2024年城市中心商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市中心商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說(shuō)明1.2商業(yè)地產(chǎn)描述1.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的定義第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方所有權(quán)確認(rèn)2.2受讓方資格確認(rèn)2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式第三條轉(zhuǎn)讓過(guò)程3.1盡職調(diào)查3.2交易文件的準(zhǔn)備3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)第四條權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止情形第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條合同的修改與補(bǔ)充7.1修改條件7.2補(bǔ)充內(nèi)容第八條保密條款8.1保密信息定義8.2保密義務(wù)及期限第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決方式第十條合同的履行地點(diǎn)與時(shí)間10.1履行地點(diǎn)10.2履行時(shí)間第十一條附加條款11.1額外事項(xiàng)11.2其他約定第十二條通知與聯(lián)系12.1通知方式12.2聯(lián)系信息第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管第十四條完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議14.2構(gòu)成完整協(xié)議第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說(shuō)明：根據(jù)雙方于2024年共同協(xié)商，轉(zhuǎn)讓方愿意將其在城市中心所持有的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方同意接受并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，雙方達(dá)成一致，故制定本協(xié)議。1.2商業(yè)地產(chǎn)描述：商業(yè)地產(chǎn)位于我國(guó)某城市中心區(qū)域，具體地址為X，地塊面積為平方米，建筑物面積為平方米，目前用途為商業(yè)辦公。1.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的定義：轉(zhuǎn)讓方指的是對(duì)城市中心商業(yè)地產(chǎn)擁有所有權(quán)的甲方，受讓方指的是愿意購(gòu)買并持有商業(yè)地產(chǎn)權(quán)益的乙方。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方所有權(quán)確認(rèn)：甲方應(yīng)保證對(duì)其所持有的商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)無(wú)任何爭(zhēng)議，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.2受讓方資格確認(rèn)：乙方應(yīng)具備購(gòu)買和持有商業(yè)地產(chǎn)的資格，并提供相應(yīng)的資格證明。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整，乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式分兩次支付，具體支付時(shí)間和金額在本協(xié)議附件中詳細(xì)規(guī)定。第三條轉(zhuǎn)讓過(guò)程3.1盡職調(diào)查：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后的一定時(shí)間內(nèi)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，以確保商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際情況符合甲方的描述。3.2交易文件的準(zhǔn)備：雙方應(yīng)共同準(zhǔn)備交易所需的各類文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、支付憑證等。3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)能夠順利過(guò)戶至乙方名下。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，并履行其在協(xié)議中的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商業(yè)地產(chǎn)信息，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)等。4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并履行其在協(xié)議中的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的合法權(quán)益等。第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)附件中的支付時(shí)間和金額亦同時(shí)生效。5.2合同終止情形：如乙方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；如商業(yè)地產(chǎn)因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法轉(zhuǎn)讓，雙方可協(xié)商終止本協(xié)議。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)通過(guò)協(xié)商解決，盡量達(dá)成一致意見(jiàn)。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可選擇向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，以達(dá)成一致意見(jiàn)。6.3法律途徑：如調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的修改與補(bǔ)充7.1修改條件：本協(xié)議在履行過(guò)程中，如雙方認(rèn)為需要進(jìn)行修改，應(yīng)共同協(xié)商并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。7.2補(bǔ)充內(nèi)容：本協(xié)議在履行過(guò)程中，如雙方認(rèn)為需要進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)共同協(xié)商并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第八條保密條款8.1保密信息定義：本協(xié)議涉及的保密信息包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營(yíng)狀況等。8.2保密義務(wù)及期限：雙方應(yīng)對(duì)商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露，保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至協(xié)議終止后三年內(nèi)繼續(xù)有效。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式：如本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的履行地點(diǎn)與時(shí)間10.1履行地點(diǎn)：本協(xié)議的履行地點(diǎn)為甲方所在地。10.2履行時(shí)間：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間履行各自的義務(wù)。第十一條附加條款11.1額外事項(xiàng)：本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2其他約定：本協(xié)議以外的其他事項(xiàng)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第十二條通知與聯(lián)系12.1通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或交付日期為準(zhǔn)。12.2聯(lián)系信息：甲乙雙方的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式詳見(jiàn)附件。第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，如發(fā)生協(xié)議遺失或損壞，應(yīng)立即通知對(duì)方。第十四條完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議：本協(xié)議取代所有之前的談判、協(xié)議和諒解，包括但不限于任何口頭協(xié)議、書(shū)面對(duì)話或電郵溝通。