單位二手房買賣要求

單位二手房買賣要求合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.法定代表人：____________________身份證號碼：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.法定代表人：____________________身份證號碼：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.3該房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____________________元整（小寫）：____________________元，買方應于____________________年____________________月____________________日前，向賣方支付。2.4買方未按約定時間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的____________________%。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由____________________方承擔，具體費用為____________________元。3.3買方應自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷移由____________________方負責，遷移期限為____________________。4.2該房屋的水、電、煤氣等戶名變更由____________________方負責，變更期限為____________________。4.3該房屋的物業(yè)費、供暖費等公共費用由____________________方承擔，費用標準按照____________________執(zhí)行。4.4雙方同意，本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整，導致房屋交易稅費發(fā)生變化，雙方按照新政策執(zhí)行。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2買方未按約定時間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的____________________%。5.3賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房價的____________________%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋規(guī)劃用途證明復印件4.買賣雙方身份證明復印件5.定金收據(jù)6.房屋過戶相關(guān)稅費支付憑證7.物業(yè)費、供暖費等公共費用支付憑證8.房屋戶口遷移證明9.房屋水、電、煤氣等戶名變更證明二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房款：買方應在約定的時間內(nèi)向賣方支付房款，否則構(gòu)成違約。2.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方：賣方應在本合同簽訂之日起約定的工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，否則構(gòu)成違約。3.雙方其他違反本合同約定的行為：包括但不限于房屋用途變更、稅費承擔等。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：愿意購買房屋的一方。3.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意表示。4.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的賠償金。5.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.戶口遷移：賣方將房屋內(nèi)的戶口遷出的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后要求退還：買方無正當理由要求退還定金的，賣方有權(quán)拒絕，雙方可協(xié)商解決。2.買方未按約定時間支付房款：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付