2024年二手房買賣中介責任協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣中介責任協(xié)議本合同目錄一覽第一條：中介服務范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2房源帶看與介紹1.3交易流程咨詢與指導1.4交易雙方溝通協(xié)調(diào)1.5交易風險提示與預防第二條：中介費用及支付方式2.1中介服務費的計算方式2.2中介服務費的支付時間2.3中介服務費的支付方式2.4額外費用的承擔方式第三條：中介責任與義務3.1房源信息的真實性保證3.2房源信息的及時更新與維護3.3保密義務3.4協(xié)助辦理交易手續(xù)3.5處理交易過程中的問題與爭議第四條：中介的賠償責任4.1因中介原因?qū)е陆灰资〉馁r償4.2中介未履行保密義務的賠償4.3中介提供虛假信息的賠償4.4因中介原因?qū)е潞贤m紛的賠償?shù)谖鍡l：買方權益保障5.1中介提供全面真實的房源信息5.2中介協(xié)助買方了解房源真實情況5.3中介協(xié)助買方辦理交易手續(xù)5.4中介提供交易過程中的咨詢服務第六條：賣方權益保障6.1中介協(xié)助賣方了解市場行情6.2中介提供專業(yè)的定價建議6.3中介協(xié)助賣方辦理交易手續(xù)6.4中介提供交易過程中的咨詢服務第七條：合同的生效、變更與解除7.1合同的生效條件7.2合同的變更條件7.3合同的解除條件第八條：違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3中介違約責任第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2請求第三方調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十條：法律法規(guī)適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)第十一條：合同的附件11.1房源信息表11.2買賣雙方的身份證明11.3房源產(chǎn)權證明第十二條：其他約定12.1中介服務期限12.2雙方約定的其他事項第十三條：合同的簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3中介機構(gòu)簽字蓋章第十四條：合同的簽訂日期14.1本合同于____年____月____日簽訂。第一部分：合同如下：第一條：中介服務范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布中介應根據(jù)買方需求，收集并發(fā)布符合要求的房源信息，包括但不限于房源的面積、戶型、價格、位置、周邊配套設施等。1.2房源帶看與介紹中介應安排工作人員陪同買方實地查看房源，并向買方介紹房源的具體情況，包括但不限于房源的裝修情況、使用情況、產(chǎn)權情況等。1.3交易流程咨詢與指導中介應對買方和賣方在交易過程中遇到的問題提供專業(yè)的咨詢和指導，包括但不限于交易稅費、貸款辦理、過戶手續(xù)等。1.4交易雙方溝通協(xié)調(diào)中介應在交易過程中積極協(xié)調(diào)買方和賣方的關系，促進交易的順利進行，包括但不限于安排雙方會面、調(diào)解交易過程中的糾紛等。1.5交易風險提示與預防中介應向買方和賣方提示交易過程中可能存在的風險，并提供相應的預防措施，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權糾紛等。第二條：中介費用及支付方式2.1中介服務費的計算方式中介服務費根據(jù)房源的成交價格按比例計算，具體比例雙方另行協(xié)商確定。2.2中介服務費的支付時間中介服務費在房源成交后支付，具體支付時間雙方另行協(xié)商確定。2.3中介服務費的支付方式中介服務費可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。2.4額外費用的承擔方式除中介服務費外，若交易過程中產(chǎn)生其他費用，如稅費、貸款手續(xù)費等，由買方和賣方按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔。第三條：中介責任與義務3.1房源信息的真實性保證中介應對發(fā)布的房源信息進行真實性審查，確保房源信息真實、準確、完整。3.2房源信息的及時更新與維護中介應隨時關注房源的最新動態(tài)，確保房源信息的及時更新和維護。3.3保密義務中介應對在交易過程中獲得的買方、賣方及相關方的個人信息和房源信息予以保密，不得泄露給第三方。3.4協(xié)助辦理交易手續(xù)中介應協(xié)助買方和賣方辦理交易過程中的相關手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、過戶等。3.5處理交易過程中的問題與爭議中介應對交易過程中出現(xiàn)的問題和爭議積極協(xié)助解決，確保交易的順利進行。第四條：中介的賠償責任4.1因中介原因?qū)е陆灰资〉馁r償若因中介原因?qū)е陆灰资?，中介應對買方和賣方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失予以賠償。4.2中介未履行保密義務的賠償若中介未履行保密義務，導致買方、賣方及相關方的個人信息和房源信息泄露，中介應對因此產(chǎn)生的損失予以賠償。4.3中介提供虛假信息的賠償若中介提供虛假房源信息，導致買方或賣方遭受損失，中介應對因此產(chǎn)生的損失予以賠償。4.4因中介原因?qū)е潞贤m紛的賠償若因中介原因?qū)е陆灰走^程中的合同糾紛，中介應對因此產(chǎn)生的損失予以賠償。第五條：買方權益保障5.1中介提供全面真實的房源信息中介應對房源信息進行全面、真實的收集和發(fā)布，確保買方能夠了解房源的真實情況。5.2中介協(xié)助買方了解房源真實情況中介應安排工作人員陪同買方實地查看房源，并向買方介紹房源的具體情況。5.3中介協(xié)助買方辦理交易手續(xù)中介應協(xié)助買方辦理交易過程中的相關手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、過戶等。5.4中介提供交易過程中的咨詢服務中介應對買方在交易過程中遇到的問題提供專業(yè)的咨詢和指導。第六條：賣方權益保障6.1中介協(xié)助賣方了解市場行情中介應對當前市場行情進行了解和分析，并向賣方提供相關的市場信息。6.2中介提供專業(yè)的定價建議中介應根據(jù)市場行情和房源的具體情況，為賣方提供專業(yè)的定價建議。6.3中介協(xié)助賣方辦理交易手續(xù)中介應協(xié)助賣方辦理交易過程中的相關手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、過戶等。6.4中介提供交易過程中的咨詢服務中介應對賣方在交易過程中遇到的問題提供專業(yè)的咨詢和指導。第八條：違約責任8.1買方違約責任買方在合同簽訂后，無正當理由單方面解除合同的，應支付給中介相當于中介服務費一定比例的違約金。8.2賣方違約責任賣方在合同簽訂后，無正當理由單方面解除合同的，應支付給中介相當于中介服務費一定比例的違約金。