定,對(duì)其介入行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十條第三方介入后的合同變更20.1合同變更條件:如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化,甲乙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同變更程序:合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字(或蓋章)后生效,并作為本合同的附件。第二十一條第三方介入后的合同終止和續(xù)約21.1合同終止條件:本合同約定的房屋交付、過戶等義務(wù)履行完畢,本合同終止。21.2合同續(xù)約條件:合同終止后,如甲乙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂新的合同,并按照新的合同約定履行義務(wù)。第二十二條第三方介入后的雙方聲明及承諾22.1甲乙方聲明:甲乙方已充分了解第三方介入的情況,并同意第三方按約定提供服務(wù)。22.2第三方聲明:第三方保證按法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù),并按照約定履行合同義務(wù)。第二十三條第三方介入后的附件23.1第三方服務(wù)協(xié)議:附第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件,作為本合同附件。23.2其他重要文件:如有其他重要文件,也應(yīng)附在本合同附件中。第二十四條第三方介入后的合同簽署24.1合同簽署日期:本合同于年月日簽署。24.2合同簽署地點(diǎn):北京市X路X號(hào)。24.3雙方簽字(蓋章):甲乙方簽字(蓋章):________,第三方簽字(蓋章):________。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件,須包含房產(chǎn)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋地址等信息。附件說明:作為本合同附件,證明房屋權(quán)屬情況。附件2:購(gòu)房者身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整的購(gòu)房者身份證復(fù)印件,須包含身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息。附件說明:作為本合同附件,證明購(gòu)房者的身份信息。附件3:貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整的貸款合同復(fù)印件,須包含貸款金額、還款期限、利率等信息。附件說明:作為本合同附件,證明購(gòu)房者貸款情況。附件4:房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整的房屋買賣合同復(fù)印件,須包含合同雙方名稱、房屋地址、成交價(jià)格等信息。附件說明:作為本合同附件,證明房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。附件5:中介服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整的中介服務(wù)合同復(fù)印件,須包含中介機(jī)構(gòu)名稱、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等信息。附件說明:作為本合同附件,證明中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)情況。附件6:評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件,須包含評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等信息。附件說明:作為本合同附件,證明房屋評(píng)估價(jià)值。附件7:物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件,須包含物業(yè)管理公司名稱、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等信息。附件說明:作為本合同附件,證明物業(yè)服務(wù)情況。附件8:擔(dān)保合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整的擔(dān)保合同復(fù)印件,須包含擔(dān)保機(jī)構(gòu)名稱、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等信息。附件說明:作為本合同附件,證明擔(dān)保情況。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付房款、定金、首付款或貸款。2.賣家未按約定時(shí)間交付房屋或過戶。3.中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或未按約定履行服務(wù)義務(wù)。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供不實(shí)評(píng)估報(bào)告。5.擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按約定履行擔(dān)保義務(wù)。6.貸款機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款服務(wù)。7.物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定:1.違約金計(jì)算:逾期金額的千分之五乘以逾期天數(shù)。2.違約金支付:違約方應(yīng)向守約方支付違約金。3.合同解除:違約方支付違約金后,合同可繼續(xù)履行;如拒絕支付,守約方有權(quán)解除合同。4.損失賠償:違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致的直接損失。示例說明:如購(gòu)房者未
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