2024年大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目管理合同本合同目錄一覽第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目性質(zhì)第二條項(xiàng)目管理范圍2.1項(xiàng)目管理內(nèi)容2.2項(xiàng)目管理目標(biāo)2.3項(xiàng)目管理期限第三條項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)3.1項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)3.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員職責(zé)3.3項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)工作流程第四條項(xiàng)目進(jìn)度管理4.1項(xiàng)目進(jìn)度計劃編制4.2項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)控4.3項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整第五條項(xiàng)目質(zhì)量管理5.1項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2項(xiàng)目質(zhì)量控制5.3項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收第六條項(xiàng)目成本管理6.1項(xiàng)目成本預(yù)算編制6.2項(xiàng)目成本控制6.3項(xiàng)目成本核算第七條項(xiàng)目風(fēng)險管理7.1項(xiàng)目風(fēng)險識別7.2項(xiàng)目風(fēng)險評估7.3項(xiàng)目風(fēng)險應(yīng)對措施第八條項(xiàng)目合同管理8.1合同簽訂8.2合同履行8.3合同變更第九條項(xiàng)目溝通協(xié)調(diào)9.1項(xiàng)目溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.2項(xiàng)目信息共享9.3項(xiàng)目問題解決第十條項(xiàng)目知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1項(xiàng)目知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.2項(xiàng)目知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施10.3項(xiàng)目知識產(chǎn)權(quán)使用許可第十一條項(xiàng)目驗(yàn)收與交付11.1項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.2項(xiàng)目驗(yàn)收程序11.3項(xiàng)目交付第十二條項(xiàng)目后期服務(wù)12.1項(xiàng)目保修期限12.2項(xiàng)目維修服務(wù)12.3項(xiàng)目后續(xù)支持第十三條違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約糾紛解決方式第十四條爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決費(fèi)用第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：2024年大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目管理1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于我國某城市中心區(qū)域，占地面積平方米，建筑面積平方米1.3項(xiàng)目規(guī)模：包括購物中心、辦公樓、酒店、公寓等多種功能于一體的大型商業(yè)綜合體1.4項(xiàng)目性質(zhì)：本項(xiàng)目的性質(zhì)為商業(yè)綜合體開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營一體化項(xiàng)目，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、商業(yè)運(yùn)營管理等。第二條項(xiàng)目管理范圍2.1項(xiàng)目管理內(nèi)容：包括但不限于項(xiàng)目前期研究、項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計、施工管理、招商運(yùn)營等全流程管理。2.2項(xiàng)目管理目標(biāo)：確保項(xiàng)目按期完成，達(dá)到優(yōu)質(zhì)、高效、安全、環(huán)保的要求，實(shí)現(xiàn)投資回報率。2.3項(xiàng)目管理期限：自項(xiàng)目啟動之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。第三條項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)3.1項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)由項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量安全負(fù)責(zé)人等組成。3.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員職責(zé)：項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體管理；技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)技術(shù)指導(dǎo)和質(zhì)量控制；財務(wù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)項(xiàng)目預(yù)算和資金管理；質(zhì)量安全負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)質(zhì)量和安全管理。3.3項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)工作流程：項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)按照項(xiàng)目管理制度和流程，進(jìn)行項(xiàng)目計劃、執(zhí)行、監(jiān)控、調(diào)整等各項(xiàng)工作。第四條項(xiàng)目進(jìn)度管理4.1項(xiàng)目進(jìn)度計劃編制：根據(jù)項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計等階段成果，編制項(xiàng)目總進(jìn)度計劃和階段性進(jìn)度計劃。4.2項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)控：對項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行定期檢查，確保項(xiàng)目按計劃推進(jìn)，對滯后于計劃的工作進(jìn)行調(diào)整。4.3項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對項(xiàng)目進(jìn)度計劃進(jìn)行動態(tài)調(diào)整，確保項(xiàng)目按期完成。第五條項(xiàng)目質(zhì)量管理5.1項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。5.2項(xiàng)目質(zhì)量控制：通過嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系和流程，對項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行全過程控制。