2024年產(chǎn)房物業(yè)維護(hù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年產(chǎn)房物業(yè)維護(hù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3產(chǎn)房物業(yè)定義第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)維護(hù)內(nèi)容3.1甲方物業(yè)范圍3.2乙方維護(hù)職責(zé)3.3維護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)第四條：物業(yè)維護(hù)費(fèi)用4.1維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：維護(hù)質(zhì)量及驗(yàn)收5.1乙方維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序及時(shí)間5.3質(zhì)量問(wèn)題處理第六條：合同變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更生效時(shí)間第七條：合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后的責(zé)任承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果11.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施第十二條：合同的簽訂、生效和終止12.1簽訂時(shí)間12.2生效條件12.3終止條件第十三條：其他約定13.1甲方權(quán)利和義務(wù)13.2乙方權(quán)利和義務(wù)13.3第三方權(quán)利和義務(wù)第十四條：附件14.1附件清單14.2附件效力14.3附件更新條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某醫(yī)院管理有限公司1.1甲方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)1.3產(chǎn)房物業(yè)定義：本合同所指產(chǎn)房物業(yè)是指甲方擁有的、位于某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)的某某醫(yī)院產(chǎn)房區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施和設(shè)備。第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2027年12月31日第三條：物業(yè)維護(hù)內(nèi)容3.1甲方物業(yè)范圍：本合同所指甲方物業(yè)范圍包括但不限于產(chǎn)房樓棟、配套設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等。3.2乙方維護(hù)職責(zé)：乙方作為物業(yè)維護(hù)服務(wù)提供商，應(yīng)負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修及應(yīng)急搶修等工作。具體包括但不限于：（1）保持物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，確保設(shè)備的安全、可靠、有效；（2）定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施的完好率；（3）對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行應(yīng)急搶修，確保設(shè)施在出現(xiàn)故障時(shí)能夠及時(shí)恢復(fù)正常運(yùn)行；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的清潔、綠化、安全等工作。3.3維護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：具體維護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一《物業(yè)維護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》。第四條：物業(yè)維護(hù)費(fèi)用4.1維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式：物業(yè)維護(hù)費(fèi)用按照附件一《物業(yè)維護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。4.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在每季度的前一個(gè)月內(nèi)向乙方支付該季度的物業(yè)維護(hù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)維護(hù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條：維護(hù)質(zhì)量及驗(yàn)收5.1乙方維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照附件一《物業(yè)維護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)工作。5.2驗(yàn)收程序及時(shí)間：乙方應(yīng)在每次維護(hù)工作完成后向甲方提供維護(hù)報(bào)告，甲方有權(quán)對(duì)維護(hù)質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)間應(yīng)在維護(hù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)完成。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理：如甲方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用。第六條：合同變更6.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整、甲方業(yè)務(wù)需求變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。6.2變更程序：變更事項(xiàng)應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3變更生效時(shí)間：變更協(xié)議簽訂后，自雙方簽字蓋章之日起生效。第七條：合同解除7.1解除條件：合同履行過(guò)程中，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。7.2解除程序：解除合同應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3解除后的責(zé)任承擔(dān)：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條：違約責(zé)任（1）不履行合同約定的義務(wù)；（2）履行義務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求；（3）延遲履行義務(wù)；（4）擅自變更或解除合同；（5）其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：（1）違約金為合同金額的1%；（2）如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約金為合同金額的5%。8.3違約金支付時(shí)間：違約方應(yīng)在收到守約方通知后五個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為某某仲裁委員會(huì)。9.3法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等資料，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3泄露后果：如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果：如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施：遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。第十二條：合同的簽訂、生效和終止12.1簽訂時(shí)間：本合同于2024年1月1日簽訂。12.2生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3終止條件：本合同在合同期限屆滿后自動(dòng)終止。第十三條：其他約定13.1甲方權(quán)利和義務(wù)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)維護(hù)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)維護(hù)費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。13.2乙方權(quán)利和義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)維護(hù)服務(wù)，并履行合同約定的其他義務(wù)。13.3第三方權(quán)利和義務(wù)：本合同涉及的第三方如違反合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條：附件14.1附件清單：詳見(jiàn)附件一《物業(yè)維護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》、附件二《物業(yè)維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表》等。14.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。