房屋買賣定金合同三方共同

房屋買賣定金合同三方共同合同編號：__________房屋買賣定金合同三方共同甲方（出賣人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：丙方（保證人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意支付定金；丙方作為保證人，愿意為乙方的履行提供保證。為確保各方權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本定金合同。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證其對該房屋享有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。2.2甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋交付義務(wù)，將房屋及附屬設(shè)施按本合同約定交付給乙方。2.3乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和金額支付定金。2.4乙方應(yīng)當(dāng)履行購買房屋的義務(wù)，并在本合同約定的期限內(nèi)支付購房款。第三條定金3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。3.2定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買房屋義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同約定的出售房屋義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。3.3本合同簽訂后，甲方不得以任何理由要求乙方退還定金。第四條保證4.1丙方作為保證人，為乙方的履行提供保證。4.2丙方保證在本合同約定的期限內(nèi)，如乙方未履行購買房屋義務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)保證責(zé)任。4.3丙方的保證范圍為乙方應(yīng)支付的購房款及定金。第五條合同的履行、變更和解除5.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。5.2任何一方不得單方面變更或解除本合同，確需變更或解除的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)各方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.3本合同的履行、變更和解除，應(yīng)當(dāng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第六條爭議解決6.1各方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟時效為三年，自乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到侵害之日起計算。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙各方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：丙方（保證人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋交易合同范本6.定金收據(jù)7.保證人資質(zhì)證明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋交付的房屋與約定不符未履行保證房屋權(quán)利無瑕疵的義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定時間支付定金未按約定時間支付購房款未履行購買房屋的義務(wù)3.丙方違約行為：未履行保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方未能履行購買房屋義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.保證人：指為債務(wù)人的債務(wù)履行提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：協(xié)商解決：甲方按照約定履行交付房屋的義務(wù)。法律途徑：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金。2.乙方延遲支付定金或購房款：協(xié)商解決：乙方按照約定時間支付定金或購房款。法律途徑：甲方有權(quán)要求乙方支付定金或購房款，并按照合同約定支付違約金。3.丙方未履行保證義務(wù)：協(xié)商解決：丙方按照約定履行保證義務(wù)。法律途徑：乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方達成交易意向。2.房屋買