5.3項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收：項(xiàng)目完成后，由項(xiàng)目管理部門組織驗(yàn)收，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第六條項(xiàng)目成本管理6.1項(xiàng)目成本預(yù)算編制：根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和計劃，編制項(xiàng)目成本預(yù)算，并按照預(yù)算進(jìn)行成本控制。6.2項(xiàng)目成本控制：通過有效的成本控制措施，確保項(xiàng)目成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。6.3項(xiàng)目成本核算：項(xiàng)目完成后，進(jìn)行項(xiàng)目成本核算，對成本超出預(yù)算的部分進(jìn)行分析和處理。第八條項(xiàng)目合同管理8.1合同簽訂：雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，簽訂本項(xiàng)目合同，并嚴(yán)格遵守合同條款。8.2合同履行：雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。8.3合同變更：合同履行過程中，如遇不可抗力或其他特殊情況，需要變更合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。第九條項(xiàng)目溝通協(xié)調(diào)9.1項(xiàng)目溝通協(xié)調(diào)機(jī)制：建立項(xiàng)目溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會議，解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題。9.2項(xiàng)目信息共享：雙方應(yīng)及時、準(zhǔn)確、完整地共享項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面。9.3項(xiàng)目問題解決：對于項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第十條項(xiàng)目知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1項(xiàng)目知識產(chǎn)權(quán)歸屬：項(xiàng)目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、著作權(quán)、商標(biāo)等，歸雙方共同所有。10.2項(xiàng)目知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施：雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，保護(hù)項(xiàng)目知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。10.3項(xiàng)目知識產(chǎn)權(quán)使用許可：未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將項(xiàng)目知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方使用。第十一條項(xiàng)目驗(yàn)收與交付11.1項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。11.2項(xiàng)目驗(yàn)收程序：項(xiàng)目完成后，由項(xiàng)目管理部門組織驗(yàn)收，雙方共同參與，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。11.3項(xiàng)目交付：項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，雙方按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目交付，辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十二條項(xiàng)目后期服務(wù)12.1項(xiàng)目保修期限：項(xiàng)目交付后，雙方按照合同約定，提供相應(yīng)的保修服務(wù)。12.2項(xiàng)目維修服務(wù)：在保修期限內(nèi)，如項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照合同約定及時進(jìn)行維修。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為：雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約糾紛解決方式：對于違約糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條爭議解決14.1爭議解決方式：雙方對于合同的解釋、履行、終止等事項(xiàng)發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商一致，可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭議解決。14.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方按照責(zé)任比例承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：第三方是指除甲乙方之外，參與項(xiàng)目實(shí)施或與項(xiàng)目有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方分類：第三方包括但不限于中介方、咨詢方、設(shè)計方、施工方、監(jiān)理方、融資方、采購方等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入條件：當(dāng)項(xiàng)目實(shí)施過程中，甲乙方認(rèn)為需要第三方專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時，可以邀請第三方介入。2.2第三方介入程序：第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議，明確第三方職責(zé)和權(quán)利。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行各自職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：甲乙方與第三方在合同中約定明確的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第四條第三方與其他各方關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)服從甲乙方的管理和監(jiān)督，遵守項(xiàng)目相關(guān)規(guī)章制度。4.2第三方與項(xiàng)目其他參與方：第三方應(yīng)與其他參與方保持良好溝通，協(xié)同工作，共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。第五條第三方介入后的合同修正5.1合同條款修正：甲乙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，與第三方協(xié)商一致，可在合同中增加或修改相關(guān)條款，以適應(yīng)第三方介入的需要。5.2合同履行修正：第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方職責(zé)，調(diào)整項(xiàng)目實(shí)施計劃和資源配置。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未履行合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目損失或影響項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。7.2第三方權(quán)益變更：如甲乙方確需變更與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件：第三方因故不能繼續(xù)履行合同約定，甲乙方同意其退出項(xiàng)目。