單位房產(chǎn)指標(biāo)房轉(zhuǎn)讓條款

合同編號：__________單位房產(chǎn)指標(biāo)房轉(zhuǎn)讓條款甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓單位房產(chǎn)指標(biāo)房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)指標(biāo)概述1.1甲方同意將其擁有的位于_______（房產(chǎn)地址）的單位房產(chǎn)指標(biāo)房_______套，共計_______平方米，轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意按照本合同約定，購買甲方所持有的房產(chǎn)指標(biāo)房。第二條房產(chǎn)指標(biāo)房轉(zhuǎn)讓條件2.1甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)指標(biāo)房符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，具備轉(zhuǎn)讓條件。2.2乙方應(yīng)具備購房資格，并同意承擔(dān)房產(chǎn)指標(biāo)房轉(zhuǎn)讓過程中的一切法律責(zé)任。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1雙方約定房產(chǎn)指標(biāo)房轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等）。3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方能夠合法持有房產(chǎn)指標(biāo)房。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)指標(biāo)房交付給乙方。4.3雙方同意，自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，乙方享有房產(chǎn)指標(biāo)房的一切權(quán)利。第五條售后服務(wù)及保修5.1甲方承諾在房產(chǎn)過戶后_______年內(nèi)，如房產(chǎn)指標(biāo)房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.2乙方在購房過程中如有疑問，可隨時向甲方咨詢，甲方應(yīng)給予解答。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_______%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保具有購房資格，否則可能導(dǎo)致合同無效。（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)指標(biāo)房符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，否則可能導(dǎo)致合同無效。（3）雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方，確保過戶順利進(jìn)行。（5）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備日后查閱。2.解決辦法：（1）如合同履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)指標(biāo)：指國家或地方政府對房地產(chǎn)市場中住房供應(yīng)的調(diào)控措施，包括限購、限售、限貸等。2.單位房產(chǎn)：指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體等擁有的房產(chǎn)。3.指標(biāo)房：指在住房限購政策下，具備購房資格的人群通過轉(zhuǎn)讓等方式獲得的房產(chǎn)。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，為保證交易公平，雙方同意在合同簽訂后，邀請第三方（如共同的朋友或親屬）作為見證人，對合同內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)。2.場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)更名情況補(bǔ)充條款：如在房產(chǎn)過戶過程中，乙方需將房產(chǎn)指標(biāo)房更名至其配偶/子女等直系親屬名下，甲方應(yīng)無條件配合辦理相關(guān)手續(xù)。更名所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.場合：購房過程中，乙方支付部分款項后遇到困難補(bǔ)充條款：如乙方在支付轉(zhuǎn)讓款過程中遇到困難，可與甲方協(xié)商，協(xié)商不成時，甲方應(yīng)給予乙方一定的寬限期，以便乙方籌集資金。4.場合：房產(chǎn)指標(biāo)房存在潛在的質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方如實(shí)告知房產(chǎn)指標(biāo)房是否存在潛在的質(zhì)量問題。如甲方故意隱瞞，乙方有權(quán)要求退還已支付的款項，并要求甲方支付違