國有土地房產(chǎn)購買協(xié)議

國有土地房產(chǎn)購買協(xié)議合同編號：__________甲方（出售方）：單位名稱：__________單位地址：__________單位性質(zhì)：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________乙方（購買方）：單位名稱：__________單位地址：__________單位性質(zhì)：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________第一條土地及房產(chǎn)描述1.1土地面積：__________平方米，土地用途：__________，土地使用權(quán)取得方式：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2房產(chǎn)描述：（1）房產(chǎn)名稱：__________；（2）房產(chǎn)位置：__________；（3）房產(chǎn)面積：__________平方米；（4）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________；（5）房產(chǎn)用途：__________；（6）房產(chǎn)所有權(quán)證號：__________。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所持有的土地及房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將土地及房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件交給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)及使用權(quán)交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的____%。4.2若甲方未按照本協(xié)議約定時間交付土地及房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議購買價格的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方單位有效營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方單位法定代表人身份證明復(fù)印件3.國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)平面圖及結(jié)構(gòu)圖6.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片7.土地及房產(chǎn)的評估報告8.合同雙方蓋章的授權(quán)委托書（如有）9.其他與本次交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付土地及房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的，構(gòu)成違約。2.甲方提供的土地及房產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不完整，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付首付款的，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時間支付剩余款項(xiàng)的，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。6.其他違反本協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地并取得收益的權(quán)利。2.房產(chǎn)：指土地上的建筑物及其附屬設(shè)施。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.授權(quán)委托書：指授權(quán)他人代為辦理特定事項(xiàng)的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法提供土地及房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：解決辦法：甲方應(yīng)積極補(bǔ)辦相關(guān)證明文件，如無法補(bǔ)辦，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。2.乙方延遲支付款項(xiàng)：解決辦法：乙方應(yīng)按時支付款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金為本協(xié)議購買價格的____%。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方描述不符：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)整，或解除本協(xié)議。5.其他執(zhí)行中遇到的問題：解決辦法：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用