2024年二手房買(mǎi)賣(mài)中介責(zé)任協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買(mǎi)賣(mài)中介責(zé)任協(xié)議本合同目錄一覽第一條：中介服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2房源帶看與介紹1.3交易流程咨詢與指導(dǎo)1.4交易雙方溝通協(xié)調(diào)1.5交易風(fēng)險(xiǎn)提示與預(yù)防第二條：中介費(fèi)用及支付方式2.1中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式2.2中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間2.3中介服務(wù)費(fèi)的支付方式2.4額外費(fèi)用的承擔(dān)方式第三條：中介責(zé)任與義務(wù)3.1房源信息的真實(shí)性保證3.2房源信息的及時(shí)更新與維護(hù)3.3保密義務(wù)3.4協(xié)助辦理交易手續(xù)3.5處理交易過(guò)程中的問(wèn)題與爭(zhēng)議第四條：中介的賠償責(zé)任4.1因中介原因?qū)е陆灰资〉馁r償4.2中介未履行保密義務(wù)的賠償4.3中介提供虛假信息的賠償4.4因中介原因?qū)е潞贤m紛的賠償?shù)谖鍡l：買(mǎi)方權(quán)益保障5.1中介提供全面真實(shí)的房源信息5.2中介協(xié)助買(mǎi)方了解房源真實(shí)情況5.3中介協(xié)助買(mǎi)方辦理交易手續(xù)5.4中介提供交易過(guò)程中的咨詢服務(wù)第六條：賣(mài)方權(quán)益保障6.1中介協(xié)助賣(mài)方了解市場(chǎng)行情6.2中介提供專業(yè)的定價(jià)建議6.3中介協(xié)助賣(mài)方辦理交易手續(xù)6.4中介提供交易過(guò)程中的咨詢服務(wù)第七條：合同的生效、變更與解除7.1合同的生效條件7.2合同的變更條件7.3合同的解除條件第八條：違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任8.2賣(mài)方違約責(zé)任8.3中介違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十條：法律法規(guī)適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)第十一條：合同的附件11.1房源信息表11.2買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明11.3房源產(chǎn)權(quán)證明第十二條：其他約定12.1中介服務(wù)期限12.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條：合同的簽字蓋章13.1買(mǎi)方簽字13.2賣(mài)方簽字13.3中介機(jī)構(gòu)簽字蓋章第十四條：合同的簽訂日期14.1本合同于____年____月____日簽訂。第一部分：合同如下：第一條：中介服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布中介應(yīng)根據(jù)買(mǎi)方需求，收集并發(fā)布符合要求的房源信息，包括但不限于房源的面積、戶型、價(jià)格、位置、周邊配套設(shè)施等。1.2房源帶看與介紹中介應(yīng)安排工作人員陪同買(mǎi)方實(shí)地查看房源，并向買(mǎi)方介紹房源的具體情況，包括但不限于房源的裝修情況、使用情況、產(chǎn)權(quán)情況等。1.3交易流程咨詢與指導(dǎo)中介應(yīng)對(duì)買(mǎi)方和賣(mài)方在交易過(guò)程中遇到的問(wèn)題提供專業(yè)的咨詢和指導(dǎo)，包括但不限于交易稅費(fèi)、貸款辦理、過(guò)戶手續(xù)等。1.4交易雙方溝通協(xié)調(diào)中介應(yīng)在交易過(guò)程中積極協(xié)調(diào)買(mǎi)方和賣(mài)方的關(guān)系，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行，包括但不限于安排雙方會(huì)面、調(diào)解交易過(guò)程中的糾紛等。1.5交易風(fēng)險(xiǎn)提示與預(yù)防中介應(yīng)向買(mǎi)方和賣(mài)方提示交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并提供相應(yīng)的預(yù)防措施，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛等。第二條：中介費(fèi)用及支付方式2.1中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式中介服務(wù)費(fèi)根據(jù)房源的成交價(jià)格按比例計(jì)算，具體比例雙方另行協(xié)商確定。2.2中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間中介服務(wù)費(fèi)在房源成交后支付，具體支付時(shí)間雙方另行協(xié)商確定。2.3中介服務(wù)費(fèi)的支付方式中介服務(wù)費(fèi)可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。2.4額外費(fèi)用的承擔(dān)方式除中介服務(wù)費(fèi)外，若交易過(guò)程中產(chǎn)生其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)方和賣(mài)方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。第三條：中介責(zé)任與義務(wù)3.1房源信息的真實(shí)性保證中介應(yīng)對(duì)發(fā)布的房源信息進(jìn)行真實(shí)性審查，確保房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2房源信息的及時(shí)更新與維護(hù)中介應(yīng)隨時(shí)關(guān)注房源的最新動(dòng)態(tài)，確保房源信息的及時(shí)更新和維護(hù)。3.3保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的買(mǎi)方、賣(mài)方及相關(guān)方的個(gè)人信息和房源信息予以保密，不得泄露給第三方。