2024年全新版房產(chǎn)交易與結(jié)算合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新版房產(chǎn)交易與結(jié)算合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方與乙方共同定義房產(chǎn)交易的相關(guān)術(shù)語和名詞第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況2.4房產(chǎn)交易價(jià)格第三條交易方式及支付3.1交易方式3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請及支付3.5尾款支付第四條房產(chǎn)過戶及登記4.1過戶所需材料4.2過戶流程及時(shí)間4.3房產(chǎn)登記費(fèi)用第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收及爭議解決第六條房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問題的處理第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約金的計(jì)算及支付第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲方的權(quán)利和義務(wù)10.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密的責(zé)任第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房屋的自然人、法人或其他組織。1.3房產(chǎn)交易：指甲方將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方購買并取得房產(chǎn)所有權(quán)的行為。1.4房產(chǎn)：指交易雙方約定的房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)和其他相關(guān)權(quán)益。1.5交易價(jià)格：指雙方約定的房屋買賣價(jià)格，包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值和其他相關(guān)權(quán)益的價(jià)值。1.6過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。1.7交付：指甲方將房屋及相關(guān)設(shè)施的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)移交給乙方的行為。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，具體位置以房產(chǎn)證登記地址為準(zhǔn)。2.2房產(chǎn)面積：建筑總面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，公攤面積為____平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況：甲方持有房產(chǎn)證，房屋目前處于正常使用狀態(tài)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響房產(chǎn)交易的情況。2.4房產(chǎn)交易價(jià)格：雙方約定房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），支付方式詳見第三條。第三條交易方式及支付3.1交易方式：本房產(chǎn)交易采用現(xiàn)金交易方式，乙方一次性支付全部交易價(jià)格。3.2定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金在房產(chǎn)過戶完成后抵作首付款。3.3首付款支付：乙方應(yīng)在過戶前支付首付款人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），首付款支付后，乙方取得房產(chǎn)的預(yù)售權(quán)。3.4貸款申請及支付：乙方如需申請貸款，應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)辦理，貸款金額、期限及利率等事項(xiàng)由乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。貸款審批通過后，乙方應(yīng)將貸款金額支付給甲方。3.5尾款支付：在房產(chǎn)過戶完成后，乙方應(yīng)支付剩余的房產(chǎn)交易價(jià)格，尾款支付金額為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。第四條房產(chǎn)過戶及登記（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）身份證原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如有）；（4）戶口本原件及復(fù)印件；（5）其他可能需要的材料。4.2過戶流程及時(shí)間：雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的規(guī)定，共同辦理過戶手續(xù)。過戶流程包括但不限于提交材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取過戶證明等環(huán)節(jié)。過戶完成后，雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。過戶及登記時(shí)間雙方應(yīng)積極配合，確保在最短時(shí)間內(nèi)完成。4.3房產(chǎn)登記費(fèi)用：雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的規(guī)定承擔(dān)房產(chǎn)登記費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的過戶完成后的____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)設(shè)施交付給乙方。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，功能正常；（3）房屋及相關(guān)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。5.3驗(yàn)收及爭議解決：乙方應(yīng)在交付時(shí)對房屋及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：甲方保證所出售的房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限：甲方應(yīng)對房產(chǎn)在過戶后的____年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。6.3質(zhì)量問題的處理：如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或賠償。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)拒絕支付尾款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為合同交易價(jià)格的____%。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同交易價(jià)格的____%。8.3違約金的計(jì)算及支付：違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。違約金支付方式為：甲方（或乙方）應(yīng)按照雙方約定的支付方式支付違約金。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）履行合同約定的交付、過戶、質(zhì)量保證等義務(wù)；（2）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；（3）協(xié)助乙方辦理貸款等相關(guān)手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施；（5）按照約定承擔(dān)房產(chǎn)保修責(zé)任。10.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）履行合同約定的支付交易價(jià)格、協(xié)助過戶等義務(wù)；（2）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息；（3）按照約定時(shí)間支付定金、首付款及尾款；（4）按照約定接受房產(chǎn)交付；（5）按照約定承擔(dān)貸款責(zé)任。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同的失效條件：合同依法應(yīng)當(dāng)無效或者雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或失效之日起____年。12.3泄密的責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)交付后，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的支付；（2）房產(chǎn)交付后，甲方不再享有該房產(chǎn)的一切權(quán)益，包括但不限于收益、處分權(quán)；（3）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶登記部門等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。2.2第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)對其在合同履行過程中的行為負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益和限制3.1第三方權(quán)益：第三方根據(jù)本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用收取、信息保密等。3.2第三方限制：第三方不得違反本合同的約定，擅自變更合同內(nèi)容或解除合同，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同履行過程中第三方的行為性質(zhì)、過錯(cuò)程度、損失金額等因素綜合確定。4.2第三方責(zé)任限額的支付：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循甲方的指示和要求，確保合同的順利履行。5.2第三方與乙方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，不得損害乙方的利益。5.3第三方與其他各方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與其他各方產(chǎn)生利益沖突。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方變更：如甲方或乙方因特殊情況需要變更第三方，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方解除：如甲方或乙方因特殊情況需要解除第三方，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議的解決：如第三方與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約：第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，違約金金額為損失金額的____%。第九條第三方介入的保修責(zé)任9.1第三方保修責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)保修責(zé)任，如第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息保密，保密期限自合同生效之日起至合同終止或解除之日起____年。第十一條第三方介入的法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同中第三方介入的相關(guān)條款適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如第三方與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：如甲方和乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款和說明。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件2：身份證原件及復(fù)印件附件3：婚姻狀況證明原件及復(fù)印件附件4：戶口本原件及復(fù)印件附件5：房產(chǎn)交易合同附件附件6：房產(chǎn)過戶申請表附件7：房產(chǎn)登記費(fèi)用清單附件8：貸款申請表及相關(guān)材料附件9：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用支付憑證附件10：房產(chǎn)交付驗(yàn)收單附件11：保修條款明細(xì)表附件12：違約金計(jì)算公式說明附件13：第三方服務(wù)或產(chǎn)品保修條款附件14：保密協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施；2.甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題；3.甲方未按照約定承擔(dān)房產(chǎn)保修責(zé)任；4.乙方未按照約定時(shí)間支付定金、首付款及尾款；5.乙方未按照約定接受房產(chǎn)交付；6.乙方未按照約定承擔(dān)貸款責(zé)任；7.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行義務(wù)；8.第三方擅自變更合同內(nèi)容或解除合同；9.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)量問題；10.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：根據(jù)附件12中的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.損失的計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行計(jì)算，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值損失、收益損失、修復(fù)費(fèi)用等。3.違約行為的責(zé)任歸屬：根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，確定違約行為的責(zé)任歸屬。示例說明：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)拒絕支付尾款，并要求甲方支付違約金。2.甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)給房屋所有者的證明房屋所有權(quán)及使用權(quán)的證書。2.身份證：指由公安機(jī)關(guān)頒發(fā)給公民的身份證明文件。3.婚姻狀況證明：指由民政部門或其他相關(guān)部門出具的證明個(gè)人婚姻狀況的文件。4.戶口本：指由公安部門頒發(fā)的證明個(gè)人戶籍信息的文件。5.房產(chǎn)交易合同：指甲方與乙方之間約定房產(chǎn)買賣的書面合同。6.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。7.交付：指甲方將房屋及相關(guān)設(shè)施的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)移交給乙方的行為。8.保修：指在