2024年二手住房購買契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住房購買契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：房屋所有權(quán)人，具體信息見附件一。1.2乙方（買方）：購買房屋的當(dāng)事人，具體信息見附件二。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)。2.2房屋面積：平方米。2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。2.4房屋樓層：層。2.5房屋建造年代：年。2.6房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)。第三條：房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第四條：購房款項(xiàng)及支付方式4.1乙方應(yīng)向甲方支付購房款項(xiàng)萬元，具體金額及支付方式見附件三。4.2乙方支付購房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)及時(shí)出具相關(guān)收款憑證。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在使用過程中設(shè)施正常、功能完好。第六條：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1甲方應(yīng)向乙方說明并協(xié)助辦理物業(yè)入住手續(xù)。6.2物業(yè)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見附件四。第七條：房屋使用及管理7.1乙方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第八條：合同的變更和解除8.1任何一方提出變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。8.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金萬元。9.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。11.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約。11.3任何一方提出終止本合同，需在合同到期前個(gè)工作日書面通知對(duì)方。第十二條：附件本合同附件包括：附件一（甲方身份證明及房屋所有權(quán)證）、附件二（乙方身份證明）、附件三（購房款項(xiàng)支付明細(xì)）、附件四（物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式）。第十三條：其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條：合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：房屋所有權(quán)人，具體信息見附件一。1.2乙方（買方）：購買房屋的當(dāng)事人，具體信息見附件二。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)。2.2房屋面積：平方米。2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。2.4房屋樓層：層。2.5房屋建造年代：年。2.6房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)。第三條：房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第四條：購房款項(xiàng)及支付方式4.1乙方應(yīng)向甲方支付購房款項(xiàng)萬元，具體金額及支付方式見附件三。4.2乙方支付購房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)及時(shí)出具相關(guān)收款憑證。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在使用過程中設(shè)施正常、功能完好。5.3房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。5.4房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第六條：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1甲方應(yīng)向乙方說明并協(xié)助辦理物業(yè)入住手續(xù)。6.2物業(yè)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見附件四。6.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第七條：房屋使用及管理7.1乙方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.2乙方應(yīng)在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。7.3未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。7.4乙方應(yīng)按照約定的方式對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和管理，確保房屋的安全和合理使用。第八條：合同的變更和解除8.1任何一方提出變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。8.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3合同變更或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款項(xiàng)，并按照本合同約定計(jì)算利息。8.4合同變更或解除后，乙方應(yīng)放棄對(duì)甲方的所有索賠權(quán)利。第九條：違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金萬元。9.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付給乙方違約金，具體金額見附件五。9.4乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)支付給甲方違約金，具體金額見附件五。第十條：爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3任何一方在爭(zhēng)議解決過程中發(fā)生的費(fèi)用，由該方承擔(dān)。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。11.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約。11.3任何一方提出終止本合同，需在合同到期前個(gè)工作日書面通知對(duì)方。11.4本合同的終止不影響雙方在合同終止前的權(quán)利和義務(wù)。第十二條：附件本合同附件包括：附件一（甲方身份證明及房屋所有權(quán)證）、附件二（乙方身份證明）、附件三（購房款項(xiàng)支付明細(xì)）、附件四（物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式）、附件五（違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）。第十三條：其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條：合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2甲方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并確保其服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)性。15.3乙方應(yīng)按照甲方提供的第三方機(jī)構(gòu)信息，完成相關(guān)服務(wù)流程。第十六條：第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)16.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。16.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)過程中發(fā)生的費(fèi)用。第十七條：第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額17.1第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額為：萬元。17.3第三方機(jī)構(gòu)對(duì)超出賠償限額的部分不承擔(dān)責(zé)任。第十八條：第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系18.1第三方機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力。18.2甲方、乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的糾紛，不影響本合同的履行。18.3第三方機(jī)構(gòu)的行為，不代表甲方、乙方，其責(zé)任由第三方機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)。第十九條：第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用19.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方按照約定方式承擔(dān)。19.2第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后支付，具體支付方式和時(shí)間見附件六。19.3第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、中介費(fèi)等。第二十條：第三方機(jī)構(gòu)的更換20.1如甲方、乙方對(duì)提供的第三方機(jī)構(gòu)不滿意，可提出更換要求。20.2更換第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。20.3更換第三方機(jī)構(gòu)不影響本合同的履行。第二十一條：第三方介入的變更和解除21.1第三方機(jī)構(gòu)如提出變更或解除合同，需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。21.2因不可抗力因素導(dǎo)致第三方機(jī)構(gòu)無法履行合同，甲方、乙方可協(xié)商解除合同。21.3合同變更或解除后，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并按照本合同約定計(jì)算利息。第二十二條：第三方機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任22.1第三方機(jī)構(gòu)違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金萬元。22.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，第三方機(jī)構(gòu)還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十三條：爭(zhēng)議解決23.1第三方機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.2任何一方在爭(zhēng)議解決過程中發(fā)生的費(fèi)用，由該方承擔(dān)。第二十四條：本合同的附件本合同附件包括：附件一（甲方身份證明及房屋所有權(quán)證）、附件二（乙方身份證明）、附件三（購房款項(xiàng)支付明細(xì)）、附件四（物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式）、附件五（違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）、附件六（第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)）。第二十五條：其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十六條：合同文本本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方機(jī)構(gòu)執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方身份證明及房屋所有權(quán)證附件二：乙方身份證明附件三：購房款項(xiàng)支付明細(xì)附件四：物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式附件五：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)附件六：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)附件一應(yīng)包括甲方的有效身份證明文件和房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二應(yīng)包括乙方的有效身份證明文件，證明乙方的購買者身份。附件三應(yīng)詳細(xì)記錄購房款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額和方式，以供雙方查閱和核對(duì)。附件四應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，以及支付方式和時(shí)間。附件五應(yīng)明確違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，包括計(jì)算公式和違約金的上限。附件六應(yīng)詳細(xì)記錄第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行。3.第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額見附件五。2.賠償責(zé)任：如違約行為導(dǎo)致?lián)p失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.利息：如違約方延遲支付款項(xiàng)，應(yīng)支付延遲期間的利息。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行。根據(jù)附件五的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬元。若甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失超過違約金限額，甲方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方，辦理相關(guān)手續(xù)的過程。3.