房屋買賣合同糾紛維權(quán)指南

房屋買賣合同糾紛維權(quán)指南合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。第二條房屋價(jià)款2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：__________元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的物業(yè)、水電等各項(xiàng)交接給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的__________%。4.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的__________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號(hào)：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋平面圖5.物業(yè)、水電等相關(guān)費(fèi)用單據(jù)6.房屋買賣合同草案7.定金收據(jù)8.購(gòu)房款支付憑證9.房屋過(guò)戶相關(guān)文件10.雙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的5%。2.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的5%。3.甲方在合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的10%。4.乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)賣給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的10%。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并發(fā)給權(quán)利人的證明文件。2.土地使用權(quán)證：指國(guó)家依法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行登記，并發(fā)給權(quán)利人的證明文件。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的金錢賠償。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋過(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付違約金。5.乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)賣給他人：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方。2.乙方作為