8.2第三方退出程序：第三方退出項(xiàng)目，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第九條第三方評價與監(jiān)督9.1第三方評價：甲乙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行定期評價，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。9.2第三方監(jiān)督：甲乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，對第三方的工作成果進(jìn)行審核。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對項(xiàng)目相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)方。10.2第三方保密期限：第三方保密義務(wù)的期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目驗(yàn)收合格日止。第十一條第三方法律適用及爭議解決11.1法律適用：第三方介入合同的簽訂、履行、變更、解除等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2爭議解決：第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方合同的簽訂與履行12.1第三方合同簽訂：甲乙方與第三方簽訂合同，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保合同的有效性。12.2第三方合同履行：第三方應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。本部分修正條款自合同簽訂之日起生效，與原合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目可行性研究報告附件2：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案附件3：項(xiàng)目施工圖紙附件4：項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)圖附件5：項(xiàng)目成本預(yù)算表附件6：項(xiàng)目進(jìn)度計劃表附件7：項(xiàng)目質(zhì)量控制計劃附件8：項(xiàng)目安全管理計劃附件9：項(xiàng)目合同履行監(jiān)督報告附件10：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序附件11：項(xiàng)目保修條款附件12：第三方評估報告附件13：項(xiàng)目變更協(xié)議附件14：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則附件15：法律名詞及解釋手冊附件1：項(xiàng)目可行性研究報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場分析、技術(shù)可行性分析、財務(wù)分析等內(nèi)容，確保項(xiàng)目的可行性和合理性。附件2：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)、交通組織等內(nèi)容，確保項(xiàng)目設(shè)計的合理性和美觀性。附件3：項(xiàng)目施工圖紙詳細(xì)要求：圖紙應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各個專業(yè)的詳細(xì)施工圖，確保施工的準(zhǔn)確性和安全性。附件4：項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)圖詳細(xì)要求：圖示應(yīng)清晰展示項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的組織架構(gòu)和職責(zé)分工，確保項(xiàng)目管理的有序進(jìn)行。附件5：項(xiàng)目成本預(yù)算表詳細(xì)要求：表格應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目各項(xiàng)成本支出，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等，確保項(xiàng)目成本控制的準(zhǔn)確性。附件6：項(xiàng)目進(jìn)度計劃表詳細(xì)要求：表格應(yīng)明確項(xiàng)目各個階段的開始和結(jié)束時間，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及里程碑，確保項(xiàng)目按計劃推進(jìn)。附件7：項(xiàng)目質(zhì)量控制計劃詳細(xì)要求：計劃應(yīng)包括質(zhì)量控制流程、質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗(yàn)收程序等內(nèi)容，確保項(xiàng)目質(zhì)量的符合性。附件8：項(xiàng)目安全管理計劃詳細(xì)要求：計劃應(yīng)包括安全管理體系、安全防護(hù)措施、安全事故應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容，確保項(xiàng)目施工的安全性。附件9：項(xiàng)目合同履行監(jiān)督報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)定期提交，記錄項(xiàng)目合同履行情況，包括進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面，確保合同的順利執(zhí)行。附件10：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序詳細(xì)要求：文件應(yīng)明確項(xiàng)目驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括驗(yàn)收合格的條件、驗(yàn)收小組的組成、驗(yàn)收報告的格式等，確保項(xiàng)目驗(yàn)收的公正性和規(guī)范性。附件11：項(xiàng)目保修條款詳細(xì)要求：條款應(yīng)詳細(xì)規(guī)定保修期限、保修范圍、保修責(zé)任等內(nèi)容，確保甲乙雙方的權(quán)益。附件12：第三方評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括第三方對項(xiàng)目實(shí)施的評估結(jié)果，包括但不限于項(xiàng)目管理、質(zhì)量控制、成本控制等方面，確保項(xiàng)目的第三方監(jiān)督和評估。附件13：項(xiàng)目變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄項(xiàng)目變更的內(nèi)容、原因、影響、責(zé)任劃分等，確保項(xiàng)目變更的有序進(jìn)行。附件14：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則詳細(xì)要求：細(xì)則應(yīng)列舉項(xiàng)目中可能出現(xiàn)的違約行為，明確違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理程序，確保違約行為的公正處理。附件15：法律名詞及解釋手冊詳細(xì)要求：手冊應(yīng)包含合同中涉及到的法律名詞及其解釋，包括但不限于合同法、建筑法、招標(biāo)投標(biāo)法等，確保合同各方對法律名詞的理解一致性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度滯后。2.甲乙雙方未按合同約定保證項(xiàng)目質(zhì)量，導(dǎo)致驗(yàn)收不合格。3.甲乙雙方未按合同約定控制項(xiàng)目成本，導(dǎo)致成本超支。4.甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，導(dǎo)致項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)糾紛。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償