14.3附件更新條款：如附件內(nèi)容需要更新，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的一方。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：當(dāng)甲方或乙方在履行合同過(guò)程中需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入程序：甲方或乙方應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并在合同中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。雙方應(yīng)就第三方的選擇、監(jiān)督、協(xié)調(diào)和責(zé)任等方面達(dá)成一致意見(jiàn)，并以書面形式附加在本合同中。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方介入并不意味著甲方和乙方轉(zhuǎn)移對(duì)合同履行責(zé)任的承擔(dān)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。3.3第三方責(zé)任承擔(dān)：如第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由甲方或乙方依據(jù)合同約定向第三方追償。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視為甲方的合作伙伴，第三方提供的服務(wù)或協(xié)助應(yīng)符合甲方的要求。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)視為乙方的合作伙伴，第三方提供的服務(wù)或協(xié)助應(yīng)符合乙方的要求。4.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通協(xié)作，確保合同順利履行。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約行為：第三方如未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，或提供的服務(wù)或協(xié)助不符合合同要求的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為。5.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的甲方或乙方損失的賠償責(zé)任。5.3第三方違約金：如第三方違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。第六條：第三方解除合同6.1第三方解除條件：如第三方因特殊情況需解除合同，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方。6.2第三方解除程序：第三方應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3第三方解除后的責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其解除合同導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償責(zé)任。第七條：第三方保密義務(wù)7.1第三方保密內(nèi)容：第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等資料予以保密。7.2第三方保密期限：第三方保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。7.3第三方泄露后果：如第三方泄露甲方和乙方保密信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定其權(quán)利和義務(wù)，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。8.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督和管理第三方，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。8.3甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如甲方和乙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如甲方和乙方與第三方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為某某仲裁委員會(huì)。9.3法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：合同的簽訂、生效和終止10.1簽訂時(shí)間：本合同于2024年1月1日簽訂。10.2生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3終止條件：本合同在合同期限屆滿后自動(dòng)終止。第十一條：其他約定11.1甲方和乙方權(quán)利和義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。11.2第三方權(quán)利和義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，并履行合同約定的其他義務(wù)。11.3第三方與甲方和乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)保持與甲方和乙方的良好合作關(guān)系，確保合同順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)維護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)維護(hù)的各項(xiàng)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施維護(hù)、清潔、綠化、安全等方面的具體要求。附件二：《物業(yè)維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)維護(hù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式。附件三：《第三方服務(wù)提供者名單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了可供選擇的第三方服務(wù)提供者名單，包括第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)、服務(wù)范圍、聯(lián)系方式等信息。附件四：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方和乙方與第三方服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了雙方與第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任劃分。附件五：《保密協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方和乙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，明確了各方對(duì)保密信息的保護(hù)義務(wù)和保密期限。附件六：《違約金計(jì)算公式》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算因違約行為導(dǎo)致的違約金金額。附件七：《爭(zhēng)議解決方式》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了爭(zhēng)議解決的途徑和程序，包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟等方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助；2.第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合合同要求；3.第三方延遲履行義務(wù)；4.第三方擅自變更或解除合同；5.第三方泄露甲方和乙方的保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，并承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。2.第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合合同要求的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定重新提供服務(wù)或協(xié)助，并承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.第三方延遲履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件六《違約金計(jì)算公式》。4.第三方擅自變更或解除合同的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件六《違約金計(jì)算公式》，并承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。5.第三方泄露甲方和乙方的保密信息的，第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，并支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件六《違約金計(jì)算公式》。示例說(shuō)明：假設(shè)第三方服務(wù)提供者在合同履行過(guò)程中延遲提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方生產(chǎn)受到影響，甲方因此遭受了5萬(wàn)元的損失。根據(jù)附件六《違約金計(jì)算公式》，第三方應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元（具體計(jì)