2024年住宅交易標(biāo)準(zhǔn)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅交易標(biāo)準(zhǔn)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3見(jiàn)證方信息（如有）第二條住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)性質(zhì)2.4住宅使用權(quán)情況第三條交易價(jià)格3.1住宅交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)5.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任6.2買(mǎi)方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)7.3時(shí)效要求第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件第九條附加條款9.1特殊約定9.2附件列表（如有）第十條合同的簽署與備案10.1簽署時(shí)間10.2簽署地點(diǎn)10.3備案部門(mén)第十一條雙方聲明與保證11.1賣(mài)方聲明與保證11.2買(mǎi)方聲明與保證第十二條其他約定12.1交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)12.2售后服務(wù)（如有）12.3房屋保險(xiǎn)（如有）第十三條合同的翻譯與解釋13.1語(yǔ)言版本13.2解釋權(quán)歸屬第十四條合同的完整性與副本14.1合同完整性聲明14.2合同副本數(shù)量及分配第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方全稱(chēng)：（賣(mài)方全稱(chēng)）注冊(cè)地址：（賣(mài)方注冊(cè)地址）法定代表人：（賣(mài)方法定代表人）聯(lián)系方式：（賣(mài)方聯(lián)系電話、郵箱等）1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱(chēng)：（買(mǎi)方全稱(chēng)）注冊(cè)地址：（買(mǎi)方注冊(cè)地址）法定代表人：（買(mǎi)方法定代表人）聯(lián)系方式：（買(mǎi)方聯(lián)系電話、郵箱等）1.3見(jiàn)證方信息（如有）見(jiàn)證方全稱(chēng)：（見(jiàn)證方全稱(chēng)）注冊(cè)地址：（見(jiàn)證方注冊(cè)地址）法定代表人：（見(jiàn)證方法定代表人）聯(lián)系方式：（見(jiàn)證方聯(lián)系電話、郵箱等）第二條住宅信息2.1住宅位置住宅所在城市：（住宅所在城市）住宅所在區(qū)域：（住宅所在區(qū)域）住宅地址：（住宅詳細(xì)地址）2.2住宅面積住宅建筑面積：（住宅建筑面積）平方米住宅使用面積：（住宅使用面積）平方米2.3住宅所有權(quán)性質(zhì)住宅所有權(quán)性質(zhì)：（住宅所有權(quán)性質(zhì)，如國(guó)有土地住宅、集體土地住宅等）2.4住宅使用權(quán)情況住宅使用權(quán)起始日期：（住宅使用權(quán)起始日期）住宅使用權(quán)終止日期：（住宅使用權(quán)終止日期）第三條交易價(jià)格3.1住宅交易價(jià)格住宅交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：（交易總金額大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)）：（交易總金額小寫(xiě)）元3.2支付方式買(mǎi)方支付方式：（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）3.3支付時(shí)間表首付款支付時(shí)間：（首付款支付時(shí)間）尾款支付時(shí)間：（尾款支付時(shí)間）第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：（交付時(shí)間）4.2交付條件房屋交付條件：（交付條件，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成、物業(yè)手續(xù)交接等）4.3過(guò)戶手續(xù)房屋過(guò)戶手續(xù)：（過(guò)戶手續(xù)，如提供相關(guān)證件、辦理轉(zhuǎn)移登記等）4.4過(guò)戶時(shí)間房屋過(guò)戶時(shí)間為：（過(guò)戶時(shí)間）第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。賣(mài)方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋。賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付住宅交易款項(xiàng)。買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋。買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任如果賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金為交易總金額的（百分比）。如果賣(mài)方未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金為交易總金額的（百分比）。6.2買(mǎi)方違約責(zé)任如果買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付住宅交易款項(xiàng)，應(yīng)支付賣(mài)方違約金，違約金為交易總金額的（百分比）。如果買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間接收房屋，應(yīng)支付賣(mài)方違約金，違約金為交易總金額的（百分比）。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為：（仲裁或訴訟地點(diǎn)）7.3時(shí)效要求任何一方對(duì)對(duì)方的違約行為提出索賠的時(shí)效為：（時(shí)效要求，如一年）第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更條件任何一方要求變更合同的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同終止條件在合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)完成之后，本合同自行終止。第九條附加條款9.1特殊約定雙方對(duì)于本合同未涉及的事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，可以簽訂附加條款，作為本合同的組成部分。9.2附件列表（如有）附件1：（附件1名稱(chēng)）附件2：（附件2名稱(chēng)）（以此類(lèi)推）第十條合同的簽署與備案10.1簽署時(shí)間本合同于（簽署時(shí)間）由雙方簽署。10.2簽署地點(diǎn)本合同于（簽署地點(diǎn)）簽署。10.3備案部門(mén)本合同簽署后，由（備案部門(mén)）進(jìn)行備案。第十一條雙方聲明與保證11.1賣(mài)方聲明與保證賣(mài)方保證所提供的住宅信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。賣(mài)方保證住宅不存在任何權(quán)屬糾紛和其他法律問(wèn)題。11.2買(mǎi)方聲明與保證買(mǎi)方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。買(mǎi)方保證按照約定時(shí)間支付住宅交易款項(xiàng)。第十二條其他約定12.1交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，按照（承擔(dān)方）承擔(dān)。12.2售后服務(wù)（如有）賣(mài)方承諾在房屋過(guò)戶后（承諾期限）內(nèi)，提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于物業(yè)、水電等交接事宜。12.3房屋保險(xiǎn)（如有）房屋保險(xiǎn)由（承擔(dān)方）購(gòu)買(mǎi)，保險(xiǎn)費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。