14.2構(gòu)成完整協(xié)議：本協(xié)議連同附件為本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，雙方確認(rèn)放棄所有之前的權(quán)利和義務(wù)，只遵守本協(xié)議所規(guī)定的條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義：本協(xié)議所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與本協(xié)議履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于協(xié)助雙方完成商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的所有中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，以及提供專業(yè)意見(jiàn)的評(píng)估師、審計(jì)師等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)本協(xié)議履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于雙方同意第三方提供的服務(wù)，第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、及時(shí)的服務(wù)，并保密商業(yè)秘密。3.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用的確定：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。4.2費(fèi)用支付：甲方和乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付第三方費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方對(duì)因其提供的服務(wù)而導(dǎo)致的賠償責(zé)任，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的約定：甲乙雙方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額，以確保雙方的權(quán)益得到保障。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方獨(dú)立性：第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲方和乙方的影響，以確保服務(wù)公正、客觀。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入終止條件：當(dāng)?shù)谌酵瓿善浞?wù)事項(xiàng)，或者甲乙雙方另有約定時(shí)，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后的義務(wù)：第三方應(yīng)在終止后繼續(xù)保密商業(yè)秘密，并協(xié)助甲乙雙方處理與第三方服務(wù)有關(guān)的后續(xù)事宜。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議解決：如第三方提供服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2第三方爭(zhēng)議與本協(xié)議爭(zhēng)議的關(guān)系：第三方爭(zhēng)議的解決不影響本協(xié)議的履行。第九條附件9.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。9.2第三方資質(zhì)證明：第三方的資質(zhì)證明文件作為本協(xié)議的附件，用于證明第三方的服務(wù)能力和資格。第十條合同的修訂10.1第三方介入的修訂：本協(xié)議履行過(guò)程中，如雙方認(rèn)為需要增加或修改第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。10.2修訂協(xié)議的生效：修訂協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條附件的補(bǔ)充11.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的變更：如雙方同意變更第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并明確變更后的服務(wù)機(jī)構(gòu)義務(wù)和責(zé)任。11.2補(bǔ)充協(xié)議的生效：補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條通知與聯(lián)系12.1第三方通知：第三方應(yīng)將其聯(lián)系方式告知甲乙雙方，以便雙方在需要時(shí)與第三方聯(lián)系。12.2聯(lián)系信息變更：如第三方聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)：本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。13.2合同保管：甲乙雙方和第三方均應(yīng)妥善保管本協(xié)議及其附件。第十四條完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議：本協(xié)議取代所有之前的談判、協(xié)議和諒解，包括但不限于任何口頭協(xié)議、書(shū)面對(duì)話或電郵溝通。14.2構(gòu)成完整協(xié)議：本協(xié)議連同附件為本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，甲乙雙方和第三方確認(rèn)放棄所有之前的權(quán)利和義務(wù)，只遵守本協(xié)議所規(guī)定的條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件三：商業(yè)地產(chǎn)交易合同附件四：支付憑證附件五：過(guò)戶證明附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：第三方資質(zhì)證明附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明應(yīng)包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等法律文件，證明甲方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)。附件說(shuō)明：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明用于證明甲方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，是雙方進(jìn)行交易的基礎(chǔ)。附件二：商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括土地、建筑物價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)行情分析等。附件三：商業(yè)地產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求：商業(yè)地產(chǎn)交易合同應(yīng)詳細(xì)記錄交易雙方、交易標(biāo)的、交易價(jià)格、支付方式等條款。附件說(shuō)明：商業(yè)地產(chǎn)交易合同是雙方進(jìn)行交易的正式文件，具有法律效力。附件四：支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明乙方已按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。附件說(shuō)明：支付憑證用于證明乙方已履行支付義務(wù)，是雙方確認(rèn)交易完成的重要依據(jù)。附件五：過(guò)戶證明詳細(xì)要求：過(guò)戶證明應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記證書(shū)、稅務(wù)發(fā)票等，證明商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)已過(guò)戶至乙方。附件說(shuō)明：過(guò)戶證明用于證明商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)已順利過(guò)戶至乙方，確保乙方取得商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范第三方介入本協(xié)議履行過(guò)程的行為，確保服務(wù)的質(zhì)量和公正性。附件七：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明應(yīng)包括第三方公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等，證明第三方具備提供服務(wù)的能力。附件說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明用于證明第三方具備提供服務(wù)的能力和資格，確保服務(wù)的專業(yè)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格、未按約定完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)等。責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。2.乙方未按約定完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如乙方未按約定時(shí)