農(nóng)村集體房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)

農(nóng)村集體房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)類型為_(kāi)_________。1.3房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_________，是否經(jīng)過(guò)裝修及裝修情況為_(kāi)_________。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)受人同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金，在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給出賣(mài)人。定金支付后，買(mǎi)受人應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間支付剩余房款。（2）人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為房款，買(mǎi)受人應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間分期支付給出賣(mài)人。2.3買(mǎi)受人未按照約定支付房?jī)r(jià)款的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的__________%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受人。3.2買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1出賣(mài)人保證上述房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。4.2買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)在交付后__________日內(nèi)通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1出賣(mài)人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的__________%。5.2買(mǎi)受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的__________%。5.3雙方的其他違約行為，按照法律法規(guī)及本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣(mài)人（蓋章）：__________買(mǎi)受人（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋維修記錄8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照約定交付房屋，包括但不限于延遲交付、部分或全部未交付。2.買(mǎi)受人未按照約定支付房?jī)r(jià)款，包括但不限于延遲支付、部分或全部未支付。3.房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定影響使用或安全。4.雙方的其他違約行為，按照法律法規(guī)及本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.出賣(mài)人：指房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售房屋的一方。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，有權(quán)接收房屋并支付房?jī)r(jià)款。3.定金：指買(mǎi)受人為了證明合同誠(chéng)意而支付的一定金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，違約方支付違約金。2.房?jī)r(jià)款支付延遲：雙方協(xié)商確定合理的支付計(jì)劃，違約方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。4.過(guò)戶手續(xù)辦理困難：雙方積極配合相關(guān)部門(mén)，提供所需材料，協(xié)商解決。5.法律法規(guī)變化：按照新的法律法規(guī)執(zhí)行，如有爭(zhēng)議，咨詢專業(yè)法律人士。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體房屋所有權(quán)人出售房屋