2024年二手房買賣合同涉及的稅收優(yōu)惠政策

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同涉及的稅收優(yōu)惠政策本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶及登記4.1過戶責(zé)任方4.2過戶時間4.3登記責(zé)任方4.4登記時間第五條稅收優(yōu)惠政策5.1契稅優(yōu)惠政策5.2個人所得稅優(yōu)惠政策5.3印花稅優(yōu)惠政策5.4其他稅收優(yōu)惠政策第六條合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條合同的有效期10.1合同生效時間10.2合同終止時間第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)費用第十二條雙方聲明與承諾12.1賣方聲明與承諾12.2買方聲明與承諾第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證明14.2交易價格證明14.3稅收優(yōu)惠政策證明14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：×××身份證號：×××聯(lián)系電話：×××電子郵箱：×××地址：××市××區(qū)××路××號1.2買方信息買方姓名：×××身份證號：×××聯(lián)系電話：×××電子郵箱：×××地址：××市××區(qū)××路××號第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于××市××區(qū)××路××號，具體門牌號為××號。2.2房屋面積房屋建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，共有產(chǎn)權(quán)面積為××平方米。2.3房屋所有權(quán)證明房屋所有權(quán)證號為×××××××××××，登記日期為××年××月××日。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格雙方確認(rèn)，本房屋的交易價格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。3.2支付方式買方在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將交易價格的××%作為定金支付給賣方，剩余款項在過戶登記完成后支付給賣方。3.3支付時間定金支付時間為本合同簽訂之日起××日內(nèi)。剩余款項支付時間為過戶登記完成后××日內(nèi)。第四條過戶及登記4.1過戶責(zé)任方賣方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)的責(zé)任，買方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。4.2過戶時間雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在簽訂本合同之日起××日內(nèi)完成。4.3登記責(zé)任方賣方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任，買方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。4.4登記時間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在過戶手續(xù)完成后××日內(nèi)完成。第五條稅收優(yōu)惠政策5.1契稅優(yōu)惠政策根據(jù)國家稅收政策，買方所享受的契稅優(yōu)惠政策如下：（1）首次購買住房，契稅稅率為××%；（2）非首次購買住房，契稅稅率為××%。5.2個人所得稅優(yōu)惠政策根據(jù)國家稅收政策，賣方所享受的個人所得稅優(yōu)惠政策如下：（1）出售自住住房滿五年且唯一住房，免征個人所得稅；（2）出售自住住房滿五年但非唯一住房，應(yīng)繳納個人所得稅，稅率為××%。5.3印花稅優(yōu)惠政策根據(jù)國家稅收政策，本合同所享受的印花稅優(yōu)惠政策如下：（1）房屋買賣合同免征印花稅。5.4其他稅收優(yōu)惠政策其他稅收優(yōu)惠政策按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六條合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。6.2違約責(zé)任如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的××%。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解解決。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁解決。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式雙方之間的通知可通過書面形式或其他有效方式進(jìn)行，包括但不限于電話、短信、電子郵件等。9.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同中注明的各自的聯(lián)系地址。第十條合同的有效期10.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止時間本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后終止。第十一條附加條款11.1裝修情況房屋現(xiàn)有裝修狀況詳細(xì)列明，包括但不限于裝修材質(zhì)、裝修時間、裝修費用等。11.2家具家電清單房屋內(nèi)家具家電清單詳細(xì)列明，包括但不限于家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、購置時間等。11.3物業(yè)費用物業(yè)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等，具體費用按實際發(fā)生金額計算。第十二條雙方聲明與承諾12.1賣方聲明與承諾賣方保證所述房屋信息真實準(zhǔn)確，不存在任何權(quán)屬爭議和負(fù)債情況。12.2買方聲明與承諾買方保證所述購買意愿真實有效，按約定時間支付交易價格，配合辦理過戶登記手續(xù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同終止之日起算，為期××年。13.3違約責(zé)任如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的××%。第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證明房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，作為本合同附件。14.2交易價格證明交易價格的支付憑證復(fù)印件一份，作為本合同附件。14.3稅收優(yōu)惠政策證明稅收優(yōu)惠政策的有關(guān)文件復(fù)印件一份，作為本合同附件。14.4其他重要文件其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于房屋評估報告、貸款合同等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等，凡是在本合同履行過程中除甲乙方之外的參與方均視為第三方。1.2第三方責(zé)任第三方在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)辦理本合同約定的相關(guān)事宜，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙方應(yīng)共同選擇具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)，確保第三方能夠按照本合同的約定履行相關(guān)職責(zé)。2.2第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)，具體費用在本合同中列明。