2024年城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍1.2租賃面積的確定1.3租賃物的現(xiàn)狀和交付條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長和續(xù)約條件第三條租金及支付方式3.1租金的金額和計(jì)算方式3.2租金支付的期限和時(shí)間3.3租金支付的方式和途徑第四條押金及退還條件4.1押金的金額和支付時(shí)間4.2押金的退還條件和時(shí)間第五條使用和經(jīng)營范圍5.1承租人的使用和經(jīng)營范圍5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)5.3出租人的權(quán)利和義務(wù)第六條維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第七條保險(xiǎn)7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)的購買和有效期限第八條轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的通知要求第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件和原因9.2合同終止的后果和處理方式第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑和方法11.2爭議解決的時(shí)間限制第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)間12.2送達(dá)的地址和聯(lián)系方式第十三條附則13.1合同的生效條件13.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定的一致性和優(yōu)先級第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍租賃物位于城市商業(yè)地產(chǎn)的具體位置，東至路，西至路，南至路，北至路。租賃物包括：1）一棟樓房的底層及二層；2）與之配套的停車場；3）樓內(nèi)所有的公共設(shè)施和設(shè)備。1.2租賃面積的確定租賃面積共計(jì)平方米，具體面積以《租賃物面積確認(rèn)書》為準(zhǔn)。1.3租賃物的現(xiàn)狀和交付條件租賃物現(xiàn)狀為：1）建筑結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；2）內(nèi)部裝修符合商業(yè)用途，包括空調(diào)、照明、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施；3）交付時(shí)租賃物應(yīng)達(dá)到空置狀態(tài)，無任何占用和妨礙租賃的條件。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年X月X日，結(jié)束日期為2029年X月X日。2.2租賃期限的延長和續(xù)約條件租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，可在租賃期滿前6個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請。續(xù)約條件如下：1）租金根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整；2）承租人應(yīng)無任何違約行為；3）雙方協(xié)商一致。第三條租金及支付方式3.1租金的金額和計(jì)算方式租金為每月人民幣元，按年支付。租金計(jì)算方式如下：1）根據(jù)租賃面積計(jì)算；2）根據(jù)租賃物所在地的市場行情確定。3.2租金支付的期限和時(shí)間租金每季度支付一次，支付時(shí)間為每個(gè)季度的前一個(gè)月內(nèi)。3.3租金支付的方式和途徑租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：有限公司；賬號：X。第四條押金及退還條件4.1押金的金額和支付時(shí)間押金為租金的3個(gè)月，共計(jì)人民幣元。承租人在簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2押金的退還條件和時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃物無損壞、無遺留物品后，于10個(gè)工作日內(nèi)退還押金。第五條使用和經(jīng)營范圍5.1承租人的使用和經(jīng)營范圍承租人只能將租賃物用于商業(yè)用途，如開設(shè)商場、餐飲、娛樂等。5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)5.3出租人的權(quán)利和義務(wù)第八條轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租條件承租人不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。8.2轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的通知要求承租人在轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租前，應(yīng)向出租人提交《租賃物轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租通知書》，并提供受讓方或承租方的相關(guān)信息。第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件和原因合同解除的條件和原因如下：1）雙方協(xié)商一致；2）承租人違約，出租人要求解除；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2合同終止的后果和處理方式合同終止后，承租人應(yīng)立即搬離租賃物，并將租賃物交還給出租人。出租人應(yīng)在合同終止后10個(gè)工作日內(nèi)退還剩余的押金。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑和方法如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)解決爭議，否則視為放棄爭議解決的權(quán)利。第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)間雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起3個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對方。12.2送達(dá)的地址和聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式如下：出租人：有限公司，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系方式：X；承租人：個(gè)體戶，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系方式：X。第十三條附則13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：《租賃物面積確認(rèn)書》、《租賃物轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租通知書》等。補(bǔ)充協(xié)議如雙方有需，可另行簽訂。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在其他方面無其他約定。14.2約定的一致性和優(yōu)先級本合同及附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方完整的約定，如各方對合同的解釋發(fā)生分歧，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，涉及到的除甲乙雙方以外的其他方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行租賃物的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租；2）對租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)；3）為租賃物提供保險(xiǎn)服務(wù)；4）提供租賃咨詢和其他相關(guān)服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)，對于因第三方介入方的原因造成的甲乙雙方的損失，由第三方介入方承擔(dān)。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用根據(jù)具體的服務(wù)內(nèi)容由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方介入費(fèi)用的支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照約定的比例支付。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方介入的違約行為4.2第三方介入的違約責(zé)任第三方介入方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：1）支付違約金；2）賠償甲乙雙方因此造成的直接損失。第五條第三方介入的權(quán)益保護(hù)5.1第三方介入的權(quán)益第三方介入方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)享有合法的權(quán)益，包括但不限于獲得服務(wù)費(fèi)用、獲得合同約定的賠償?shù)取?.2第三方介入的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重和保護(hù)第三方介入方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方介入方提供的服務(wù)。第六條第三方介入與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入與其他各方之間的關(guān)系第三方介入方與其他各方之間的關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不影響第三方介入方與其他各方之間的合同關(guān)系。6.2第三方介入與其他各方的責(zé)任劃分因第三方介入方的原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方介入方承擔(dān)責(zé)任；但因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌浇槿敕綋p失的，由甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1第三方介入的合同變更第三方介入方與甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。7.2第三方介入的合同解除第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法第三方介入方與甲乙雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)解決爭議，否則視為放棄爭議解決的權(quán)利。第九條通知和送達(dá)9.1通知的方式和時(shí)間雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起3個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對方。9.2送達(dá)的地址和聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式如下：出租人：有限公司，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系方式：X；承租人：個(gè)體戶，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系方式：X；第三方介入方：服務(wù)有限公司，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系方式：X。第十條附則10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：《租賃物面積確認(rèn)書》、《租賃物轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租通知書》等。補(bǔ)充協(xié)議如雙方有需，可另行簽訂。10.3第三方介入合同的附件本合同附件還包括第三方介入方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等相關(guān)約定的詳細(xì)說明。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在其他方面無其他約定。11.2約定的一致性和優(yōu)先級本合同及附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方完整的約定，如各方對合同的解釋第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《租賃物面積確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)租賃物的實(shí)際面積，包括租賃物各層的面積分布圖。面積確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并作為本合同的有效附件。附件2：《租賃物轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租通知書》詳細(xì)要求和說明：本附件用于通知出租人承租人的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租行為。通知書應(yīng)詳細(xì)說明轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的對象、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的起始日期等信息，并由甲乙雙方共同簽署。附件3：《第三方服務(wù)合同》詳細(xì)要求和說明：本附件用于明確第三方介入方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用等。第三方服務(wù)合同應(yīng)由甲乙雙方和第三方介入方共同簽署。附件4：《維修服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件用于明確維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和維修服務(wù)方共同簽署。附件5：《保險(xiǎn)合同》詳細(xì)要求和說明：本附件用于明確保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。保險(xiǎn)合同應(yīng)由甲乙雙方和保險(xiǎn)公司共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金。2.出租人未按約定時(shí)間交付租賃物。3.第三方介入方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為本合同租金的2倍。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失。示例說明：假設(shè)承租人未按約定時(shí)間支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并賠償因此造成的直接損失（如因租金延遲導(dǎo)致的利息損失）。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租給承租人使用的房地產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施。2.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的費(fèi)用。3.第三方介入方：指在本合同履行過程中提供服務(wù)的除甲乙雙方以外的其他方。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.損害賠償：指因違