最高額抵押擔(dān)保借款合同的終止與解除

合同編號：__________最高額抵押擔(dān)保借款合同的終止與解除合同各方：鑒于甲方因資金需求，向乙方申請借款，并由甲方以自身擁有的房產(chǎn)作為最高額抵押擔(dān)保，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本最高額抵押擔(dān)保借款合同，并約定合同的終止與解除條件。第一條借款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方借款金額為_______元整（大寫：_______________________元整），用于_______（具體用途）。1.2借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條還款方式2.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，采用_______方式還款，具體還款計(jì)劃如下：（1）_______年_______月_______日前，還款金額為_______元整；（2）_______年_______月_______日前，還款金額為_______元整；（3）剩余借款本息，甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前一次性還清。2.2甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)按照_______%的利率支付滯納金。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方以其擁有的位于_______（地址）的房產(chǎn)作為最高額抵押擔(dān)保，抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為_______。3.2甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋借款本息及相關(guān)費(fèi)用。3.3本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提交抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明及其他相關(guān)材料，辦理抵押登記手續(xù)。第四條合同的終止與解除4.1在借款期限內(nèi)，甲方按期還款且未發(fā)生違約行為的，本合同到期自然終止。4.2合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押擔(dān)保的解除手續(xù)。4.3如甲方發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方立即償還全部借款本息及相關(guān)費(fèi)用。4.4本合同解除后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押擔(dān)保的解除手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明及相關(guān)材料退還給甲方。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、有效，具備相應(yīng)的民事行為能力。（2）甲方提供的抵押房產(chǎn)應(yīng)具備合法的權(quán)屬證明，且價(jià)值足以覆蓋借款本息及相關(guān)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間還款，如發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方立即償還全部借款本息及相關(guān)費(fèi)用。（4）合同終止或解除后，甲方應(yīng)按照乙方要求辦理抵押擔(dān)保的解除手續(xù)，并將相關(guān)材料退還給甲方。2.解決辦法：（1）如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，爭取達(dá)成一致意見。（2）如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請求依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.借款人（甲方）：指需要向貸款人（乙方）借款的一方，具有償還借款本金及利息的義務(wù)。2.貸款人（乙方）：指向借款人（甲方）提供貸款的一方，享有收回借款本金及利息的權(quán)利。3.最高額抵押擔(dān)保：指借款人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其擁有的房產(chǎn)抵押給貸款人，抵押擔(dān)保的最高債權(quán)額限度。4.抵押房產(chǎn)：指借款人用于抵押擔(dān)保的房產(chǎn)，具備合法的權(quán)屬證明。5.違約行為：指借款人未按合同約定履行還款義務(wù)的行為。6.合同終止：指合同約定的借款期限屆滿，借款關(guān)系自然終止。7.合同解除：指合同履行過程中，因借款人違約等原因，貸款人提前終止借款關(guān)系的行為。8.滯納金：指借款人未按約定時(shí)間還款，應(yīng)支付給貸款人的違約金。9.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.友好協(xié)商：指合同各方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，互相尊重，共同努力解決合同履行過程中的問題。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為企業(yè)時(shí)：場合：甲方為中小企業(yè)，需要借款用于擴(kuò)展業(yè)務(wù)。補(bǔ)充條款：（1）借款用途限于企業(yè)經(jīng)營活動，不得用于非經(jīng)營性支出。（2）甲方提供其擁有的辦公設(shè)備作為額外抵押擔(dān)保。2.甲乙雙方為個人時(shí)：場合：甲方為家庭需要借款用于醫(yī)療費(fèi)用。補(bǔ)充條款：（1）借款用于甲方家庭成員的醫(yī)療費(fèi)用支出。（2）甲方提供其擁有的房產(chǎn)及車輛作為抵押擔(dān)保。3.甲方為外國企業(yè)或個人時(shí)：場合：甲方為外籍人士，需要在境內(nèi)購房。補(bǔ)充條款：（1）借款用于甲方在境內(nèi)的購房支出。（2）甲方提供其境外資產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。附件列表：1.甲方提供的抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。2.