8.3中介違約責任中介未按約定提供服務或提供服務的質(zhì)量不符合約定的，應退還已收取的中介服務費，并支付相應的違約金。第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中積極溝通，通過友好協(xié)商解決發(fā)生的爭議。9.2請求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向中介所在地的消費者協(xié)會或其他有關機構(gòu)申請調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：法律法規(guī)適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十一條：合同的附件11.1房源信息表11.2買賣雙方的身份證明11.3房源產(chǎn)權證明11.4交易過程中的其他重要文件第十二條：其他約定12.1中介服務期限中介服務的期限為自合同簽訂之日起至房源交易成功之日止。12.2雙方約定的其他事項雙方可根據(jù)實際情況，在合同履行過程中另行約定其他事項，并以書面形式補充本合同。第十三條：合同的簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3中介機構(gòu)簽字蓋章第十四條：合同的簽訂日期14.1本合同于____年____月____日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于金融機構(gòu)、房屋評估機構(gòu)、房屋檢測機構(gòu)、律師、調(diào)解機構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于為甲乙方提供貸款、評估、檢測、法律咨詢、調(diào)解等服務的個人或機構(gòu)。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：甲乙方協(xié)商一致，同意第三方提供專業(yè)服務；甲乙方在交易過程中遇到問題，需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助解決；法律規(guī)定或甲乙方約定需要第三方參與的情形。第三條：第三方的責任與義務3.1第三方責任第三方應按照甲乙方的約定或法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務，并確保服務的質(zhì)量和合法性。3.2第三方義務第三方應對在提供服務過程中獲得的甲乙方信息予以保密，不得泄露給無關方。3.3第三方服務的費用第三方提供的服務費用由甲乙方按照約定的方式承擔。第四條：第三方的賠償責任4.1第三方賠償責任第三方在提供服務過程中，若因過錯導致甲乙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2第三方賠償限額第三方的賠償責任限額由甲乙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方之間的關系是獨立的服務提供關系，第三方不承擔甲乙方之間的合同責任。5.2第三方與中介的關系第三方與中介之間的關系也是獨立的服務提供關系，第三方不承擔中介的合同責任。第六條：第三方介入的程序6.1第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，應按照合同約定的程序進行，包括但不限于通知對方、協(xié)商確定第三方等。6.2第三方介入的書面確認第三方介入需由甲乙方書面確認，并明確第三方的服務內(nèi)容、范圍和費用等。第七條：第三方服務的監(jiān)督與評估7.1第三方服務的監(jiān)督甲乙方應對第三方提供的服務進行監(jiān)督，確保服務符合約定和要求。7.2第三方服務的評估甲乙方可對第三方提供的服務進行評估，如對服務不滿，可協(xié)商更換第三方或采取其他措施。第八條：第三方退出情形8.1第三方退出情形甲乙方協(xié)商一致，同意第三方退出；法律規(guī)定或合同約定的其他情形。第九條：第三方退出的程序9.1第三方退出的程序第三方退出需按照合同約定的程序進行，包括但不限于通知甲乙方、辦理相關手續(xù)等。9.2第三方退出的責任劃分第十條：第三方退出后的處理10.1第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙方應繼續(xù)履行本合同的約定，如有需要，可重新選擇第三方。10.2第三方退出后的費用承擔第三方退出后，甲乙方應按照合同約定承擔退出前的服務費用。第十一條：合同的簽字蓋章11.1甲乙雙方簽字11.2第三方簽字蓋章第十二條：合同的簽訂日期12.1本合同于____年____月____日簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源信息表詳細列出房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、建筑年代、裝修情況、配套設施、產(chǎn)權情況等。附件2：買賣雙方的身份證明包括但不限于身份證、戶口本、軍官證、護照等有效證件的復印件。附件3：房源產(chǎn)權證明詳細列出房源的產(chǎn)權情況，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、抵押權證等。附件4：交易過程中的其他重要文件包括但不限于合同草稿、貸款合同、過戶手續(xù)文件、稅費繳納證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.買方或賣方無正當理由單方面解除合同；2.中介未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定；3.第三方未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定；4.甲乙方未按約定支付服務費用；5.甲乙方未按約定履行合同義務。違約責任認定標準包括但不限于：1.違約金：按照合同約定或雙方協(xié)商確定的違約金計算方式進行賠償；2.損失賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失進行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益等；3.中介服務費退還：中介未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定，應退還已收取的服務費；4.第三方服務費退還：第三方未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定，應退還已收取的服務費。示例說明：1.若買方無正當理由單方面解除合同，賣方可以要求買方支付違約金，并賠償因合同解除導致的實際損失；2.若中介未按約定提供服務，中介應退還已收取的服務費，并賠償因服務不到位導致的實際損失；3.若第三方未按約定提供服務，第三方應退還已收取的服務費，并賠償因服務不到位導致的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房源：指出售或出租的房