2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓分期付款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓分期付款合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限第二條分期付款方式2.1付款總額2.2付款分期及金額2.3付款時間及方式第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需文件3.2辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程3.3辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的費用承擔(dān)第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費4.1稅費概述4.2稅費承擔(dān)方式4.3稅費支付時間及方式第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任5.2受讓方的義務(wù)與責(zé)任第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的辦理流程第七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決時效第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的監(jiān)督機構(gòu)10.2合同履行的檢查與評估第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的處理第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同的保管第十四條其他條款14.1與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他事宜14.2雙方約定的其他條款第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述轉(zhuǎn)讓方擁有的位于某市某區(qū)編號為的土地使用權(quán)，土地面積為平方米，土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)證號為。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍轉(zhuǎn)讓方同意將上述土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給受讓方，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括土地使用權(quán)證載明的全部權(quán)利和利益。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為年，自合同簽訂之日起計算。第二條分期付款方式2.1付款總額土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.2付款分期及金額土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓分期付款分為三次，具體如下：第一次付款：合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓方人民幣萬元整；第二次付款：自合同簽訂之日起一年內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓方人民幣萬元整；第三次付款：自合同簽訂之日起兩年內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓方人民幣萬元整。2.3付款時間及方式每次付款均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體支付時間為付款期限內(nèi)的七個工作日內(nèi)。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需文件雙方應(yīng)共同向土地管理部門提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請，并按照土地管理部門的要求提供相關(guān)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、身份證件、合同副本等。3.2辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程雙方應(yīng)按照土地管理部門的要求，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批流程，包括但不限于申請、審批、登記等環(huán)節(jié)。3.3辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的費用承擔(dān)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的費用包括但不限于審批費、登記費等，由雙方按照實際情況承擔(dān)。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費4.1稅費概述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。4.2稅費承擔(dān)方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。其中，受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費，由受讓方承擔(dān)；轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。4.3稅費支付時間及方式稅費支付時間及方式按照土地管理部門和稅務(wù)部門的要求執(zhí)行。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任（1）保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）按照約定時間、數(shù)額收取分期付款；（3）協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.2受讓方的義務(wù)與責(zé)任（1）按照約定時間、數(shù)額支付分期付款；（2）協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，承擔(dān)土地使用權(quán)的后續(xù)管理和維護責(zé)任。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更與解除6.1變更條件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，若因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可以協(xié)商變更或解除合同。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3變更與解除的辦理流程變更或解除合同應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并按照土地管理部門的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時效雙方在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，有權(quán)按照第8.1條的約定向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或補充。9.3合同解除條件合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的監(jiān)督機構(gòu)雙方應(yīng)共同遵守合同的約定，并接受土地管理部門的監(jiān)督。10.2合同履行的檢查與評估雙方應(yīng)定期對合同的履行情況進行檢查與評估，確保合同的履行質(zhì)量。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。11.3違約保密條款任何一方違反本條第11.1款的規(guī)定，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力事件的處理遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、履行方式等。第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自泄露、轉(zhuǎn)讓、抵押或毀損。第十四條其他條款14.1與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他事宜本合同未涉及的事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。14.2雙方約定的其他條款雙方可以根據(jù)實際情況，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，約定其他事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的咨詢、評估、審計、監(jiān)管等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的合法、合規(guī)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的過錯和疏忽，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1第三方協(xié)調(diào)3.2第三方溝通甲乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方進行相關(guān)數(shù)據(jù)的收集、整理和分析，確保第三方能夠準(zhǔn)確、全面地了解土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)情況。第四條第三方介入的費用承擔(dān)4.1第三方費用第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于咨詢費、評估費、審計費等，由甲乙方按照實際情況承擔(dān)。4.2費用支付時間及方式甲乙方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的時間、方式支付第三方費用。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約第三方未按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)因其違約行為，向甲乙方支付違約金，并賠償由此給甲乙方造成的損失。第六條第三方介入的解除與替代6.1第三方解除甲乙方均有權(quán)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式，解除與第三方的合同。6.2第三方替代甲乙方在解除與第三方合同后，有權(quán)選擇其他符合條件的第三方替代。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯和疏忽導(dǎo)致甲乙方損失的賠償限額。7.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲乙方協(xié)商確定。7.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方履行職責(zé)的表現(xiàn)，適時調(diào)整第三方責(zé)任限額。第八條第三方介入的其他事項8.1甲乙方與第三方之間的糾紛解決甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入對合同其他條款的影響第三方介入對本合同其他條款的履行具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正到此結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：身份證件附件三：付款憑證附件四：評估報告附件五：審計報告附件六：監(jiān)管協(xié)議附件七：第三方服務(wù)合同附件八：違約金計算公式附件九：爭議解決協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的有效證件，證號應(yīng)與合同中約定的編號一致。附件二：身份證件詳細(xì)要求：身份證件應(yīng)為學(xué)生本人有效身份證件，用以證明其身份。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)為國家有關(guān)部門或銀行出具的正規(guī)發(fā)票或收據(jù)，證明款項已支付。附件四：評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)詳盡、客觀、真實。附件五：審計報告詳細(xì)要求：審計報告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)詳盡、客觀、真實。附件六：監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：監(jiān)管協(xié)議應(yīng)由國家有關(guān)部門或銀行出具，用以證明雙方在轉(zhuǎn)讓過程中受到的監(jiān)管。附件七：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等。附件八：違約金計算公式詳細(xì)要求：違約金計算公式應(yīng)明確、具體，便于操作和執(zhí)行。附件九：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)詳盡列明雙方在爭議發(fā)生時的解決途徑和方式。附件十：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)詳盡列明合同解除的條件、程序以及雙方的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時間支付款項；2.未按約定履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；3.第三方未按約定履行其職責(zé)；4.違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式計算違約金；2.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失。示例說明：如甲乙雙方約定，受讓方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首期款項，若受讓方未按約定時間支付，則應(yīng)支付違約金。違約金的計算方式為：未支付款項的1%乘以未支付天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用