2024年商業(yè)地產(chǎn)抵押購銷協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)抵押購銷協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1定義1.2術(shù)語第二條：合同主體2.1甲方（賣方）2.2乙方（買方）第三條：商業(yè)地產(chǎn)描述3.1地產(chǎn)位置3.2地產(chǎn)面積3.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第四條：抵押購銷協(xié)議內(nèi)容4.1購銷價格4.2支付方式4.3交付時間第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條：合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條：其他約定11.1約定事項11.2非約定事項第十二條：附件12.1附件清單12.2附件效力第十三條：簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人第十四條：完整合同14.1合同14.2附件14.3簽字頁第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1定義本合同所述“商業(yè)地產(chǎn)”指的是位于【具體地址】的【棟】【套】房產(chǎn)，包括但不限于店鋪、辦公室、倉庫等。1.2術(shù)語（1）甲方：指【甲方全稱】，即本合同所述的商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)人。（2）乙方：指【乙方全稱】，即本合同所述的商業(yè)地產(chǎn)的購買方。（3）購銷價格：指甲乙雙方約定的商業(yè)地產(chǎn)的購買價格，為人民幣【大寫金額】。（4）交付時間：指甲乙雙方約定的商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方的具體日期。第二條：合同主體2.1甲方（賣方）甲方是商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)人，擁有合法的權(quán)利將商業(yè)地產(chǎn)進行抵押購銷。2.2乙方（買方）乙方是具備購買能力的自然人、法人或其他組織，愿意購買甲方所擁有的商業(yè)地產(chǎn)。第三條：商業(yè)地產(chǎn)描述3.1地產(chǎn)位置商業(yè)地產(chǎn)位于【具體地址】，地處【商圈/區(qū)域】，交通便利，具有較高的商業(yè)價值。3.2地產(chǎn)面積商業(yè)地產(chǎn)的總面積為【平方米】，包括但不限于【具體面積】的店鋪、【具體面積】的辦公室等。3.3地產(chǎn)現(xiàn)狀商業(yè)地產(chǎn)目前處于【使用狀態(tài)】，設(shè)施齊全，具備經(jīng)營條件。第四條：抵押購銷協(xié)議內(nèi)容4.1購銷價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，商業(yè)地產(chǎn)的購銷價格為人民幣【大寫金額】。4.2支付方式乙方向甲方支付購銷價格的方式如下：（1）在簽署本合同時，乙方應(yīng)支付人民幣【大寫金額】作為定金；（2）乙方向甲方支付剩余購銷價格的款項，應(yīng)在不晚于【具體日期】前完成。4.3交付時間甲乙雙方約定，商業(yè)地產(chǎn)的交付時間為【具體日期】。第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購銷價格。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定接收商業(yè)地產(chǎn)。5.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。（2）甲方應(yīng)在交付時間將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照約定接收商業(yè)地產(chǎn)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付商業(yè)地產(chǎn)。6.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定支付購銷價格。（2）乙方應(yīng)在接收商業(yè)地產(chǎn)后，自行負責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營與管理。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約如甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購銷價格的【百分比】。8.2乙方違約如乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購銷價格的【百分比】。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向商業(yè)地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)向商業(yè)地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條：法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十一條：其他約定11.1約定事項本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充本合同。11.2非約定事項本合同未涉及的事宜，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條：附件12.1附件清單本合同附件包括：【附件清單】。12.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十三條：簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。13.3簽署人甲方（賣方）：【甲方簽署人】乙方（買方）：【乙方簽署人】第十四條：完整合同14.1合同本合同共【頁數(shù)】頁，包括【頁碼】至【頁碼】的內(nèi)容。14.2附件本合同附件共【頁數(shù)】頁，包括【頁碼】至【頁碼】的內(nèi)容。14.3簽字頁本合同簽字頁共【頁數(shù)】頁，包括【頁碼】至【頁碼】的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義本合同所述“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、融資方等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其相關(guān)義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量負責(zé)。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。16.2說明（1）第三方介入本合同的履行，不代表免除甲乙雙方的任何責(zé)任和義務(wù)。（2）甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方從甲乙雙方獲得的報酬總額。17.2責(zé)任限制第三方對甲乙雙方的責(zé)任限制適用于合同違約、侵權(quán)行為等法律糾紛。17.3例外情況第三方在故意行為、重大過失行為下產(chǎn)生的責(zé)任，不受責(zé)任限額和責(zé)任限制的限制。第十八條：第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)遵循甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。18.2第三方與乙方第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)遵循甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。18.3第三方與甲乙雙方第三方在履行其職責(zé)范圍內(nèi)的工作時，不代表甲乙雙方的任何一方，也不受甲乙雙方的控制。第十九條：第三方違約處理19.1第三方違約如第三方未按照本合同或服務(wù)協(xié)議的約定履行其義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理其違約行為，并采取必要措施減輕違約行為產(chǎn)生的損失。第二十條：第三方退出20.1第三方退出如第三方因任何原因退出本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)立即與第三方協(xié)商，并尋找合適的替代方。20.2替代方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的替代方，并確保替代方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。20.3第三方退出后的處理第三方退出本合同后，甲乙雙方應(yīng)與替代方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二十一條：第三方介入的修正21.1修正內(nèi)容根據(jù)本合同的履行情況，甲乙雙方可對本合同的第三方介入相關(guān)條款進行修正。21.2修正程序甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商一致的方式，對本合同的第三方介入相關(guān)條款進行修正。21.3修正效力修正后的條款與原條款具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第二十二條：第三方介入的補充甲乙雙方與第三方之間的其他相關(guān)事項，可根據(jù)本合同的約定，以書面形式進行補充。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明附件2：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片附件3：購銷價格支付時間表附件4：商業(yè)地產(chǎn)交付確認書附件5：甲方權(quán)利與義務(wù)說明附件6：乙方權(quán)利與義務(wù)說明附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件8：第三方資質(zhì)證明附件9：合同履行過程中的相關(guān)證明文件附件的詳細要求和說明：1.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明：應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)。2.商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片：應(yīng)清晰展示商業(yè)地產(chǎn)的外觀、內(nèi)部狀況等，以證明商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀。3.購銷價格支付時間表：明確乙方向甲方支付購銷價格的時間節(jié)點和金額。4.商業(yè)地產(chǎn)交付確認書：確認甲方按照約定時間將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方的書面文件。5.甲方權(quán)利與義務(wù)說明：詳細列舉甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。6.乙方權(quán)利與義務(wù)說明：詳細列舉乙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限制等。8.第三方資質(zhì)證明：證明第三方具備提供服務(wù)的資質(zhì)和能力的文件。9.合同履行過程中的相關(guān)證明文件：包括但不限于支付憑證、交付憑證等，證明合同的履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)。2.甲方未按照約定提供商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明。3.乙方未按照約定時間支付購銷價格。4.乙方未按照約定接收商業(yè)地產(chǎn)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。責(zé)任認定標準：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為購銷價格的【百分比】。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為購銷價格的【百分比】。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為購銷價格的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指位于【具體地址】的【棟】【套】房產(chǎn)，包括但不限于店鋪、辦公室、倉庫等。2.購銷價格：指甲乙雙方約定的商業(yè)地產(chǎn)的購買價格，為人