房管局發(fā)布房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

房管局發(fā)布房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________買(mǎi)方：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)_________。1.3房屋的現(xiàn)狀如下：（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。）第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。2.3買(mǎi)方支付購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)按照約定將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理至買(mǎi)方名下。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的實(shí)際交付給賣(mài)方。3.3買(mǎi)方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本合同描述不符的情況，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。第四條附加條款4.1房屋的戶(hù)口遷出：賣(mài)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。4.2房屋的物業(yè)費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)在接收房屋后，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。4.3房屋的維修責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋在交付前的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。4.4房屋的交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1如賣(mài)方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的____%。5.2如買(mǎi)方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章/簽字）：__________買(mǎi)方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)2.房屋現(xiàn)狀照片/視頻3.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明/營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)文件6.物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證7.維修費(fèi)用支付憑證8.交易稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照合同約定交付房屋，視為違約。2.買(mǎi)方未能按照合同約定支付購(gòu)房款，視為違約。3.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。4.賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)將戶(hù)口遷出，視為違約。5.買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用，視為違約。6.賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)維修房屋，視為違約。7.雙方未按照約定承擔(dān)交易稅費(fèi)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的法律文件。3.購(gòu)房款：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。4.違約金：因違約行為而支付的賠償金。5.物業(yè)管理費(fèi)用：用于管理小區(qū)的公共設(shè)施和公共區(qū)域的費(fèi)用。6.維修責(zé)任：賣(mài)方對(duì)房屋在交付前的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。7.交易稅費(fèi)：雙方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：解決辦法：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。2.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)在接收房屋時(shí)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與合同描述不符的情況，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。3.戶(hù)口遷出問(wèn)題：解決辦法：賣(mài)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將戶(hù)口遷出，如未能遷出，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.物業(yè)費(fèi)用支付問(wèn)題：解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)在接收房屋后，按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)用，如未能支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.維修責(zé)任問(wèn)題：解決辦法：賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋在交付前的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修，如未能維修，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.交易稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。如未能按照約定承擔(dān)稅費(fèi)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。