3.4協(xié)助辦理交易手續(xù)中介應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方和賣(mài)方辦理交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、過(guò)戶等。3.5處理交易過(guò)程中的問(wèn)題與爭(zhēng)議中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和爭(zhēng)議積極協(xié)助解決，確保交易的順利進(jìn)行。第四條：中介的賠償責(zé)任4.1因中介原因?qū)е陆灰资〉馁r償若因中介原因?qū)е陆灰资?，中介?yīng)對(duì)買(mǎi)方和賣(mài)方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失予以賠償。4.2中介未履行保密義務(wù)的賠償若中介未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)方、賣(mài)方及相關(guān)方的個(gè)人信息和房源信息泄露，中介應(yīng)對(duì)因此產(chǎn)生的損失予以賠償。4.3中介提供虛假信息的賠償若中介提供虛假房源信息，導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方遭受損失，中介應(yīng)對(duì)因此產(chǎn)生的損失予以賠償。4.4因中介原因?qū)е潞贤m紛的賠償若因中介原因?qū)е陆灰走^(guò)程中的合同糾紛，中介應(yīng)對(duì)因此產(chǎn)生的損失予以賠償。第五條：買(mǎi)方權(quán)益保障5.1中介提供全面真實(shí)的房源信息中介應(yīng)對(duì)房源信息進(jìn)行全面、真實(shí)的收集和發(fā)布，確保買(mǎi)方能夠了解房源的真實(shí)情況。5.2中介協(xié)助買(mǎi)方了解房源真實(shí)情況中介應(yīng)安排工作人員陪同買(mǎi)方實(shí)地查看房源，并向買(mǎi)方介紹房源的具體情況。5.3中介協(xié)助買(mǎi)方辦理交易手續(xù)中介應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、過(guò)戶等。5.4中介提供交易過(guò)程中的咨詢服務(wù)中介應(yīng)對(duì)買(mǎi)方在交易過(guò)程中遇到的問(wèn)題提供專業(yè)的咨詢和指導(dǎo)。第六條：賣(mài)方權(quán)益保障6.1中介協(xié)助賣(mài)方了解市場(chǎng)行情中介應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)行情進(jìn)行了解和分析，并向賣(mài)方提供相關(guān)的市場(chǎng)信息。6.2中介提供專業(yè)的定價(jià)建議中介應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和房源的具體情況，為賣(mài)方提供專業(yè)的定價(jià)建議。6.3中介協(xié)助賣(mài)方辦理交易手續(xù)中介應(yīng)協(xié)助賣(mài)方辦理交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、過(guò)戶等。6.4中介提供交易過(guò)程中的咨詢服務(wù)中介應(yīng)對(duì)賣(mài)方在交易過(guò)程中遇到的問(wèn)題提供專業(yè)的咨詢和指導(dǎo)。第八條：違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方在合同簽訂后，無(wú)正當(dāng)理由單方面解除合同的，應(yīng)支付給中介相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)一定比例的違約金。8.2賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方在合同簽訂后，無(wú)正當(dāng)理由單方面解除合同的，應(yīng)支付給中介相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)一定比例的違約金。8.3中介違約責(zé)任中介未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)的質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)，并支付相應(yīng)的違約金。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，通過(guò)友好協(xié)商解決發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向中介所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：法律法規(guī)適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十一條：合同的附件11.1房源信息表11.2買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明11.3房源產(chǎn)權(quán)證明11.4交易過(guò)程中的其他重要文件第十二條：其他約定12.1中介服務(wù)期限中介服務(wù)的期限為自合同簽訂之日起至房源交易成功之日止。12.2雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同履行過(guò)程中另行約定其他事項(xiàng)，并以書(shū)面形式補(bǔ)充本合同。第十三條：合同的簽字蓋章13.1買(mǎi)方簽字13.2賣(mài)方簽字13.3中介機(jī)構(gòu)簽字蓋章第十四條：合同的簽訂日期14.1本合同于____年____月____日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)、房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)、律師、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于為甲乙方提供貸款、評(píng)估、檢測(cè)、法律咨詢、調(diào)解等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：甲乙方協(xié)商一致，同意第三方提供專業(yè)服務(wù)；甲乙方在交易過(guò)程中遇到問(wèn)題，需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或協(xié)助解決；法律規(guī)定或甲乙方約定需要第三方參與的情形。