2024年地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)承包協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)承包協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1地產(chǎn)開發(fā)商的名稱和地址1.2物業(yè)承包公司的名稱和地址第二條合同范圍2.1物業(yè)類型和數(shù)量2.2物業(yè)所在地點2.3物業(yè)承包公司應(yīng)提供的服務(wù)范圍第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條付款條款4.1物業(yè)承包公司的服務(wù)費用4.2付款方式和時間4.3費用調(diào)整機制第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)5.2物業(yè)承包公司的權(quán)利和義務(wù)第六條物業(yè)維護和管理6.1物業(yè)維護標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)維修和更新的責(zé)任6.3物業(yè)安全管理第七條保險責(zé)任7.1物業(yè)承包公司的保險要求7.2保險理賠程序第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁地點和機構(gòu)第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件第十一條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的規(guī)定11.2合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密責(zé)任的期限第十三條法律適用和管轄13.1合同適用的法律13.2合同爭議的管轄法院第十四條其他條款14.1合同的附件和補充協(xié)議14.2合同的生效日期14.3合同的簽字蓋章程序第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1地產(chǎn)開發(fā)商的名稱和地址甲方：X地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號1.2物業(yè)承包公司的名稱和地址乙方：X物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號第二條合同范圍2.1物業(yè)類型和數(shù)量乙方負責(zé)管理的物業(yè)類型及數(shù)量如下：1)住宅物業(yè)：共棟，共計套；2)商業(yè)物業(yè)：共棟，共計套；3)配套設(shè)施：包括但不限于停車場、綠化區(qū)、會所等。2.2物業(yè)所在地點物業(yè)所在地點為：市區(qū)路號。2.3物業(yè)承包公司應(yīng)提供的服務(wù)范圍乙方應(yīng)提供的服務(wù)范圍包括但不限于：1)物業(yè)的日常維護和管理；2)物業(yè)的安全管理；3)物業(yè)的清潔和綠化工作；4)物業(yè)的維修和更新；5)物業(yè)的保險理賠等。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為年，自合同開始日期算起。第四條付款條款4.1物業(yè)承包公司的服務(wù)費用乙方提供的物業(yè)服務(wù)費用為人民幣元整（大寫：人民幣元整），按年度支付。4.2付款方式和時間甲方應(yīng)按年度向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費用調(diào)整機制如遇市場行情變化或政策調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出調(diào)整費用，需甲方確認(rèn)后生效。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)如下：1)提供物業(yè)給乙方管理；2)按時支付物業(yè)服務(wù)費用；3)協(xié)助乙方處理物業(yè)相關(guān)事宜；4)不得干涉乙方正常的物業(yè)管理活動。5.2物業(yè)承包公司的權(quán)利和義務(wù)乙方權(quán)利和義務(wù)如下：1)按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；2)保證物業(yè)的安全、清潔、有序；3)定期對物業(yè)進行檢查和維護；4)接受甲方的監(jiān)督和檢查；5)按約定處理物業(yè)的維修和更新事宜。第六條物業(yè)維護和管理6.1物業(yè)維護標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維護標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2物業(yè)維修和更新的責(zé)任乙方負責(zé)物業(yè)的維修和更新，確保物業(yè)的正常使用。6.3物業(yè)安全管理乙方應(yīng)加強物業(yè)安全管理，確保物業(yè)內(nèi)人員生命和財產(chǎn)安全。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形1)未按合同約定履行義務(wù)；2)違反合同約定的條款；3)遲延履行合同義務(wù)；4)擅自變更或解除合同。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點和機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為市，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件合同終止條件如下：1)合同到期，雙方未續(xù)簽；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)一方違約，對方解除合同；4)法律規(guī)定合同終止的其他情形。第十一條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的規(guī)定合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方管理物業(yè)，乙方有權(quán)按照原合同條件繼續(xù)管理。11.2合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運營策略等。12.2保密責(zé)任的期限保密責(zé)任自合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效。第十三條法律適用和管轄13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為市中級人民法院。第十四條其他條款14.1合同的附件和補充協(xié)議本合同附件包括物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，補充協(xié)議需雙方書面確認(rèn)。