房產(chǎn)交易合同模板規(guī)范

合同編號：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著公平、公正、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方所售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為_______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方合法權(quán)益的問題。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法有效的收款憑證。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)，具體費用按照_______標(biāo)準(zhǔn)計算。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。四、陳述與保證4.1甲方保證，其對該房屋享有完整的所有權(quán)，有權(quán)進行買賣活動。4.2甲方保證，該房屋不存在任何租賃、抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。4.3乙方保證，其已充分了解該房屋的具體情況，并同意購買。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對所售房屋享有完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何租賃、抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。2.乙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房屋的具體情況，確保其符合購買意愿。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款和過戶費用。4.甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在發(fā)生糾紛時提供證據(jù)。解決辦法：1.如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約金，違約金為交易價格的10%。2.如乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款項的0.05%每日。3.如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.如發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)進行友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.租賃關(guān)系：指房屋出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同關(guān)系。3.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.合同糾紛：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：若房屋內(nèi)含有家具、家電等附屬物品，雙方需要明確這些物品的歸屬。補充條款：雙方約定，房屋內(nèi)的家具、家電等附屬物品，如在合同中未明確歸屬，則視為甲方所有。2.情景：若買方需要貸款購買房產(chǎn)，雙方需要明確貸款過程的相關(guān)事宜。補充條款：乙方應(yīng)自行解決購房所需的貸款問題。如乙方無法獲得貸款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.情景：若房屋存在租客，需要明確租客的權(quán)益和責(zé)任。補充條款：本合同簽訂前，房屋內(nèi)如有租客，甲方應(yīng)告知乙方租客的基本情況。合同簽訂后，租客的租賃合同繼續(xù)有效，但租客應(yīng)遵守本合同的約定。4.情景：若房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用，需要明確費用的承擔(dān)方。補充條款：過戶過程中產(chǎn)生的額外費用，如評估費、印花稅等，由乙方承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е逻^戶產(chǎn)