房管局發(fā)布房屋買賣合同范本

房管局發(fā)布房屋買賣合同范本合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為__________。1.3房屋的現(xiàn)狀如下：（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。）第二條購買價格2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：__________元整）的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)按照約定將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書辦理至買方名下。3.2買方應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，將房屋的實際交付給賣方。3.3買方在接收房屋時，應(yīng)對房屋的現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同描述不符的情況，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或退還部分購房款。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷出：賣方應(yīng)在房屋過戶完成后____個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。4.2房屋的物業(yè)費用：買方應(yīng)在接收房屋后，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費用。4.3房屋的維修責(zé)任：賣方應(yīng)對房屋在交付前的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。4.4房屋的交易稅費：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%。5.2如買方未能按照本合同約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房屋現(xiàn)狀照片/視頻3.買賣雙方的身份證明/營業(yè)執(zhí)照副本4.購房款支付憑證5.房屋過戶相關(guān)文件6.物業(yè)管理費用支付憑證7.維修費用支付憑證8.交易稅費支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋，視為違約。2.買方未能按照合同約定支付購房款，視為違約。3.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或退還部分購房款。4.賣方未能在約定時間內(nèi)將戶口遷出，視為違約。5.買方未能在約定時間內(nèi)承擔(dān)物業(yè)管理費用，視為違約。6.賣方未能在約定時間內(nèi)維修房屋，視為違約。7.雙方未按照約定承擔(dān)交易稅費，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證書：證明不動產(chǎn)權(quán)利的法律文件。3.購房款：買方支付給賣方的購買房屋的款項。4.違約金：因違約行為而支付的賠償金。5.物業(yè)管理費用：用于管理小區(qū)的公共設(shè)施和公共區(qū)域的費用。6.維修責(zé)任：賣方對房屋在交付前的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。7.交易稅費：雙方在房屋交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定及時交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費用。2.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：解決辦法：買方應(yīng)在接收房屋時對房屋現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與合同描述不符的情況，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或退還部分購房款。3.戶口遷出問題：解決辦法：賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將戶口遷出，如未能遷出，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.物業(yè)費用支付問題：解決辦法：買方應(yīng)在接收房屋后，按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費用，如未能支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。5.維修責(zé)任問題：解決辦法：賣方應(yīng)對房屋在交付前的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，如未能維修，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。6.交易稅費承擔(dān)問題：解決辦法：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。如未能按照約定承擔(dān)稅費，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。