14.2合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的簽字蓋章程序本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、咨詢機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入程序，包括但不限于第三方選擇的條件、選擇方式、審批程序等。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，合理確定第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍、賠償方式等。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。4.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條第三方違約責(zé)任1)未按合同約定履行義務(wù)；2)違反合同約定的條款；3)遲延履行合同義務(wù)；4)擅自變更或解除合同。5.2第三方違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。第六條第三方侵權(quán)責(zé)任6.1第三方如因侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙雙方或其他第三方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。6.2侵權(quán)責(zé)任的具體規(guī)定侵權(quán)責(zé)任包括但不限于停止侵權(quán)行為、賠償損失、消除影響等。第七條第三方保險責(zé)任7.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，購買相應(yīng)的保險，并提交保險單據(jù)復(fù)印件給甲乙雙方。7.2保險責(zé)任的具體規(guī)定第三方購買的保險應(yīng)涵蓋合同約定的風(fēng)險范圍，保險金額不得低于甲乙雙方的要求。第八條第三方信息披露8.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時提供與合同履行相關(guān)的信息，并保證信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。8.2信息披露的具體規(guī)定第三方提供的信息應(yīng)包括但不限于第三方的主體資格、業(yè)務(wù)情況、財務(wù)狀況等。第九條第三方合規(guī)要求9.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定，合法合規(guī)地履行合同義務(wù)。9.2合規(guī)要求的具體規(guī)定第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提交相關(guān)合規(guī)文件，并接受甲乙雙方的檢查和監(jiān)督。第十條第三方解除合同的條件10.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同如有約定解除條件，第三方應(yīng)按照約定解除合同。10.2解除合同的具體程序第三方應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理合同解除手續(xù)。第十一條第三方與甲乙雙方的合作關(guān)系11.2合作關(guān)系的具體規(guī)定第三方應(yīng)積極參與合同履行，配合甲乙雙方的工作，共同解決合同履行過程中的問題。第十二條第三方違約的后果12.1第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2違約后果的具體規(guī)定賠償責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。第十三條第三方與甲乙雙方的信息共享13.1第三方應(yīng)與甲乙雙方保持信息共享，及時告知合同履行過程中的重要信息。13.2信息共享的具體規(guī)定第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告合同履行情況，并提供必要的證明材料。第十四條第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作14.2溝通協(xié)作的具體規(guī)定第三方應(yīng)積極響應(yīng)甲乙雙方的溝通請求，及時回復(fù)并提供必要支持。第十五條本附加條款的效力本附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本附加條款履行合同義務(wù)。本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、位置、面積等基本情況。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。附件三：付款明細表詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的支付明細，包括費用金額、支付時間等。附件四：保險單據(jù)第三方購買的保險單據(jù)復(fù)印件，以證明保險的有效性。附件五：第三方主體資格證明第三方提供的相關(guān)證件，以證明其合法合規(guī)的主體資格。附件六：第三方業(yè)務(wù)情況說明詳細說明第三方的業(yè)務(wù)范圍、業(yè)績、合作伙伴等信息。附件七：第三方財務(wù)狀況報告第三方提供的財務(wù)報表，以反映其財務(wù)狀況和償債能力。附件八：第三方合規(guī)文件第三方提交的相關(guān)合規(guī)文件，包括但不限于許可證、資質(zhì)證書等。附件九：合同履行過程中的重要文件包括但不限于合同變更協(xié)議、補充協(xié)議、重要溝通記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1)未按合同約定履行義務(wù)；2)違反合同約定的條款；3)遲延履行合同義務(wù)；4)擅自變更或解除合同；5)侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙雙方或其他第三方遭受損失。違約責(zé)任的具體規(guī)定如下：1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%；2)違約方應(yīng)賠償因其違約行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失；3)違約方應(yīng)承擔(dān)因其侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙雙方或其他第三方遭受的損失。例如，如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，視為第三方違約。第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。說明