房屋委托出售協(xié)議書協(xié)議書2024年

合同編號(hào)：__________房屋委托出售協(xié)議書甲方（委托人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受托人）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方擬委托出售的房屋位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)）_______（房號(hào)），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。1.2房屋產(chǎn)權(quán)人：甲方1.3房屋共有權(quán)人：如房屋為共有，請(qǐng)說明共有權(quán)人情況，如有共有權(quán)人，需共有權(quán)人同意本次交易并簽字確認(rèn)。1.4房屋現(xiàn)狀：_______（房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等）1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.6房屋他項(xiàng)權(quán)利情況：如房屋設(shè)有抵押、租賃等情況，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說明。二、委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方作為其唯一代理人，全權(quán)處理房屋出售事宜，包括但不限于發(fā)布出售信息、帶看、洽談、簽訂房屋買賣合同及辦理相關(guān)過戶手續(xù)等。三、委托期限3.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______個(gè)月。3.2若在委托期限內(nèi)房屋未能成功出售，雙方可協(xié)商延長委托期限，或終止協(xié)議。四、委托費(fèi)用4.1甲方應(yīng)支付給乙方的傭金為：人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。4.2乙方在收到全部房款后，應(yīng)向甲方支付約定的傭金。4.3雙方約定其他費(fèi)用：如過戶稅費(fèi)、中介費(fèi)等。五、房屋出售價(jià)格及支付方式5.1甲方委托乙方以不低于人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）的價(jià)格出售房屋。5.2買受人支付購房款時(shí)，乙方應(yīng)向甲方開具收款收據(jù)。5.3房屋成交后，買受人將購房款支付至甲方指定的賬戶。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2違約金計(jì)算方式：按照房屋成交價(jià)的_______%計(jì)算。七、爭議解決7.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事違法行為。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體合法，具有完全民事行為能力。2.房屋產(chǎn)權(quán)需清晰，無權(quán)利糾紛，如有共有權(quán)人，需共有權(quán)人同意本次交易并簽字確認(rèn)。3.詳細(xì)填寫房屋基本情況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、面積、戶型等。4.明確委托事項(xiàng)，包括但不限于發(fā)布出售信息、帶看、洽談、簽訂房屋買賣合同及辦理相關(guān)過戶手續(xù)等。5.約定合理的委托期限，如需延長委托期限，雙方可協(xié)商一致。6.明確委托費(fèi)用，包括傭金、過戶稅費(fèi)、中介費(fèi)等。7.約定房屋出售價(jià)格及支付方式，確保交易安全。8.約定違約責(zé)任，明確違約金計(jì)算方式。9.遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事違法行為。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.委托代理：指委托人授權(quán)代理人代為辦理特定事項(xiàng)的法律關(guān)系。《中華人民共和國民法典》規(guī)定，代理人按照委托人的委托行使代理權(quán)。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)一定案件行使審判權(quán)的權(quán)限?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，民事訴訟的管轄權(quán)由被告住所地、合同履行地、侵權(quán)行為地等法院行使。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保房屋交易符合國家對(duì)外籍人士購房的政策規(guī)定。2.房屋存在租賃情況：補(bǔ)充條款：甲方保證房屋在出售前未設(shè)定租賃合同，如房屋存在租賃合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除租賃合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.房屋涉及抵押：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前解除房屋的抵押權(quán)，如房屋未能成功出售，甲方同意將抵押權(quán)處理結(jié)果通知乙方，并共同商討解決方案。4.房屋買賣過程中出現(xiàn)價(jià)格上漲等情況：補(bǔ)充條款：如在委托期限內(nèi)，房屋市場價(jià)格出現(xiàn)上漲，甲方同意按照實(shí)際成交價(jià)格調(diào)整傭金比例，以確保乙方的合法權(quán)益。5.房屋買賣合同簽訂后，買受人未能按時(shí)支付購房款：補(bǔ)充條款：如買受人未能按照房屋買賣合同約定的時(shí)間支付購房款，甲方同意按照合同約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