威海二手房交易合同

合同編號：__________威海二手房交易合同合同雙方：身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于威海的二手房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______套住房。1.3甲方保證上述房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權爭議，且房屋現(xiàn)狀符合我國相關法律法規(guī)及政策要求。第二條房屋交易價格2.1乙方自愿購買甲方出售的上述房屋，成交總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付房款。具體付款方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整；（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元整；（3）剩余房款人民幣_______元整，乙方應通過_______銀行貸款方式支付，貸款年限為_______年，貸款利率為_______。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《物業(yè)驗收單》。3.2甲乙雙方應按照本合同約定的時間，共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證/不動產(chǎn)權證、房屋鑰匙及相關附屬設施交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交總價的一定比例（具體比例雙方約定）。4.2若甲方未能按本合同約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交房違約金，違約金計算方式為：每日人民幣_______元整。4.3若乙方未能按本合同約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每日人民幣_______元整。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應保證所出售的房屋符合我國相關法律法規(guī)及政策要求，不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權爭議。2.乙方應按照合同約定的時間及時支付房款，以免產(chǎn)生違約責任。3.甲乙雙方應按照合同約定共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的過戶費用。4.在房屋交付及過戶過程中，甲乙雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確保房屋及附屬設施符合約定。5.若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.定金：指買賣雙方為保證交易順利進行，按照合同約定向對方支付的一定金額的金錢。3.首付款：指買家在購房時，除貸款部分外，一次性支付的房款。4.過戶：指將房地產(chǎn)權利人名稱或共有權人名稱從不動產(chǎn)登記簿中刪除，并將新的權利人名稱或共有權人名稱登記入簿的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金，用以補償因違約造成的損失。6.逾期交房違約金：指甲方未能按合同約定時間交付房屋，應向乙方支付的違約金。7.逾期付款違約金：指乙方未能按合同約定時間支付房款，應向甲方支付的違約金。8.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭議時，本著平等、公平、誠信的原則，進行友好溝通、協(xié)商，以達成共識。特殊應用場合及補充條款：1.賣方出國急用資金，希望盡快完成交易：補充條款：甲方應盡最大努力，配合乙方盡快完成房屋過戶手續(xù)，以便乙方及時獲得房屋所有權。2.買方計劃盡快入住，希望提前交付房屋：補充條款：甲方應在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。若甲方延遲交付，應支付給乙方人民幣_______元整的逾期交房違約金。3.買方需要部分裝修，希望賣方提供裝修款項：補充條款：甲方同意在過戶完成后，向乙方支付人民幣_______元整作為裝修款項。4.賣方要求保留家具和電器：補充條款：甲方同意將房屋內(nèi)的家具和電器留置，并保證其完好無損。過戶完成后，乙方應按照合同約定，向甲方支付所留置家具和電器的價