2024年商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1合同各方1.2商業(yè)地產(chǎn)1.3抵押貸款1.4貸款金額1.5貸款期限1.6利率1.7抵押物1.8還款方式1.9違約金1.10相關(guān)法律法規(guī)第二條貸款條件2.1借款人資質(zhì)2.2商業(yè)地產(chǎn)價值評估2.3貸款用途2.4貸款審批流程第三條貸款發(fā)放與還款3.1貸款發(fā)放3.2貸款賬戶管理3.3還款義務(wù)3.4提前還款3.5逾期還款第四條抵押物權(quán)益4.1抵押物權(quán)屬證明4.2抵押物保險4.3抵押物處置權(quán)4.4抵押物價值維持第五條合同的變更與終止5.1合同變更5.2合同終止5.3合同解除第六條違約責(zé)任6.1借款人違約6.2貸款人違約6.3違約處理流程第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同解除第九條保密條款9.1保密義務(wù)9.2例外情況9.3保密期限第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓10.2通知義務(wù)10.3轉(zhuǎn)讓生效條件第十一條適用法律與管轄11.1適用法律11.2爭議解決管轄第十二條其他條款12.1通知與送達12.2合同附件12.3合同的副本第十三條附則13.1合同的完整性與獨立性13.2合同的生效日期13.3合同修訂記錄第十四條簽署頁14.1貸款人簽署14.2借款人簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1合同各方甲方：（借款人全稱）地址：聯(lián)系方式：乙方：（貸款人全稱）地址：聯(lián)系方式：1.2商業(yè)地產(chǎn)本合同所指的商業(yè)地產(chǎn)位于（商業(yè)地產(chǎn)地址），土地使用權(quán)證號/房產(chǎn)證號為（土地使用權(quán)證號/房產(chǎn)證號），產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.3抵押貸款甲方同意將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請抵押貸款，貸款金額、貸款期限、利率等具體事項詳見本合同第四條、第五條。1.4貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣（大寫：____________________元整），小寫：____________________元。1.5貸款期限本合同約定的貸款期限為（年），自貸款發(fā)放之日起計算。1.6利率本合同約定的貸款利率為（年利率），按年計息，利隨本清。1.7抵押物甲方將商業(yè)地產(chǎn)作為抵押物，抵押物價值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息。抵押物權(quán)屬清晰，無任何爭議。1.8還款方式（1）按月還款：每月償還固定金額的貸款本金和利息。（2）按季還款：每季度償還固定金額的貸款本金和利息。（3）按年還款：每年償還固定金額的貸款本金和利息。（4）一次性還款：在貸款期限屆滿時，一次性償還剩余貸款本金和利息。1.9違約金甲方未按約定時間還款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式如下：違約金=逾期本金×逾期天數(shù)×日利率日利率=年利率÷3651.10相關(guān)法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，適用中華人民共和國法律。如合同內(nèi)容與法律、法規(guī)相抵觸，以法律、法規(guī)為準。第二條貸款條件2.1借款人資質(zhì)（1）具有完全民事行為能力的自然人或者合法存續(xù)的法人、其他組織。（2）信用良好，無重大不良信用記錄。（3）具備還款能力，收入穩(wěn)定。（4）同意將商業(yè)地產(chǎn)作為抵押物。2.2商業(yè)地產(chǎn)價值評估甲方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的價值評估報告，評估價值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息。2.3貸款用途甲方承諾貸款用于合法、合規(guī)的用途，不得用于違法、違規(guī)活動。2.4貸款審批流程（1）審核甲方提交的貸款申請材料。（2）對甲方進行信用調(diào)查。（3）對甲方商業(yè)地產(chǎn)進行價值評估。（4）審批通過后，與甲方簽訂貸款合同。第三條貸款發(fā)放與還款3.1貸款發(fā)放乙方在審批通過后，向甲方發(fā)放貸款，貸款金額、貸款期限、利率等詳見本合同第一條。3.2貸款賬戶管理甲方應(yīng)按照乙方的要求，開立貸款賬戶，并按照約定將貸款資金轉(zhuǎn)入該賬戶。3.3還款義務(wù)甲方按照本合同約定的還款方式和還款計劃，按時還款。3.4提前還款甲方提前還款的，應(yīng)提前向乙方提出書面申請，并按照乙方確定的提前還款方式還款。3.5逾期還款甲方未按約定時間還款的，應(yīng)支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任。第四條抵押物權(quán)益4.1抵押物權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。4.2抵押物保險甲方應(yīng)按照乙方的要求，為抵押物辦理保險手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。4.3抵押物處置權(quán)未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他方式處置抵押物。4.4抵押物價值維持甲方應(yīng)確保抵押物的價值足以覆蓋貸款本金及利息。如抵押物價值下降，甲方第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同解除本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。（3）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益，對方有權(quán)解除合同。第九條保密條款9.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等保密信息予以保密。9.2例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供相關(guān)信息。（2）合同履行過程中，為維護自身合法權(quán)益而披露相關(guān)信息。9.3保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起____年止。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利與義務(wù)。轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報請合同登記機關(guān)備案。10.2通知義務(wù)甲乙雙方轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利與義務(wù)的，應(yīng)提前____天通知對方。10.3轉(zhuǎn)讓生效條件本合同權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，自轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起生效。第十一條適用法律與管轄11.1適用法律本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決管轄本合同引起的爭議，應(yīng)提交____仲裁委員會仲裁，或向____人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知與送達（1）書面通知：通過郵局寄送，郵戳日期為準。（2）電子通知：通過電子郵件發(fā)送，以發(fā)送日期為準。12.2合同附件本合同附件包括：（1）商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。（2）貸款申請材料。（3）貸款合同補充協(xié)議。12.3合同副本甲乙雙方各執(zhí)一份本合同正本，具有同等法律效力。第十三條附則13.1合同的完整性與獨立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。