商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書撰寫要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書甲方（原租戶）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（轉(zhuǎn)租戶）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲乙雙方之間的商鋪轉(zhuǎn)租事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況商鋪位于__________（地址），建筑面積為_______平方米。商鋪現(xiàn)狀符合__________（用途）使用條件。第二條轉(zhuǎn)租期限1.本合同轉(zhuǎn)租期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.轉(zhuǎn)租期滿后，乙方應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施完好無損地歸還給甲方。如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同，并按照甲方提出的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。第三條租金及支付方式1.乙方應(yīng)按月支付租金給甲方，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。2.乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.租金支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金//等）。第四條轉(zhuǎn)租費(fèi)用1.乙方在租賃期間，應(yīng)承擔(dān)水、電、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按甲方與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理合同》執(zhí)行。2.乙方如需進(jìn)行商鋪內(nèi)部裝修或改造，應(yīng)向甲方申請(qǐng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。裝修或改造不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全和消防安全。第五條商鋪使用1.乙方應(yīng)按合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。如乙方需改變用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。2.乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。第六條商鋪交還1.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施完好無損地歸還給甲方。如乙方未按約定歸還，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。2.乙方應(yīng)在歸還商鋪時(shí)，將商鋪內(nèi)的所有物品搬離，并清理干凈。如有遺留物品，甲方有權(quán)處置，并有權(quán)要求乙方支付因此而產(chǎn)生的費(fèi)用。第七條違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)按照約定履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：填寫合同的唯一標(biāo)識(shí)符，確保合同的追溯性和唯一性。2.甲方（原租戶）和乙方（轉(zhuǎn)租戶）：明確雙方的主體身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、地址和聯(lián)系電話，確保雙方的合法性和可聯(lián)系性。3.商鋪基本情況：詳細(xì)填寫商鋪的地理位置、面積和現(xiàn)狀，確保雙方對(duì)商鋪的描述一致。4.轉(zhuǎn)租期限：明確轉(zhuǎn)租的起止日期，確保雙方對(duì)租賃期限的共識(shí)。5.租金及支付方式：規(guī)定租金的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間，確保租金的按時(shí)支付。6.轉(zhuǎn)租費(fèi)用：明確乙方需承擔(dān)的費(fèi)用，包括水、電、物業(yè)管理費(fèi)等，確保雙方對(duì)費(fèi)用的共識(shí)。7.違約責(zé)任：約定雙方的違約行為及違約責(zé)任，包括滯納金和賠償金的計(jì)算方式，確保合同的約束力。8.爭(zhēng)議解決：約定雙方的爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商和法院訴訟，確保合同的履行。9.其他約定：包括合同的份數(shù)、生效日期等，確保合同的有效性。解決辦法：1.商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書：通過簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.法律法規(guī)：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。3.友好協(xié)商：雙方發(fā)生糾紛時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成共識(shí)。4.法院訴訟：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號(hào)：用于標(biāo)識(shí)合同的唯一編號(hào)。2.甲方（原租戶）：指原租賃合同的出租方。3.乙方（轉(zhuǎn)租戶）：指原租賃合同的承租方，現(xiàn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租。4.商鋪：指雙方交易的房地產(chǎn)，用于租賃或轉(zhuǎn)租。5.轉(zhuǎn)租期限：指乙方轉(zhuǎn)租商鋪的期限。6.租金：指乙方支付給甲方的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。7.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，需支付的額外費(fèi)用。8.賠償金：指一方違約時(shí)，需支付給守約方的賠償費(fèi)用。9.物業(yè)管理費(fèi)：指商鋪的物業(yè)管理費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。10.違約行為：指一方未履行合同約定的義務(wù)。11.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式。12.合同生效：指合同開始履行，雙方開始享有合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.轉(zhuǎn)租商鋪位于繁華商業(yè)街，人流量大，乙方需保證商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性，不得從事違法行為。2.乙方計(jì)劃對(duì)商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修，需提前向甲方申請(qǐng)，并征得甲方同意。3.乙方因故需要提前終止轉(zhuǎn)租合同，需提前通知甲方，并支付違約金。4.甲方因故需要提前終止轉(zhuǎn)租合同，需提前通知乙方，并支付違約金。5.商鋪?zhàn)赓U期滿，乙方需將商鋪交還給甲方，如乙方需繼續(xù)租賃，需與甲方重新簽訂租賃合同。合同補(bǔ)充條款：1.乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需符合國(guó)家相