簡(jiǎn)單二手房交易合同模板

合同編號(hào)：__________合同雙方：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。1.3甲方擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法的收款憑證。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字生效。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，如存在虛假陳述、故意隱瞞重要事實(shí)等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方具備完全民事行為能力，未成年人、精神障礙人士等需由其監(jiān)護(hù)人或法定代理人代為簽訂。2.核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃用途、產(chǎn)權(quán)歸屬等。3.明確房款支付時(shí)間、方式，并確保資金來(lái)源合法，避免涉及洗錢等違法行為。4.注意房產(chǎn)交付及過(guò)戶時(shí)間，確保過(guò)戶手續(xù)的完整性，避免產(chǎn)生額外費(fèi)用。5.遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，確保合同的合法性、有效性。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，盡量達(dá)成一致意見。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院程序，提供相關(guān)證據(jù)，支持自己的主張。4.法院將根據(jù)法律規(guī)定，審查證據(jù)，公正審理，作出判決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任的能力。2.監(jiān)護(hù)人：指對(duì)未成年人、精神障礙人士等無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人負(fù)有保護(hù)、教育、管理等職責(zé)的自然人、社會(huì)組織。3.法定代理人：指根據(jù)法律規(guī)定，代表無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人行使民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的自然人。4.洗錢：指通過(guò)各種手段，將非法所得的資金或財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為看似合法的收入、資產(chǎn)的過(guò)程。5.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.法院：指中華人民共和國(guó)人民法院，是國(guó)家審判機(jī)關(guān)，依法行使審判權(quán)。7.證據(jù)：指用來(lái)證明案件事實(shí)的各種材料和信息。證據(jù)應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、與案件有關(guān)，并能排除合理懷疑。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人場(chǎng)合描述：當(dāng)房產(chǎn)由多個(gè)共有權(quán)人持有時(shí)，需要所有共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：本合同的簽訂需經(jīng)過(guò)所有共有權(quán)人的同意，并在合同中注明共有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼等信息。在過(guò)戶過(guò)程中，所有共有權(quán)人應(yīng)配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系場(chǎng)合描述：當(dāng)房產(chǎn)正在出租時(shí)，需要考慮租賃合同的影響。補(bǔ)充條款：本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)尊重并履行原租賃合同的約定。如租賃合同到期，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方與承租方簽訂新的租賃合同。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及外籍人士場(chǎng)合描述：當(dāng)房產(chǎn)買賣雙方為外籍人士時(shí)，需要考慮外匯管制等特殊問(wèn)題。補(bǔ)充條款：本合同的房款支付過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守我國(guó)外匯管制規(guī)定，通過(guò)合法途徑進(jìn)行資金匯款。如有需要，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)意外情況場(chǎng)合描述：如房?jī)r(jià)波動(dòng)、政策調(diào)整等意外情況影響交易。補(bǔ)充條款：如本合同簽訂后，因房?jī)r(jià)波動(dòng)、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可向法院提起訴訟。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及