2024年二手房產(chǎn)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)合同本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)第二條交易雙方2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付時(shí)間及方式第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2質(zhì)量問(wèn)題5.3維修責(zé)任第六條房屋用途6.1房屋使用性質(zhì)6.2房屋用途變更第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類(lèi)10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十一條附則11.1合同附件11.2合同簽訂日期11.3合同有效期第十二條房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)12.2保險(xiǎn)理賠第十三條環(huán)境保護(hù)13.1環(huán)保要求13.2環(huán)保責(zé)任第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有平方米的陽(yáng)臺(tái)面積。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為層，南北朝向，戶型為室廳衛(wèi)。1.4房屋所有權(quán)：賣(mài)方保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條交易雙方2.1賣(mài)方信息：賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X戶籍地址：X2.2買(mǎi)方信息：買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X戶籍地址：X第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.2定金：買(mǎi)方應(yīng)在簽署合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付定金人民幣萬(wàn)元整。3.3首付款：買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前向賣(mài)方支付首付款人民幣萬(wàn)元整。3.4貸款事宜：買(mǎi)方如需辦理貸款，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。3.5支付時(shí)間及方式：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向賣(mài)方支付房款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的正常使用。4.3過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照實(shí)際情況由買(mǎi)方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀：賣(mài)方保證房屋現(xiàn)狀符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量問(wèn)題：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。5.3維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由賣(mài)方承擔(dān)。因買(mǎi)方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)。第六條房屋用途6.1房屋使用性質(zhì)：住宅。6.2房屋用途變更：如買(mǎi)方需改變房屋使用性質(zhì)，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約：賣(mài)方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，并退還已收取的房款。7.2買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，并承擔(dān)因此給賣(mài)方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向所在地居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除：合同履行期間，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類(lèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)，買(mǎi)方負(fù)責(zé)支付；由賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)，賣(mài)方負(fù)責(zé)支付。第十一條附則11.1合同附件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、設(shè)備設(shè)施清單等。11.2合同簽訂日期：年月日。11.3合同有效期：自合同生效之日起至合同履行完畢之日止。第十二條房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。12.2保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，買(mǎi)方應(yīng)依法向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)理賠。第十三條環(huán)境保護(hù)13.1環(huán)保要求：雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，不得損害周?chē)h(huán)境和鄰里的生活質(zhì)量。13.2環(huán)保責(zé)任：因房屋使用不當(dāng)造成的環(huán)境污染問(wèn)題，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的治理責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：本合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方指與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的，參與房屋交易過(guò)程的個(gè)體或組織。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，公平公正地履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)。2.2第三方責(zé)任：第三方在履行過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方權(quán)益：第三方在履行合同過(guò)程中，其合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)。3.2第三方權(quán)益保障：甲乙方不得無(wú)故解除與第三方的合同，不得損害第三方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的額外條款4.2第三方合同：甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的合法性、有效性。4.3第三方監(jiān)督：甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按合同約定履行義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。5.2賠償范圍：第三方應(yīng)賠償甲乙方的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等。5.3賠償責(zé)任：第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方拒絕賠償，甲乙方有權(quán)依法追償。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在。6.2第三方與甲乙方的劃分：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)明確其與甲乙方的職責(zé)劃分，避免因職責(zé)不明導(dǎo)致的糾紛。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議：如第三方與甲乙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向所在地居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同變更與解除8.1合同變更：如甲乙方與第三方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2合同解除：如甲乙方與第三方解除合同，應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第九條第三方介入的稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)承擔(dān)：第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照實(shí)際情況由甲乙方承擔(dān)。9.2稅費(fèi)支付：第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法支付稅費(fèi)。第十條第三方介入的環(huán)境保護(hù)10.1環(huán)保要求：第三方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，不得損害周?chē)h(huán)境和鄰里的生活質(zhì)量。10.2環(huán)保責(zé)任：如第三方造成環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的治理責(zé)任。第十一條第三方介入的其他約定11.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋平面圖附件4：設(shè)備設(shè)施清單附件5：房屋交易稅費(fèi)清單附件6：房屋保險(xiǎn)單附件7：貸款合同及相關(guān)文件附件8：過(guò)戶手續(xù)清單附件9：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件10：合同變更協(xié)議附件11：合同解除協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書(shū)。3.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、房間分配等信息。4.設(shè)備設(shè)施清單：列明房屋內(nèi)的主要設(shè)備設(shè)施，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。5.房屋交易稅費(fèi)清單：列明房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，及計(jì)算方式。6.房屋保險(xiǎn)單：保險(xiǎn)單應(yīng)涵蓋火災(zāi)、盜竊等常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)充足。7.貸款合同及相關(guān)文件：如買(mǎi)方選擇貸款，應(yīng)提供貸款合同及相關(guān)文件。8.過(guò)戶手續(xù)清單：列明過(guò)戶過(guò)程中需要提供的材料、辦理流程及費(fèi)用。10.合同變更協(xié)議：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議。11.合同解除協(xié)議：如合同解除，雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除條件及后果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按合同約定時(shí)間、條件交付房屋。2.賣(mài)方未按合同約定履行維修責(zé)任。3.買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)方未按合同約定使用房屋。5.第三方未按合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約：應(yīng)支付違約金，并退還已收取的房款。2.買(mǎi)方違約：應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給賣(mài)方造成的損失。3.第三方違約：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如支付賠償金、承擔(dān)損失等。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。賣(mài)方應(yīng)支付違約金，并退還已收取的房款。買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議。2.賣(mài)方：指房屋的所有權(quán)人，依法享有房