2024年個(gè)人房產(chǎn)買賣糾紛調(diào)解協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人房產(chǎn)買賣糾紛調(diào)解協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼及地址1.2乙方姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼及地址1.3房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)位置、面積及用途第二條：購房款項(xiàng)及支付方式2.1購房總金額2.2定金金額及支付時(shí)間2.3首付款金額及支付時(shí)間2.4剩余房款及支付方式第三條：購房貸款及還款責(zé)任3.1貸款銀行及貸款金額3.2貸款利率及還款方式3.3甲方還款責(zé)任及期限第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)方4.3房產(chǎn)過戶完成時(shí)間第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1甲方應(yīng)提供的資料11.2乙方應(yīng)提供的資料11.3雙方共同遵守的規(guī)則第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2貸款合同復(fù)印件12.3房屋買賣合同復(fù)印件第十三條：合同的簽訂、修改與解除13.1合同簽訂日期13.2合同修改日期13.3合同解除日期第十四條：法律適用及爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方姓名：，聯(lián)系方式：138xxxx，身份證號(hào)碼：11010519700105，地址：北京市海淀區(qū)xxxx路xxxx號(hào)。1.2乙方姓名：，聯(lián)系方式：139xxxx5678，身份證號(hào)碼地址：北京市朝陽區(qū)xxxx路xxxx號(hào)。1.3房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第xxxx號(hào)，房產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)xxxx小區(qū)xxxx棟xxxx單元xxxx室，面積：120平方米，用途：住宅。第二條：購房款項(xiàng)及支付方式2.1購房總金額為人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）。2.2定金金額為人民幣貳拾萬元整（￥200,000），乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.3首付款金額為人民幣肆拾萬元整（￥400,000），乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前支付給甲方。2.4剩余房款為人民幣肆拾萬元整（￥400,000），乙方應(yīng)通過貸款方式支付給甲方，具體貸款事宜詳見第三條。第三條：購房貸款及還款責(zé)任3.1貸款銀行為中國建設(shè)銀行北京市分行，貸款金額為人民幣肆拾萬元整（￥400,000）。3.2貸款利率為年利率伍點(diǎn)伍%（5.5%），還款方式為等額本息。3.3甲方作為房產(chǎn)所有人，承擔(dān)貸款還款責(zé)任，甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時(shí)間為乙方支付首付款后的三個(gè)月內(nèi)，具體日期雙方協(xié)商確定。4.2過戶費(fèi)用包括房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅等，費(fèi)用總額約為人民幣伍萬元整（￥50,000），由乙方承擔(dān)。4.3房產(chǎn)過戶完成時(shí)間為雙方辦理完過戶手續(xù)后十個(gè)工作日內(nèi)。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1甲方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和北京市的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，保修期限為五年。第六條：違約責(zé)任6.1如甲方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為購房總金額的伍%（￥500,000）。6.2如乙方未能按照合同約定支付購房款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為購房總金額的伍%（￥500,000）。第七條：爭議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。7.2如協(xié)商不成，雙方同意提交北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.4訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的規(guī)定；（2）因政策調(diào)整、市場變化等原因，雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同解除條件：（1）甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）乙方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）合同約定的其他解除條件。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法強(qiáng)制終止。10.3合同失效條件：（1）合同約定的有效期限屆滿；（2）雙方均未履行合同約定的義務(wù)；（3）合同被依法撤銷或確認(rèn)無效。第十一條：其他約定11.1甲方應(yīng)提供的資料：房產(chǎn)證原件、身份證原件、戶口本原件、婚姻狀況證明原件等。11.2乙方應(yīng)提供的資料：身份證原件、戶口本原件、婚姻狀況證明原件、收入證明原件等。11.3雙方共同遵守的規(guī)則：遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公平交易，相互尊重，保守秘密。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件（附件一）。12.2貸款合同復(fù)印件（附件二）。12.3房屋買賣合同復(fù)印件（附件三）。第十三條：合同的簽訂、修改與解除13.1合同簽訂日期：____年____月____日。13.2合同修改日期：____年____月____日。13.3合同解除日期：____年____月____日。第十四條：法律適用及爭議解決14.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件及方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如需第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸款銀行提供貸款服務(wù)等。2.2第三方介入的方式：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并按照約定時(shí)間和方式履行合同義務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。3.2第三方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式履行合同義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤男醒诱`或產(chǎn)生其他損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容保密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非故意行為或重大過失，否則不對(duì)甲乙雙方造成的損失承擔(dān)超出服務(wù)費(fèi)用以外的賠償責(zé)任。4.2第三方如因故意行為或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其服務(wù)費(fèi)用的三倍。第五條：甲乙雙方與第三方的關(guān)系5.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不是甲乙雙方的代理人、合伙人或雇傭人員。5.2甲乙雙方與第三方之間的合同履行，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第六條：第三方介入的費(fèi)用及支付方式6.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)第三方與甲乙雙方之間的約定確定。6.2第三方介入費(fèi)用的支付方式：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定支付時(shí)間、支付方式及支付對(duì)象。第七條：第三方介入的變更及解除7.1第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間等，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除：如甲乙雙方同意解除第三方提供的服務(wù)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并根據(jù)約定支付相關(guān)費(fèi)用。第八條：第三方違約的處理8.1如第三方未按照約定時(shí)間和方式履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如第三方因故意行為或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：甲乙雙方與第三方的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：本修正條款的效力10.1本修正條款與本合同具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本修正條款的修改和解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：貸款合同復(fù)印件附件三：房屋買賣合同復(fù)印件附件一的具體要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)位置、面積、用途等關(guān)鍵信息。復(fù)印件應(yīng)加蓋銀行或相關(guān)部門的公章，以證明其真實(shí)性和有效性。附件二的具體要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示貸款銀行、貸款金額、利率、還款方式等關(guān)鍵信息。復(fù)印件應(yīng)加蓋貸款銀行的公章，以證明其真實(shí)性和有效性。附件三的具體要求：房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示甲乙雙方的信息、房產(chǎn)位置、面積、用途等關(guān)鍵信息。復(fù)印件應(yīng)加蓋相關(guān)部門的公章，以證明其真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)。3.第三方未按照約定時(shí)間和方式履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為購房總金額的伍%（￥500,000）。2.乙方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為購房總金額的伍%（￥500,000）。3.第三方未按照約定時(shí)間和方式履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。示例說明：如甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方可以書面形式通知甲方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。如果甲方仍未交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.貸款合同：指借款人與貸