第十三條合同的翻譯與解釋13.1語(yǔ)言版本13.2解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條合同的完整性與副本14.1合同完整性聲明本合同及附件是完整的，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得修改或補(bǔ)充。14.2合同副本數(shù)量及分配本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加說(shuō)明條款1.第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶代理方、貸款機(jī)構(gòu)等。2.第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定及行業(yè)規(guī)范，履行其協(xié)助交易的職責(zé)，包括但不限于信息提供、房源推薦、交易撮合、手續(xù)代辦等。3.第三方權(quán)利與義務(wù)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有義務(wù)保持交易過(guò)程中的信息保密，不得泄露甲乙方的個(gè)人信息及交易信息。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中，若因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方對(duì)于甲乙方之間的交易糾紛，不承擔(dān)調(diào)解或解決的責(zé)任。增加的額外條款及說(shuō)明5.第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用的金額、支付時(shí)間及方式，由甲乙方在合同中明確。6.第三方服務(wù)范圍的限定第三方服務(wù)的范圍僅限于本合同約定的交易輔助事項(xiàng)，不包括交易本身的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。7.第三方責(zé)任限額第三方對(duì)于因提供服務(wù)而產(chǎn)生的任何損害賠償責(zé)任，累計(jì)賠償金額不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的三倍。8.第三方退出機(jī)制第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成后續(xù)的交易手續(xù)。第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，不改變甲乙方之間的交易性質(zhì)和權(quán)利義務(wù)。10.第三方與見(jiàn)證方的關(guān)系如合同中有見(jiàn)證方，第三方與見(jiàn)證方之間的關(guān)系是協(xié)助與被協(xié)助的關(guān)系，見(jiàn)證方對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和確認(rèn)。11.第三方與貸款機(jī)構(gòu)的關(guān)系如交易中涉及貸款，第三方與貸款機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系是協(xié)助與被協(xié)助的關(guān)系，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)貸款過(guò)程及風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)。12.第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)的關(guān)系如交易中涉及評(píng)估，第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系是協(xié)助與被協(xié)助的關(guān)系，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性負(fù)責(zé)。13.第三方與過(guò)戶代理的關(guān)系如交易中涉及過(guò)戶，第三方與過(guò)戶代理之間的關(guān)系是協(xié)助與被協(xié)助的關(guān)系，過(guò)戶代理對(duì)過(guò)戶過(guò)程的合規(guī)性和效率負(fù)責(zé)。14.第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任的劃分第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任，但不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。15.第三方責(zé)任與見(jiàn)證方責(zé)任的劃分見(jiàn)證方對(duì)交易過(guò)程的合法性和真實(shí)性負(fù)責(zé)，但不免除第三方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表用于辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)官方表格。附件2：住宅信息說(shuō)明書(shū)詳細(xì)說(shuō)明住宅的基本情況，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。附件3：交易款項(xiàng)支付憑證記錄買(mǎi)方支付交易款項(xiàng)的銀行憑證或其他支付憑證。附件4：房屋鑰匙交接單記錄房屋鑰匙交接情況的官方文件。附件5：物業(yè)手續(xù)交接單記錄物業(yè)相關(guān)手續(xù)交接情況的官方文件。附件6：過(guò)戶代理服務(wù)協(xié)議如涉及過(guò)戶代理，附上過(guò)戶代理服務(wù)協(xié)議。附件7：貸款申請(qǐng)表如涉及貸款，附上貸款申請(qǐng)表及相關(guān)銀行文件。附件8：評(píng)估報(bào)告如涉及評(píng)估，附上評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。附件9：中介服務(wù)協(xié)議如有中介參與，附上中介服務(wù)協(xié)議。附件10：見(jiàn)證意見(jiàn)書(shū)見(jiàn)證方對(duì)交易過(guò)程的見(jiàn)證意見(jiàn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。4.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間接收房屋。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或造成甲乙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金為交易總金額的（百分比）。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.繼續(xù)履行：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，同時(shí)要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同，盡快交付房屋。若賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)因過(guò)戶手續(xù)延遲導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅：指本合同項(xiàng)下的交易對(duì)象，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將住宅所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的官方手續(xù)。3.過(guò)戶：指將住宅的使用權(quán)、收益權(quán)等從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的行為。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.第三方：指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易過(guò)程的各方。7.見(jiàn)證方：指對(duì)房屋交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)