2024年土地征收回遷房交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地征收回遷房交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1征收方1.2被征收方第二條回遷房項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目開發(fā)商第三條土地征收情況3.1征收土地面積3.2征收土地用途3.3征收補償標(biāo)準(zhǔn)第四條回遷房分配4.1回遷房套數(shù)4.2回遷房面積4.3分配原則第五條交易價格與支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3支付時間第六條交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序第七條產(chǎn)權(quán)辦理7.1產(chǎn)權(quán)證辦理時限7.2辦理費用7.3產(chǎn)權(quán)歸屬第八條配套設(shè)施與公共服務(wù)8.1配套設(shè)施8.2公共服務(wù)第九條違約責(zé)任9.1征收方違約責(zé)任9.2被征收方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1解決方式10.2管轄法院第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2變更程序11.3終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)13.2合同的補充協(xié)議第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1征收方征收方為中華人民共和國市人民政府，代表國家對位于市街道號的集體土地進(jìn)行征收。1.2被征收方被征收方為（姓名），身份證號：X，系該土地上房屋的合法所有權(quán)人。第二條回遷房項目基本情況2.1項目名稱本項目名稱為“花園”，位于市區(qū)街道，是由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的。2.2項目地址項目地址為市區(qū)街道號，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。2.3項目開發(fā)商項目開發(fā)商為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。第三條土地征收情況3.1征收土地面積本次征收的土地面積為平方米，具體范圍以征收方提供的征收紅線圖為準(zhǔn)。3.2征收土地用途征收土地用途為城市住宅建設(shè)，符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。3.3征收補償標(biāo)準(zhǔn)征收補償標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，具體補償金額根據(jù)土地評估價和房屋市場價確定。第四條回遷房分配4.1回遷房套數(shù)根據(jù)被征收方原房屋的建筑面積，按照1:1.2的比例分配回遷房套數(shù)，即每平方米建筑面積分配1.2平方米的回遷房面積。4.2回遷房面積被征收方原房屋建筑面積為平方米，因此分配的回遷房面積為平方米。4.3分配原則回遷房的分配遵循公平、公正、公開的原則，確保被征收方的合法權(quán)益得到保障。第五條交易價格與支付方式5.1交易價格回遷房的交易價格為每平方米元，總交易價格為元（大寫：人民幣元整）。5.2支付方式交易價格分為三次支付：簽約后七個工作日內(nèi)支付首付款元，房屋交付時支付第二筆款元，產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后支付尾款元。5.3支付時間首付款支付時間為本協(xié)議簽訂后七個工作日內(nèi)；第二筆款支付時間為房屋交付時；尾款支付時間為產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后。第六條交付及驗收6.1交付時間回遷房交付時間為簽訂本協(xié)議后個月內(nèi)，具體交付日期以開發(fā)商通知為準(zhǔn)。6.2交付條件a)房屋建筑工程質(zhì)量合格，并通過政府相關(guān)部門的驗收；b)房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；c)相關(guān)配套設(shè)施齊全，公共服務(wù)設(shè)施能夠正常使用。6.3驗收程序被征收方應(yīng)在交付時對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收合格后日內(nèi)向開發(fā)商提出，開發(fā)商應(yīng)在日內(nèi)予以答復(fù)并處理。如驗收不合格，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。第八條配套設(shè)施與公共服務(wù)8.1配套設(shè)施回遷房項目應(yīng)配套建設(shè)包括但不限于：綠化景觀、停車場、健身設(shè)施、兒童游樂場等。8.2公共服務(wù)回遷房項目應(yīng)提供包括但不限于：物業(yè)管理、供暖、供水、供電、排水、通訊、燃?xì)獾裙卜?wù)。第九條違約責(zé)任9.1征收方違約責(zé)任征收方如未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項總額×違約率。違約率根據(jù)逾期付款的天數(shù)計算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：a)逾期付款未超過天的，違約率為0.05%；b)逾期付款超過天但未超過天的，違約率為0.1%；c)逾期付款超過天的，違約率為0.15%。9.2被征收方違約責(zé)任被征收方如未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項總額×違約率。違約率根據(jù)逾期付款的天數(shù)計算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：a)逾期付款未超過天的，違約率為0.05%；b)逾期付款超過天但未超過天的，違約率為0.1%；c)逾期付款超過天的，違約率為0.15%。第十條爭議解決10.1解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2管轄法院本協(xié)議爭議的管轄法院為市區(qū)人民法院。第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2變更程序本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.3終止條件a)雙方履行完本協(xié)議約定的全部義務(wù)；b)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；c)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2合同的補充協(xié)議本協(xié)議的補充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的執(zhí)行。其他條款仍然有效，本協(xié)議的履行將以符合法律、法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本協(xié)議履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、施工方、監(jiān)理方、政府部門等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方同意，在本協(xié)議履行過程中，如需要第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方。2.