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定或法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和合法性。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。3.3第三方服務(wù)的費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。第四條：第三方的賠償責(zé)任4.1第三方賠償責(zé)任第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方賠償限額第三方的賠償責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。5.2第三方與中介的關(guān)系第三方與中介之間的關(guān)系也是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不承擔(dān)中介的合同責(zé)任。第六條：第三方介入的程序6.1第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于通知對(duì)方、協(xié)商確定第三方等。6.2第三方介入的書(shū)面確認(rèn)第三方介入需由甲乙方書(shū)面確認(rèn)，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和費(fèi)用等。第七條：第三方服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)估7.1第三方服務(wù)的監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合約定和要求。7.2第三方服務(wù)的評(píng)估甲乙方可對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，如對(duì)服務(wù)不滿，可協(xié)商更換第三方或采取其他措施。第八條：第三方退出情形8.1第三方退出情形甲乙方協(xié)商一致，同意第三方退出；法律規(guī)定或合同約定的其他情形。第九條：第三方退出的程序9.1第三方退出的程序第三方退出需按照合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于通知甲乙方、辦理相關(guān)手續(xù)等。9.2第三方退出的責(zé)任劃分第十條：第三方退出后的處理10.1第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，如有需要，可重新選擇第三方。10.2第三方退出后的費(fèi)用承擔(dān)第三方退出后，甲乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)退出前的服務(wù)費(fèi)用。第十一條：合同的簽字蓋章11.1甲乙雙方簽字11.2第三方簽字蓋章第十二條：合同的簽訂日期12.1本合同于____年____月____日簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房源信息表詳細(xì)列出房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、建筑年代、裝修情況、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)情況等。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明包括但不限于身份證、戶口本、軍官證、護(hù)照等有效證件的復(fù)印件。附件3：房源產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)列出房源的產(chǎn)權(quán)情況，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、抵押權(quán)證等。附件4：交易過(guò)程中的其他重要文件包括但不限于合同草稿、貸款合同、過(guò)戶手續(xù)文件、稅費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.買(mǎi)方或賣(mài)方無(wú)正當(dāng)理由單方面解除合同；2.中介未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；4.甲乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；5.甲乙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：1.違約金：按照合同約定或雙方協(xié)商確定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償；2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益等；3.中介服務(wù)費(fèi)退還：中介未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)；4.第三方服務(wù)費(fèi)退還：第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)。示例說(shuō)明：1.若買(mǎi)方無(wú)正當(dāng)理由單方面解除合同，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方支付違約金，并賠償因合同解除導(dǎo)致的實(shí)際損失；2.若中介未按約定提供服務(wù)，中介應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)，并賠償因服務(wù)不到位導(dǎo)致的實(shí)際損失；3.若第三方未按約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)，并賠償因服務(wù)不到位導(dǎo)致的實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房源：指出售或出租的房