2024年合肥二手房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年合肥二手房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)證照及權(quán)屬證明第二條：房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價格2.2支付方式及期限2.3支付憑證第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時間3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用3.3房產(chǎn)交付條件第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定4.3瑕疵處理方式第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更和解除的程序第六條：違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償?shù)谄邨l：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：附加條款9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)9.2房產(chǎn)保險9.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十條：雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾10.2買受人聲明及承諾第十一條：合同的簽字及蓋章11.1合同簽字11.2合同蓋章第十二條：附件12.1房產(chǎn)證照及權(quán)屬證明12.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房產(chǎn)描述房產(chǎn)面積：____________平方米房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________房產(chǎn)用途：____________1.4房產(chǎn)證照及權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等有關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條：房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價格雙方協(xié)商確定房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2支付方式及期限（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）其他方式：____________。乙方應(yīng)在____________年____________月____________日前，將交易價格支付完畢。2.3支付憑證乙方支付交易價格時，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時間甲方應(yīng)在乙方支付完畢交易價格后____________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)交付條件（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備正常使用；（3）房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項費(fèi)用已結(jié)清；（4）其他條件：____________。第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。4.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定乙方在接收房產(chǎn)后____________日內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后____________日內(nèi)，對瑕疵進(jìn)行修復(fù)或給予合理的賠償。4.3瑕疵處理方式如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)瑕疵或賠償，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的交易價格。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。5.2合同解除條件（1）甲方未按約定時間支付交易價格；（2）甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；（3）甲方未能保證房產(chǎn)質(zhì)量符合約定；（4）其他情況：____________。5.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除后，甲方應(yīng)退還已支付的交易價格，并支付相應(yīng)的違約金。第六條：違約責(zé)任6.1違約行為（1）未按約定時間支付交易價格；（2）未按約定時間交付房產(chǎn)；（3）未能保證房產(chǎn)質(zhì)量符合約定；（4）其他違約行為：____________。6.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易價格的____________%。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完畢交易價格；（3）其他終止條件：____________。8.3合同解除條件（1）甲方未按約定時間支付交易價格；（2）甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；（3）甲方未能保證房產(chǎn)質(zhì)量符合約定；（4）其他情況：____________。第九條：附加條款9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)。9.2房產(chǎn)保險甲方應(yīng)將房產(chǎn)投保至交易完成，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險。9.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易完成后直至過戶手續(xù)辦理完畢期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十條：雙方聲明及承諾10.1甲方聲明及承諾甲方聲明并承諾，所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。10.2乙方聲明及承諾乙方聲明并承諾，所支付的交易價格真實有效，并按約定時間完成支付。第十一條：合同的簽字及蓋章本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同簽字及蓋章地點(diǎn)為：____________。第十二條：附件本合同附件包括但不限于：12.1房產(chǎn)證照及權(quán)屬證明12.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)相關(guān)文件12.3房產(chǎn)保險單據(jù)第十三條：其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十四條：合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等與本合同無關(guān)但協(xié)助完成房產(chǎn)交易的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)過程中的信息真實、準(zhǔn)確、完整。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方溝通，提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息，協(xié)助雙方完成交易。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供真實、準(zhǔn)確的評估報告。評估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房產(chǎn)的交付、過戶等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，確保交易過程的合規(guī)性。