2024年發(fā)布：珠海斗門區(qū)二手房買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年發(fā)布：珠海斗門區(qū)二手房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和延長10.1生效條件10.2終止條件10.3延長條件第十一條：其他約定11.1附屬設(shè)施11.2家具家電11.3物業(yè)管理第十二條：信息保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：合同的附件14.1附件清單14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息甲方姓名：X甲方身份證號碼：X甲方聯(lián)系方式：X甲方地址：珠海斗門區(qū)X1.2買方主體信息乙方姓名：X乙方身份證號碼：X乙方聯(lián)系方式：X乙方地址：珠海斗門區(qū)X1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方持有的位于珠海斗門區(qū)X的房屋，房屋具體情況見第二條。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于珠海斗門區(qū)X，具體門牌號為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為X室X廳X衛(wèi)，具體布局見附件。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為X，現(xiàn)狀圖片見附件。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本房屋的交易價格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），其中包括房屋價款、附屬設(shè)施價款以及家具家電價款。3.2支付方式乙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付交易價款。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將交易價款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)外裝修完好，附屬設(shè)施及家具家電齊全；（3）過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)歸乙方所有。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往珠海斗門區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、管道線路等。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、修理責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)本合同交易手續(xù)費(fèi)為交易價格的0.5%，由乙方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)包括但不限于契稅、印花稅等稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件甲乙雙方同意，合同簽訂后，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致。7.2解除條件本合同一經(jīng)簽訂，除非出現(xiàn)法律規(guī)定的解除情形，否則雙方不得無故解除合同。7.3變更和解除的程序甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，經(jīng)雙方簽字蓋章后，變更和解除本合同。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易價格的10%。8.2買方違約如乙方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易價格的10%。8.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因此次違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向珠海斗門區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方同意向珠海斗門區(qū)人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和延長10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3延長條件如甲乙雙方同意延長本合同的有效期，應(yīng)書面簽訂延長協(xié)議。第十一條：其他約定11.1附屬設(shè)施本合同所涉及的附屬設(shè)施包括但不限于電梯、管道、綠化等，具體清單見附件。11.2家具家電本合同所涉及的家具家電包括但不限于沙發(fā)、床、電視、冰箱等，具體清單見附件。11.3物業(yè)管理甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。第十二條：信息保密12.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄露后果如甲乙一方泄露保密信息，導(dǎo)致對方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條：法律適用及爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：合同的附件14.1附件清單附件清單包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、附屬設(shè)施清單、家具家電清單等。14.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)妥善保管附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜。2.2甲乙雙方應(yīng)將與第三方的協(xié)商結(jié)果書面告知對方，并征得對方的同意。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成本合同約定的義務(wù)。3.2第三方對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，如因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因違法行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方權(quán)益5.1第三方對本合同的履行享有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。5.2第三方對本合同的履行結(jié)果享有請求權(quán)，有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，以第三方收取的服務(wù)費(fèi)用為限。6.2第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不超過本合同交易價格的10%。第七條：第三方退出7.1第三方如因故不能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)提前X日通知甲乙雙方。7.2第三方退出本合同，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力。8.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第九條：第三方信息保密9.1第三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。9.2第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的個人信息和資料予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。第十條：第三方違約10.1第三方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：第三方變更11.1第三方如發(fā)生合并、分立、解散等變更情形，應(yīng)提前X日通知甲乙雙方。11.2第三方變更后，本合同對變更后的第三方繼續(xù)有效。第十二條：其他約定12.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。12.2本合同項(xiàng)下的第三方介入，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。本部分是對原合同的補(bǔ)充和修正，甲乙雙方應(yīng)按照本部分的規(guī)定，履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：附屬設(shè)施清單附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)管理合同附件七：中介服務(wù)合同附件八：評估報告附件九：過戶申請表附件十：交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的不動產(chǎn)權(quán)證書，證書上須有完整的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)蓋章和書記員簽名。附件說明：房屋所有權(quán)證作為本合同項(xiàng)下房屋交易的基礎(chǔ)文件，證明了甲方對該房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證必須是合法有效的土地使用權(quán)證書，證書上須有完整的土地管理部門蓋章和書記員簽名。附件說明：土地使用權(quán)證證明了甲方對該土地的使用權(quán)，是房屋交易的重要依據(jù)。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖須為官方出具的圖紙，清晰標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)和尺寸。附件說明：房屋平面圖有助于雙方對房屋結(jié)構(gòu)有更直觀的了解。附件四：附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：附屬設(shè)施清單須詳細(xì)列明房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施，包括但不限于電梯、管道、綠化等。附件說明：附屬設(shè)施清單明確了附屬設(shè)施的歸屬和使用責(zé)任。附件五：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單須詳細(xì)列明房屋內(nèi)的所有家具家電，包括但不限于沙發(fā)、床、電視、冰箱等。附件說明：家具家電清單明確了家具家電的歸屬和使用責(zé)任。附件六：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：物業(yè)管理合同必須是合法有效的合同，明確甲乙雙方與物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)。附件說明：物業(yè)管理合同規(guī)定了甲乙雙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定和應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用。附件七：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同必須是合法有效的合同，明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。附件說明：中介服務(wù)合同規(guī)定了中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)責(zé)任和甲乙雙方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用。附件八：評估報告詳細(xì)要求：評估報告必須是合法有效的評估報告，報告內(nèi)容須詳盡客觀。附件九：過戶申請表詳細(xì)要求：過戶申請表須為官方出具的表格，填寫內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。附件說明：過戶申請表是辦理房屋過戶手續(xù)的必要文件。附件十：交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須為官方發(fā)布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明確各項(xiàng)費(fèi)用的計算方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了甲乙雙方應(yīng)支付的交易手續(xù)費(fèi)的具體金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的0.5%。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則甲方需向乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的0.5%，例如：交易價格為100萬元的房屋，違約金為5000元。違約行為：乙方未按合同約定時間支付交易價款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的0.5%。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付交易價款，則乙方需向甲方支付違約金，違約金金額為交易價格的0.5%，例如：交易價格為100萬元的房屋，違約金為5000元。違約行為：甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付因此導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，如主體結(jié)構(gòu)受損，導(dǎo)致乙方無法入住，甲方需承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損