2.3第三方介入時間第三方應(yīng)在甲乙方約定的時間介入本合同的履行，并按照甲乙方的要求完成相關(guān)事宜。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同交易價格的××%。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同過程中的一切行為，包括但不限于評估、交易、過戶、貸款等環(huán)節(jié)。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持獨立性，不代表甲乙方任何一方，但其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果affects甲乙方的權(quán)益。4.2第三方與中介方如本合同中有中介方介入，第三方應(yīng)與中介方保持溝通協(xié)作，確保交易順利進(jìn)行。中介方應(yīng)向甲乙方推薦具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方。4.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)如本合同中有貸款機(jī)構(gòu)介入，第三方應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)保持溝通協(xié)作，確保貸款事宜順利進(jìn)行。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方提供符合本合同約定的貸款服務(wù)。第五條第三方介入后的附加條款5.1第三方服務(wù)內(nèi)容的變更如第三方在履行本合同過程中需要變更服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前征得甲乙方的同意，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方服務(wù)時間的調(diào)整如第三方在履行本合同過程中需要調(diào)整服務(wù)時間，應(yīng)提前征得甲乙方的同意，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。5.3第三方服務(wù)費用的調(diào)整如第三方在履行本合同過程中需要調(diào)整服務(wù)費用，應(yīng)提前征得甲乙方的同意，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方在履行本合同過程中違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2第三方糾紛解決如甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同約定的仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。第七條第三方信息的披露7.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)費用等信息，確保甲乙方能夠充分了解第三方服務(wù)的相關(guān)情況。7.2第三方信息更新的處理如第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)費用等信息發(fā)生變更，第三方應(yīng)及時通知甲乙方，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條第三方服務(wù)質(zhì)量保障8.1第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量，確保本合同的約定能夠得到順利履行。8.2第三方服務(wù)效果的評估甲乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，如評估結(jié)果不符合本合同約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方予以改進(jìn)。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方保密內(nèi)容第三方應(yīng)對本合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。9.2第三方保密期限第三方保密期限自本合同終止之日起算，為期××年。第十條第三方違約責(zé)任10.1第三方違約責(zé)任如第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的××%。10.2第三方糾紛解決如第三方與甲乙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同約定的仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份附件要求：必須為最新有效的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，復(fù)印件須清晰可辨，不得有涂改、污損等痕跡。附件2：交易價格證明附件內(nèi)容：交易價格的支付憑證復(fù)印件一份附件要求：必須為交易價格的支付憑證復(fù)印件，復(fù)印件須清晰可辨，不得有涂改、污損等痕跡。附件3：稅收優(yōu)惠政策證明附件內(nèi)容：稅收優(yōu)惠政策的有關(guān)文件復(fù)印件一份附件要求：必須為與本合同相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策的有效文件復(fù)印件，復(fù)印件須清晰可辨，不得有涂改、污損等痕跡。附件4：房屋評估報告附件內(nèi)容：房屋評估報告復(fù)印件一份附件要求：必須為最新有效的房屋評估報告復(fù)印件，復(fù)印件須清晰可辨，不得有涂改、污損等痕跡。附件5：貸款合同附件內(nèi)容：貸款合同復(fù)印件一份附件要求：必須為與本合同相關(guān)的貸款合同復(fù)印件，復(fù)印件須清晰可辨，不得有涂改、污損等痕跡。附件6：中介服務(wù)合同附件內(nèi)容：中介服務(wù)合同復(fù)印件一份附件要求：必須為與本合同相關(guān)的中介服務(wù)合同復(fù)印件，復(fù)印件須清晰可辨，不得有涂改、污損等痕跡。附件7：過戶登記證明附件內(nèi)容：過戶登記證明復(fù)印件一份附件要求：必須為最新有效的過戶登記證明復(fù)印件，復(fù)印件須清晰可辨，不得有涂改、污損等痕跡。附件8：物業(yè)費用相關(guān)證明附件內(nèi)容：物業(yè)費用相關(guān)證明復(fù)印件一份附件要求：必須為與本合同相關(guān)的物業(yè)費用證明復(fù)印件，復(fù)印件須清晰可辨，不得有涂改、污損等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按照本合同約定的時間、金額支付款項的。2.甲乙任何一方未按照本合同約定的時間完成過戶登記手續(xù)的。3.第三方未按照本合同約定的時間、質(zhì)量完成服務(wù)內(nèi)容的。4.第三方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲乙方損失的。5.任何一方違反本合同的保密條款，泄露對方商業(yè)秘密、個人隱私的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的××%。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。示例說明：假設(shè)買方未能在約定時間內(nèi)支付房款，則賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為交易價格的××%。如果買方的違約行為導(dǎo)致賣方遭受了額外損失，如房屋租賃損失、裝修損失等，賣方還可以要求買方承擔(dān)這些損失的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買、出售房屋而達(dá)成的書面協(xié)議。2.賣方：指房屋的所有人，即房屋的所有權(quán)人