別墅認(rèn)購協(xié)議書

合同編號：__________別墅認(rèn)購協(xié)議書甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條別墅基本情況1.1別墅名稱：_______1.2別墅位置：_______1.3別墅面積：_______平方米1.4別墅戶型：_______1.5別墅樓號：_______1.6別墅梯號：_______1.7別墅樓層：_______1.8別墅產(chǎn)權(quán)年限：_______年第二條認(rèn)購價格及支付方式2.1該別墅的認(rèn)購價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），包括但不限于房屋買賣價款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），作為乙方購買該別墅的誠意金。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作房價款。2.3乙方應(yīng)按下列_______付款方式分期支付房價款：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（3）余款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）于_______年_______月_______日前一次性支付給甲方。2.4乙方未按照本協(xié)議約定的期限支付房價款的，應(yīng)按照遲延支付房價款部分的同口徑貸款利率向甲方支付違約金。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該別墅交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該別墅的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該別墅過戶至乙方名下的，甲方應(yīng)保證該別墅不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。若因甲方原因?qū)е略搫e墅存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該別墅符合國家關(guān)于住宅建設(shè)和環(huán)境保護(hù)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定的時間將該別墅交付給乙方。4.2甲方應(yīng)按照約定的價格向乙方出售該別墅，并按照約定的方式交付該別墅。4.3乙方應(yīng)按照約定的時間向甲方支付房價款，并按照約定的方式接收該別墅。4.4乙方應(yīng)妥善使用和保管該別墅，并按照約定的方式進(jìn)行裝修和改造。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按照約定時間交付該別墅，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。5.3若甲方未按照約定價格出售該別墅，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲乙雙方的名稱、住所地、聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確無誤。2.別墅基本情況：詳細(xì)描述別墅的名稱、位置、面積、戶型、樓號、梯號、樓層等信息，確保與實際一致。3.認(rèn)購價格及支付方式：明確雙方約定的房價款支付方式、時間及定金金額，確保支付過程合規(guī)。4.交付及辦理過戶手續(xù)：約定甲方的交付時間和義務(wù)，以及乙方的過戶費(fèi)用承擔(dān)。5.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方權(quán)益。6.違約責(zé)任：設(shè)定違約情形及違約責(zé)任，包括違約金和賠償損失等。7.爭議解決：約定適用法律和爭議解決方式，確保法律適用和爭議解決的公正性。8.其他約定：包括合同的生效條件、簽字蓋章等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額，具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。2.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。4.權(quán)利義務(wù)：合同雙方在合同履行過程中所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。5.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。6.適用法律：合同爭議解決時所依據(jù)的法律體系，如中華人民共和國法律。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.預(yù)購新房：當(dāng)乙方預(yù)購甲方尚未竣工的別墅時，可以增加如下補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點(diǎn)完成別墅的建設(shè)，如延期交付，應(yīng)按照違約金條款向乙方支付違約金。甲方應(yīng)保證別墅的建設(shè)質(zhì)量，符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.跨境交易：當(dāng)乙方為外籍人士，需要將別墅過戶至其名下時，可以增加如下補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)外籍人士購房手續(xù)，包括簽證、外匯等事宜。甲方應(yīng)承擔(dān)因匯率波動導(dǎo)致的房價款變動風(fēng)險。3.投資為目的的購房：當(dāng)乙方購買別墅的主要目的是用于投資而非自住時，可以增加如下補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確別墅的租賃權(quán)歸屬，以及乙方是否享有優(yōu)先購買權(quán)。4.別墅裝修改造：當(dāng)乙方購買別墅后計劃進(jìn)行大規(guī)模裝修改造時，可以增加如下補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供別墅的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)資料，以便乙方進(jìn)行合