2024年住房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3合同術(shù)語(yǔ)定義2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)3.預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.2房屋交付時(shí)間及條件3.3房屋價(jià)格及支付方式3.4房屋產(chǎn)權(quán)及使用性質(zhì)3.5預(yù)售房屋質(zhì)量保證4.買受人義務(wù)4.1按時(shí)支付房款4.2配合辦理相關(guān)手續(xù)4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定5.出賣人義務(wù)5.1按約定期限交付房屋5.2保證房屋質(zhì)量5.3協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記5.4提供物業(yè)管理服務(wù)6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向房地產(chǎn)管理部門投訴8.3向人民法院提起訴訟9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1配套設(shè)施及交付時(shí)間10.2公共設(shè)施使用及維護(hù)10.3鄰里關(guān)系及和諧相處11.附件11.1房屋平面圖11.2房屋設(shè)計(jì)說(shuō)明書11.3付款憑證11.4房屋預(yù)售許可證12.簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章13.合同簽訂日期13.1簽訂日期14.合同編號(hào)14.1合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指依法成立并有權(quán)出售房屋的企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織，房屋出賣人的名稱、地址、法定代表人等詳細(xì)信息應(yīng)在本合同附件中載明。1.2乙方（買受人）：指購(gòu)買預(yù)售房屋的自然人、法人和其他組織，乙方名稱、地址、法定代表人等詳細(xì)信息應(yīng)在本合同附件中載明。1.3合同術(shù)語(yǔ)定義：（2）房屋建筑面積：指房屋建筑物各層面積之和，包括套內(nèi)建筑面積和共有部位面積。（3）套內(nèi)建筑面積：指房屋內(nèi)由買受人專有部分和共有部位組成的建筑面積。（4）共有部位：指房屋建筑物內(nèi)，供多個(gè)買受人共同使用的部位，包括樓梯、走道、電梯井等。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：預(yù)售房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，具體位置見附件中的房屋平面圖。2.2房屋面積：預(yù)售房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，具體面積以房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.3房屋戶型：預(yù)售房屋為____室____廳____衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)見附件中的房屋設(shè)計(jì)說(shuō)明書。2.4房屋樓層：預(yù)售房屋位于第____層，總樓層為____層。2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：預(yù)售房屋的建筑結(jié)構(gòu)為____，建筑材料和施工標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將預(yù)售房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房屋交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在____年__月__日前將預(yù)售房屋交付給乙方。3.3房屋價(jià)格及支付方式：預(yù)售房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房款。3.4房屋產(chǎn)權(quán)及使用性質(zhì)：預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)為____，使用性質(zhì)為____。3.5預(yù)售房屋質(zhì)量保證：甲方承諾預(yù)售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，自房屋交付之日起，對(duì)預(yù)售房屋的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修。第四條買受人義務(wù)4.1按時(shí)支付房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和付款金額，按時(shí)向甲方支付房款。4.2配合辦理相關(guān)手續(xù)：乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、裝修、入住等相關(guān)手續(xù)。4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定：乙方購(gòu)買預(yù)售房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第五條出賣人義務(wù)5.1按約定期限交付房屋：甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將預(yù)售房屋交付給乙方。5.2保證房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證預(yù)售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方應(yīng)提供預(yù)售房屋的物業(yè)管理服務(wù)，保障物業(yè)的正常使用和維護(hù)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方已支付的房款不予退還。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付部分房款的2%支付違約金；甲方未履行質(zhì)量保證的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償乙方損失的責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方延遲支付房款的，應(yīng)按照延遲支付部分房款的2%支付違約金；乙方未按照約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2向房地產(chǎn)管理部門投訴：雙方可以向房地產(chǎn)管理部門投訴，請(qǐng)求其調(diào)解或處理。9.3向人民法院提起訴訟：雙方可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法解決爭(zhēng)議。