13.2合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同修訂記錄本合同的修訂記錄如下：（1）2024年1月1日，雙方簽訂本合同。（2）2024年2月1日，雙方簽訂合同補充協(xié)議。第十四條簽署頁14.1貸款人簽署（貸款人簽字/蓋章）日期：____年____月____日14.2借款人簽署（借款人簽字/蓋章）日期：____年____月____日14.3見證人簽署（見證人簽字/蓋章）日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）為甲乙雙方提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。（2）對商業(yè)地產(chǎn)進行價值評估、審計、檢測等服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)。（3）對貸款過程進行監(jiān)管的金融監(jiān)管機構(gòu)。（4）其他參與本合同履行過程的機構(gòu)或個人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)向甲乙雙方提交書面介入申請，并說明介入的理由、方式、期限等事項。2.2第三方介入條件第三方介入本合同的條件如下：（1）第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)，并提供相關(guān)證明材料。（2）第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的同意。（3）第三方介入不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）獲取與本合同履行相關(guān)的信息和資料。（2）對甲乙雙方的履行行為進行監(jiān)督和檢查。（3）要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。（4）依法享有人工費用、咨詢費用等報酬。3.2第三方義務(wù)（1）按照約定履行第三方職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和本合同的約定。（2）對獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等保密信息予以保密。（3）不得利用介入本合同履行過程之便，謀取不正當(dāng)利益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其獲取的報酬為限。如第三方未獲取報酬的，以其履行第三方職責(zé)所支出的合理費用為限。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，為本合同的附件，甲乙雙方應(yīng)予以認可。5.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)按照本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的合同確定。5.3第三方與甲乙雙方之間的爭議解決第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入對合同其他方的效力6.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方介入不影響本合同的效力、修改、解除或終止。6.3第三方介入不影響本合同項下的權(quán)利義務(wù)的履行。第七條附加條款7.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行對第三方的義務(wù)。7.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，如第三方合法權(quán)益受到侵害的，甲乙雙方應(yīng)予以協(xié)助解決。7.3本合同項下的第三方介入，不影響甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。7.4甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方的報酬。7.5甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的其他合理費用。第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本合同的附件與本合同具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同解除本合同的解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。（3）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益，對方有權(quán)解除合同。第九條保密條款9.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件土地使用權(quán)證房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰證明附件二：貸款申請材料甲方身份證明乙方金融機構(gòu)許可證貸款申請表商業(yè)計劃書財務(wù)報表附件三：貸款合同補充協(xié)議貸款額度還款計劃抵押物保險證明附件四：第三方資質(zhì)證明文件第三方機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照第三方專業(yè)資質(zhì)證書第三方負責(zé)人身份證明附件五：第三方服務(wù)協(xié)議服務(wù)內(nèi)容服務(wù)期限報酬支付標準附件六：商業(yè)地產(chǎn)價值評估報告評估機構(gòu)資質(zhì)證明評估報告評估報告附件附件七：抵押物保險單保險單副本保險期限保險條款附件八：監(jiān)管機構(gòu)批準文件金融監(jiān)管機構(gòu)批準文件其他相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)批準文件附件九：合同修訂記錄修訂日期修訂內(nèi)容修訂人簽字說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間還款。2.乙方未按約定時間發(fā)放貸款。3.甲方未按約定用途使用貸款。4.乙方未按約定提供第三方服務(wù)。5.第三方未按約定履行其職責(zé)。責(zé)任認定標準：1.甲方未按約定時間還款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式如下：違約金=逾期本金×逾期天數(shù)×日利率日利率=年利率÷3652.乙方未按約定時間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付甲方遲延履行利息，利息計算方式如下：遲延履行利息=貸款本金×遲延天數(shù)×日利率日利率=年利率÷3653.甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)暫停發(fā)放貸款，并要求甲方立即改正，甲方未改正的，乙方有權(quán)解除合同。4.乙方未按約定提供第三方服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方損害賠償金。5.第三方未按約定履行其職責(zé)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲乙雙方損害賠償金。示例說明：如甲方未按約定時間還款，乙方根據(jù)違約金計算方式，計算出應(yīng)收取的違約金金額，向甲方發(fā)送違約金收取通知，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括購物中心、辦公樓、酒店等。2.抵押貸款：指借款人將其名下的財產(chǎn)（抵押物）作為擔(dān)保，向貸款人申請的貸款。3.貸款期限：指貸款合同約定的借款人應(yīng)償還貸款本金及利息的期限。4.利率：指借款人應(yīng)支付給貸款人的利息比率。5.違約金：指借款人未按約定履行還款義務(wù)時，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。6.遲延履行利息：指借款人未按約定時間還款時，應(yīng)支付給貸款人的利息。7.第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。8.服務(wù)費用：指第三方為甲乙雙方提供服務(wù)時，應(yīng)收取的費用。9.損害賠償金：指因違約行為導(dǎo)致對方遭