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂相應(yīng)的合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3甲乙方應(yīng)保證第三方的介入不會損害對方的合法權(quán)益，并應(yīng)承擔(dān)因第三方介入導(dǎo)致的一切風(fēng)險和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對其提供的產(chǎn)品或服務(wù)負(fù)責(zé)。3.2第三方如未能按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項總額×違約率。違約率根據(jù)逾期付款的天數(shù)計算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：a)逾期付款未超過天的，違約率為0.05%；b)逾期付款超過天但未超過天的，違約率為0.1%；c)逾期付款超過天的，違約率為0.15%。3.3第三方如因其原因?qū)е录滓曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接損失和間接損失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響本協(xié)議的履行。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本協(xié)議的履行。4.3第三方如未能履行其對甲乙方的義務(wù)，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不得超過甲乙方因第三方介入而實際獲得的利益。5.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不免除甲乙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任和義務(wù)。5.3甲乙方同意，第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不得超過第三方從甲乙方處獲得的報酬。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需要變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。6.2甲乙方變更或解除與第三方的合同，不影響本協(xié)議的履行。6.3甲乙方變更或解除與第三方的合同，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條第三方資料的提供7.1甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┡c第三方相關(guān)的合同、協(xié)議、發(fā)票等資料，以證明第三方介入的合法性和合理性。7.2甲乙方應(yīng)保證提供的第三方資料真實、完整、準(zhǔn)確。第八條第三方介入的監(jiān)督和檢查8.1甲乙方有權(quán)對第三方的產(chǎn)品或服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。8.2甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方產(chǎn)品或服務(wù)存在問題的，有權(quán)要求第三方改正或賠償。8.3甲乙方對第三方的監(jiān)督和檢查，不影響本協(xié)議的履行。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1甲乙方與第三方之間的合同、協(xié)議、資料等，應(yīng)予以保密。9.2甲乙方與第三方之間的保密義務(wù)，自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十條其他約定10.1甲乙方與其他第三方的合同關(guān)系，不影響本協(xié)議的履行。10.2本協(xié)議未盡事宜，甲乙方與其他第三方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3本協(xié)議的補充協(xié)議，應(yīng)由甲乙方與其他第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地征收補償安置協(xié)議詳細(xì)記錄了征收方和被征收方關(guān)于土地征收的補償安置內(nèi)容，包括土地面積、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等。附件2：回遷房分配方案詳細(xì)說明了回遷房的分配原則、套數(shù)、面積等，以及分配的計算方法和依據(jù)。附件3：交易價格確認(rèn)書明確了回遷房的交易價格、支付方式、支付時間等詳細(xì)信息。附件4：交付驗收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定了回遷房交付時的條件和標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑工程質(zhì)量、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等。附件5：產(chǎn)權(quán)辦理指南明確了產(chǎn)權(quán)證的辦理時限、辦理費用以及產(chǎn)權(quán)歸屬等事項。附件6：中介服務(wù)合同如涉及中介方，提供了中介服務(wù)的合同，明確了中介方的義務(wù)和責(zé)任。附件7：施工合同明確了施工方的義務(wù)和責(zé)任，包括施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等。附件8：監(jiān)理合同明確了監(jiān)理方的義務(wù)和責(zé)任，包括工程監(jiān)督、質(zhì)量控制、進(jìn)度管理等。附件9：政府部門批準(zhǔn)文件包括政府相關(guān)部門對土地征收、回遷房項目等的批準(zhǔn)文件和許可。附件10：補充協(xié)議對本協(xié)議未盡事宜進(jìn)行了補充和修正。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）未按約定時間支付款項；2）未按約定提供回遷房；3）未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付回遷房；4）未按約定提供配套設(shè)施和服務(wù)；5）中介方提供虛假信息或未履行職責(zé)；6）施工方延遲施工或施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；7）監(jiān)理方未履行監(jiān)督職責(zé)或發(fā)現(xiàn)問題未及時提出；8）政府相關(guān)部門未按約定時間提供批準(zhǔn)文件。違約責(zé)任認(rèn)定：1）違約金：按逾期付款的天數(shù)計算違約金，標(biāo)準(zhǔn)如合同所述；2）損害賠償：根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接損失和間接損失；3）合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同；4）追究法律責(zé)任：違反法律法規(guī)，涉嫌犯罪行為，將追究法律責(zé)任。示例說明：如施工方延遲施工，導(dǎo)致回遷房交付時間延誤，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，施工方應(yīng)支付逾期交付的違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的甲乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1）中華人民共和國法律：本合同適用中華人民共和國的法律體系，包括憲法、民法典、合同法、土地管理法等。2）違約金：指一方