商鋪租賃合同糾紛處理方法

合同編號：__________商鋪租賃合同糾紛處理方法甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________一、商鋪基本信息1.1商鋪地址：_______1.2商鋪面積：_______平方米1.3商鋪用途：_______二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個月支付一次，每次支付三個月租金。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期日前五個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。四、商鋪交付及維修4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。4.2商鋪交付時，甲乙雙方應(yīng)對商鋪現(xiàn)狀進行驗收，填寫《商鋪交付驗收單》，確認商鋪符合租賃用途。（1）甲方負責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及共用部位的維修；（2）乙方負責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設(shè)備的維修。五、合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。5.2在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付違約金，違約金為三個月租金的20%。5.3在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付違約金，違約金為三個月租金的20%。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：商鋪交付驗收單合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂商鋪租賃合同時，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保各自權(quán)益。（2）明確商鋪的地址、面積、用途等基本信息，避免因信息不符導(dǎo)致的糾紛。（3）租金及支付方式要明確，確保乙方按時支付租金。（4）驗收商鋪時，雙方應(yīng)共同填寫《商鋪交付驗收單》，確認商鋪符合租賃用途。（5）合同變更或解除需書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。（6）注意合同中的違約金條款，了解在違約情況下需支付的違約金金額。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、物業(yè)管理等方面。3.出租人：擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將商鋪出租給他人的當(dāng)事人。4.承租人：租賃商鋪并支付租金的當(dāng)事人。5.租金：承租人為使用商鋪支付給出租人的費用。6.租賃期限：承租人使用商鋪的時間段。7.違約金：違反合同約定需支付的賠償金，用以彌補對方因違約所造成的損失。8.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決爭議的方式。9.訴訟：當(dāng)事人通過人民法院解決糾紛的司法途徑。合同補充條款及特殊應(yīng)用場合：1.裝修許可：若乙方需對商鋪進行裝修，應(yīng)提前向甲方申請，并取得甲方書面同意。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。裝修完成后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。2.轉(zhuǎn)租事宜：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付違約金。3.節(jié)假日營業(yè)：乙方如需在節(jié)假日期間營業(yè)，應(yīng)提前向甲方申請，并取得甲方書面同意。節(jié)假日營業(yè)期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保商鋪經(jīng)營活動合法合規(guī)。4.商鋪維修：乙方發(fā)現(xiàn)商鋪存在安全隱患或需要維修時，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)，負責(zé)維修事宜。5.租金減免：因不可抗力因素導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)向甲方申請租金減免。具體減免金額雙方協(xié)商確定。6.合同終止：合同期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。附件列表：1.商鋪交付驗收單2.裝修許可申請表3.轉(zhuǎn)租同意書4.節(jié)假日營業(yè)申請表5.商鋪維修申請表6.租金減免申請表注意事項：1.合同條款中涉及到雙方權(quán)益的重要事項，務(wù)必仔細閱讀并理解。2.在簽訂合同前，雙方應(yīng)對商鋪