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同終止。10.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方已支付的房款不予退還。第十一條其他約定11.1配套設(shè)施及交付時(shí)間：甲方承諾在房屋交付時(shí)，提供符合約定條件的配套設(shè)施。如配套設(shè)施未能按約定時(shí)間交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2公共設(shè)施使用及維護(hù)：乙方購(gòu)買預(yù)售房屋后，應(yīng)遵守公共設(shè)施的使用和維護(hù)規(guī)定，維護(hù)公共設(shè)施的正常使用。第十二條附件12.1房屋平面圖：見附件。12.2房屋設(shè)計(jì)說(shuō)明書：見附件。12.3付款憑證：見附件。12.4房屋預(yù)售許可證：見附件。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：（出賣人簽字）（出賣人蓋章）13.2乙方簽字蓋章：（買受人簽字）（買受人蓋章）第十四條合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期為____年__月__日。第十五條合同編號(hào)15.1本合同編號(hào)為____。第二部分：第三方介入后的修正第十六條第三方介入定義及范圍16.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。16.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房屋交易過(guò)程中的中介服務(wù)、房屋評(píng)估、物業(yè)服務(wù)、貸款服務(wù)等。第十七條第三方介入后的義務(wù)及責(zé)任17.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。17.2第三方責(zé)任：第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。第十八條第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1中介服務(wù)：如甲方或乙方選擇中介服務(wù)，中介費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)提供房屋交易信息，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。18.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：房屋評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，客觀、公正地對(duì)預(yù)售房屋進(jìn)行評(píng)估。18.3物業(yè)管理公司：甲方應(yīng)選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)預(yù)售房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。18.4貸款服務(wù)：如乙方選擇貸款方式支付房款，貸款手續(xù)及費(fèi)用應(yīng)由乙方自行辦理。銀行及貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款政策，為乙方提供貸款服務(wù)。19條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額：除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，賠償責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。19.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。20條第三方介入爭(zhēng)議解決20.1第三方介入爭(zhēng)議的解決：如甲方、乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)管理部門投訴或向人民法院提起訴訟。21條第三方退出及替代21.1第三方退出：如第三方未能履行合同義務(wù)，或甲方、乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)果，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方退出。21.2第三方替代：第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)選擇合適的替代方，繼續(xù)履行合同義務(wù)。替代方的選擇、費(fèi)用及責(zé)任等事項(xiàng)，由甲方、乙方協(xié)商確定。22條第三方介入的合同修訂22.1本合同的修訂：如甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議與本合同存在沖突，應(yīng)以書面協(xié)議為準(zhǔn)。22.2第三方書面協(xié)議：甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)在本合同附件中載明。23條簽字蓋章23.1甲方簽字蓋章：（出賣人簽字）（出賣人蓋章）23.2乙方簽字蓋章：（買受人簽字）（買受人蓋章）24條合同簽訂日期24.1本合同簽訂日期為____年__月__日。25條合同編號(hào)25.1本合同編號(hào)為____。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1房屋平面圖詳細(xì)描述預(yù)售房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各功能房間的位置和面積。附件2房屋設(shè)計(jì)說(shuō)明書詳細(xì)描述預(yù)售房屋的建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、材料使用等信息，包括各功能房間的布局和使用說(shuō)明。附件3付款憑證記錄乙方支付房款的憑證，包括支付金額、支付日期、支付方式等。附件4房屋預(yù)售許可證證明甲方有權(quán)進(jìn)行房屋預(yù)售的官方文件，包括許可證編號(hào)、發(fā)放機(jī)關(guān)等信息。附件5房屋買賣合同本合同的正式文本，詳細(xì)記錄雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等。附件6中介服務(wù)協(xié)議如甲方或乙方選擇中介服務(wù)，此協(xié)議將詳細(xì)記錄中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任等。附件7評(píng)估報(bào)告由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)記錄房屋的價(jià)值和評(píng)估依據(jù)等。附件8物業(yè)管理協(xié)議記錄甲方與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務(wù)，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任等。附件9