標(biāo)準(zhǔn)房屋購買契約范本

合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)房屋購買契約范本甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米（不含地下室、車庫等附屬設(shè)施），土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)利的情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方約定，乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，乙方應(yīng)按甲方的要求與甲方或甲方指定的第三方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的萬分之五的違約金。逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付房款總金額20%的違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合交付條件，包括但不限于水、電、暖、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用。3.2雙方應(yīng)按照甲方的要求與甲方或甲方指定的第三方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方。3.3辦理過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)利的情況。4.2甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假、誤導(dǎo)乙方的情形。4.3甲方承諾在辦理過戶手續(xù)過程中，配合乙方及有關(guān)政府部門，確保過戶順利進(jìn)行。第五條乙方聲明及保證5.1乙方保證其具備購買房屋的完全民事行為能力，并承諾按照本合同約定支付房款。5.2乙方保證在購買房屋后，遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋及附屬設(shè)施，維護(hù)房屋及小區(qū)的合法權(quán)益。5.3乙方承諾在辦理過戶手續(xù)過程中，配合甲方及有關(guān)政府部門，確保過戶順利進(jìn)行。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其是房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓權(quán)利的情況。2.甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，不得虛假或誤導(dǎo)乙方。3.乙方應(yīng)具備購買房屋的完全民事行為能力，并按照合同約定支付房款。4.乙方在購買房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋及附屬設(shè)施，維護(hù)房屋及小區(qū)的合法權(quán)益。5.雙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合對(duì)方及有關(guān)政府部門，確保過戶順利進(jìn)行。解決辦法：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決履行過程中的糾紛。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.定金：一方為保證履行合同，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償額。5.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。6.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。7.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其合法權(quán)益，解決民事爭(zhēng)議的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買賣雙方為親屬關(guān)系2.房屋存在共有權(quán)人3.房屋涉及遺產(chǎn)繼承4.房屋買賣過程中出現(xiàn)第三方干預(yù)5.買賣雙方為外國(guó)人士補(bǔ)充條款：1.親屬關(guān)系條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，本合同的簽訂經(jīng)雙方家族成員同意，且房款支付方式可適當(dāng)調(diào)整，具體事項(xiàng)雙方另行協(xié)商。2.共有權(quán)人條款：房屋存在共有權(quán)人的，甲方需事先取得共有權(quán)人的同意，并將共有權(quán)人信息告知乙方。如有共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.遺產(chǎn)繼承條款：如房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供合法的繼承證明，并保證繼承過程中不存在糾紛。繼承手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋所有權(quán)過戶給乙方。4.第三方干預(yù)條款：如房屋買賣過程中出現(xiàn)第三方干預(yù)，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并積極配合雙方解決干預(yù)問題。如因第三方干預(yù)導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互相承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.外國(guó)人士條款：鑒于雙方為外國(guó)人士，本合同的簽訂需符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相應(yīng)外籍人士購房手續(xù)。如有需要，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。附件