監(jiān)理費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)為乙方提供貸款服務(wù)，乙方如需貸款，應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)簽訂相應(yīng)的貸款合同，并按照約定償還貸款。2.5過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對其責(zé)任范圍內(nèi)的事項所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方乙方向其支付因提供服務(wù)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)過程中的信息真實、準(zhǔn)確、完整，并不得泄露甲乙雙方的個人信息及交易信息。第五條：第三方解除及替代5.1第三方解除如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或甲乙雙方同意解除與第三方的服務(wù)合同的，甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合同。5.2第三方替代如甲乙雙方同意替代第三方，應(yīng)簽訂書面替代協(xié)議，并明確替代后的第三方責(zé)任及義務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或未能按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，視為第三方違約。6.2第三方違約處理第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條：第三方與其他方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間不存在任何直接的合同關(guān)系，甲方無需對第三方承擔(dān)任何義務(wù)及責(zé)任。7.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間不存在任何直接的合同關(guān)系，乙方無需對第三方承擔(dān)任何義務(wù)及責(zé)任。7.3第三方與過戶機(jī)構(gòu)關(guān)系第三方與過戶機(jī)構(gòu)之間不存在任何直接的合同關(guān)系，過戶機(jī)構(gòu)無需對第三方承擔(dān)任何義務(wù)及責(zé)任。第八條：第三方介入的額外條款及說明8.1額外條款甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確合同中的額外條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。8.2說明甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)詳細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保雙方了解并同意合同中的條款。如有疑問，應(yīng)及時向第三方咨詢。第九條：第三方責(zé)任劃分9.1第三方責(zé)任劃分如第三方在提供服務(wù)過程中導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲乙雙方互不承擔(dān)對方與第三方之間的法律責(zé)任。9.2第三方責(zé)任劃分原則第三方責(zé)任劃分原則遵循合同相對性原則，即第三方對甲乙雙方的義務(wù)及責(zé)任，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。第十條：第三方介入的合同變更及解除10.1合同變更如甲乙雙方同意變更與第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的條款。10.2合同解除如甲乙雙方同意解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除后的責(zé)任及義務(wù)。第十一條：第三方介入的合同效力11.1合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證照及權(quán)屬證明附件2：房產(chǎn)交易稅費(fèi)相關(guān)文件附件3：房產(chǎn)保險單據(jù)附件4：評估報告附件5：監(jiān)理報告附件6：貸款合同附件7：過戶手續(xù)辦理清單附件8：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件9：交易價格支付憑證附件10：第三方服務(wù)合同附件1：房產(chǎn)證照及權(quán)屬證明詳細(xì)要求：甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等有關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。附件2：房產(chǎn)交易稅費(fèi)相關(guān)文件詳細(xì)要求：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)。附件3：房產(chǎn)保險單據(jù)詳細(xì)要求：甲方應(yīng)將房產(chǎn)投保至交易完成，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險。附件4：評估報告詳細(xì)要求：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供真實、準(zhǔn)確的評估報告。附件5：監(jiān)理報告詳細(xì)要求：監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房產(chǎn)的交付、過戶等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，確保交易過程的合規(guī)性。附件6：貸款合同詳細(xì)要求：貸款機(jī)構(gòu)為乙方提供貸款服務(wù)，乙方如需貸款，應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)簽訂相應(yīng)的貸款合同，并按照約定償還貸款。附件7：過戶手續(xù)辦理清單詳細(xì)要求：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。附件8：房產(chǎn)交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)滿足合同約定的條件，乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后確認(rèn)房產(chǎn)的交付。附件9：交易價格支付憑證詳細(xì)要求：乙方支付交易價格時，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件10：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確合同中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付交易價格；2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；3.甲方未能保證房產(chǎn)質(zhì)量符合約定；4.乙方未按約定時間支付交易價格；5.乙方未按約定時間接收房產(chǎn)；6.乙方未按約定履行貸款合同；7.第三方未按約定提供服務(wù)；8.其他違約行為。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為交易價格的5%；2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為交易價格的5%；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的2倍；4.其他違約行為，根據(jù)實際情況認(rèn)定違約責(zé)任。示例說明：1.甲方未按約定時間支付交易價格，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元；2.乙方未按約定時間接收房產(chǎn)，乙方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元；3.第三方未按約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)支付違約金人民幣5,000元；4.其他違約行為，根據(jù)實際情況認(rèn)定違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于安徽省合肥市________區(qū)的________號房產(chǎn)。2.交易價格：指甲乙雙方約定的房產(chǎn)交易金額，以人民幣表示。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名