二手房產(chǎn)交易合同文本

合同編號：__________二手房產(chǎn)交易合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），愿意出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售給乙方的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號：__________，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2甲方應(yīng)保證其所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述。第二條交易價(jià)格2.1雙方協(xié)商確定，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)材料交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意，本次房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個人所得稅等）由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、抵押、債務(wù)、過戶等相關(guān)事宜。如有疑問，可委托專業(yè)律師或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款和過戶費(fèi)用。若一方未按約定履行支付義務(wù)，對方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。3.在房產(chǎn)過戶過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。如因一方原因?qū)е逻^戶失敗，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.如有爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨(dú)立使用功能的建筑及其附屬設(shè)施。2.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)，即房屋所有人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。4.債務(wù)：指債務(wù)人因合同、侵權(quán)、無因管理、不當(dāng)?shù)美确申P(guān)系所承擔(dān)的支付金錢、交付財(cái)物或履行其他義務(wù)的義務(wù)。5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以補(bǔ)償對方因違約所造成的損失。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國定居：賣方因出國定居，急需出售房產(chǎn)。雙方協(xié)商確定，賣方在過戶前提供房產(chǎn)證等相關(guān)材料，并保證房產(chǎn)無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。買方在合同簽訂后盡快完成過戶手續(xù)，以便賣方及時辦理出國手續(xù)。2.買方作為投資：買方購買該房產(chǎn)作為投資，希望盡快完成交易。雙方協(xié)商確定，賣方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)材料交付給買方，買方在收到材料后盡快辦理過戶手續(xù)。3.房產(chǎn)涉及裝修改造：買方希望在購買房產(chǎn)后進(jìn)行裝修改造。雙方協(xié)商確定，賣方在過戶前提供房產(chǎn)證等相關(guān)材料，并保證房產(chǎn)無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。買方在合同簽訂后，可進(jìn)行裝修改造，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保不影響鄰里正常生活。4.房產(chǎn)涉及戶口遷移：賣方家庭成員戶口尚在房產(chǎn)所在地。雙方協(xié)商確定，買方在過戶后，應(yīng)協(xié)助賣方辦理戶口遷移手續(xù)。賣方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將戶口遷出。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證