2024年土地流轉(zhuǎn)居間協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地流轉(zhuǎn)居間協(xié)議本合同目錄一覽第一條土地情況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條雙方主體2.1流轉(zhuǎn)方信息2.2受讓方信息第三條土地流轉(zhuǎn)方式3.1流轉(zhuǎn)方式3.2流轉(zhuǎn)期限3.3流轉(zhuǎn)費用第四條土地使用要求4.1使用目的4.2使用期限4.3使用條件第五條居間服務(wù)內(nèi)容5.1居間服務(wù)范圍5.2居間服務(wù)費用5.3居間服務(wù)期限第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭議解決8.1解決方式8.2解決機構(gòu)第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條稅費承擔(dān)10.1稅費種類10.2稅費承擔(dān)方式第十一條保險事宜11.1保險種類11.2保險費用第十二條環(huán)境保護(hù)12.1環(huán)境保護(hù)要求12.2環(huán)境保護(hù)責(zé)任第十三條合同的書面形式13.1合同文本數(shù)量13.2合同簽署地點和時間第十四條其他約定14.1其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條土地情況1.1土地位置甲方將其位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)鎮(zhèn)____村編號為____的土地流轉(zhuǎn)給乙方。具體地塊以土地權(quán)屬證書和實地指界為準(zhǔn)。1.2土地面積土地面積為____平方米（大寫：____平方米），土地形狀、四至界限詳見附件一《土地權(quán)屬證書》及實地指界圖。1.3土地用途乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按本合同約定的用途使用土地，如需改變用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。本合同約定的土地用途為：____。第二條雙方主體2.1流轉(zhuǎn)方信息甲方（流轉(zhuǎn)方）名稱：____甲方負(fù)責(zé)人：____身份證號碼：____聯(lián)系電話：____2.2受讓方信息乙方（受讓方）名稱：____乙方負(fù)責(zé)人：____身份證號碼：____聯(lián)系電話：____第三條土地流轉(zhuǎn)方式3.1流轉(zhuǎn)方式本合同采取____方式進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。3.2流轉(zhuǎn)期限土地流轉(zhuǎn)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.3流轉(zhuǎn)費用乙方向甲方支付的土地流轉(zhuǎn)費用為每平方米____元，總計人民幣____元（大寫：____元整）。支付方式如下：（1）合同簽訂后五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元作為預(yù)付款；（2）自流轉(zhuǎn)期限開始之日起，每年__月__日前，乙方支付當(dāng)年度的土地流轉(zhuǎn)費用；（3）合同到期后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月與甲方協(xié)商并支付下一年度的土地流轉(zhuǎn)費用。第四條土地使用要求4.1使用目的乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如乙方需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。4.2使用期限乙方使用土地的期限為流轉(zhuǎn)期限，自合同簽訂之日起至流轉(zhuǎn)期限結(jié)束日止。4.3使用條件乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。同時，乙方應(yīng)合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，確保土地的可持續(xù)利用。第五條居間服務(wù)內(nèi)容5.1居間服務(wù)范圍居間方為本合同的簽訂提供促成交易、提供咨詢、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。5.2居間服務(wù)費用居間方收取的居間服務(wù)費用為人民幣____元（大寫：____元整）。支付方式如下：（1）合同簽訂后五個工作日內(nèi)，乙方支付居間服務(wù)費用的一半；（2）乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，支付剩余的居間服務(wù)費用。5.3居間服務(wù)期限居間服務(wù)的期限為自合同簽訂之日起至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢日止。第六條合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出變更本合同條款的要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因政策原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)不能轉(zhuǎn)移；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣____元（大寫：____元整）。第七條違約責(zé)任7.1違約情形一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣____元（大寫：____元整）。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如一方延遲履行合同義務(wù)，應(yīng)按照延遲履行部分所占合同總價款的____%支付違約金。延遲履行超過____日的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。第八條爭議解決8.1解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2解決機構(gòu)如雙方通過協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因政策原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)不能轉(zhuǎn)移；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因政策原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)不能轉(zhuǎn)移；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣____元（大寫：____元整）。第十條稅費承擔(dān)10.1稅費種類雙方應(yīng)依法承擔(dān)的稅費包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。10.2稅費承擔(dān)方式雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和稅務(wù)機關(guān)的要求承擔(dān)相應(yīng)稅費。第十一條保險事宜11.1保險種類乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和保險監(jiān)管部門的要求，為土地使用權(quán)和地上建筑物辦理保險手續(xù)。11.2保險費用乙方承擔(dān)辦理土地使用權(quán)和地上建筑物保險所需的費用。第十二條環(huán)境保護(hù)12.1環(huán)境保護(hù)要求乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保環(huán)境保護(hù)設(shè)施正常運行，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。12.2環(huán)境保護(hù)責(zé)任因乙方原因造成的環(huán)境污染和生態(tài)破壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付由此產(chǎn)生的治理費用。第十三條合同的書面形式13.1合同文本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同簽署地點和時間本合同于____年__月__日在____（地點）簽署。第十四條其他約定14.1其他事項本合同未涉及的事項，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充。14.2附加條款附加條款為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附加條款包括：____。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有利害關(guān)系或參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于居間方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、監(jiān)管機構(gòu)、貸款機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1居間方介入本合同履行過程中，居間方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)，并提供相關(guān)信息咨詢服務(wù)。居間方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，公正中立。2.2評估機構(gòu)介入2.3審計機構(gòu)介入本合同履行過程中，如有必要，甲乙雙方可共同聘請審計機構(gòu)對土地流轉(zhuǎn)相關(guān)財務(wù)事項進(jìn)行審計。2.4稅務(wù)機關(guān)介入甲乙雙方應(yīng)依法向稅務(wù)機關(guān)申報并繳納土地流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的稅費。稅務(wù)機關(guān)有權(quán)對甲乙雙方的稅務(wù)申報進(jìn)行審查和監(jiān)督。2.5監(jiān)管機構(gòu)介入本合同履行過程中，如涉及行業(yè)監(jiān)管，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)監(jiān)管規(guī)定，接受監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督和管理。2.6貸款機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)介入如甲乙雙方選擇貸款方式進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，應(yīng)與貸款機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)簽訂相關(guān)協(xié)議，并遵守其相關(guān)規(guī)定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方如違反法律法規(guī)或本合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方從本合同中獲得的服務(wù)費用。4.2如第三方為自然人，其賠償責(zé)任限額為其個人財產(chǎn)總額。4.3如第三方為法人或其他組織，其賠償責(zé)任限額為其注冊資本或?qū)ｍ椈?。第五條第三方權(quán)益5.1第三方有權(quán)按照本合同約定獲得服務(wù)費用。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的真實、準(zhǔn)確、完整的資料和信息。5.3第三方有權(quán)按照法律法規(guī)和本合同約定，對甲乙雙方的土地流轉(zhuǎn)行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。第六條第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，誠實守信，公正中立。6.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)。6.3第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料和信息，不得泄露給無關(guān)方。第七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。7.2第三方按照本合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費用。7.3第三方不參與甲乙雙方之間的土地流轉(zhuǎn)交易，不對交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方介入的變更和解除8.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。8.2變更或解除協(xié)議應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同約定。8.3變更或解除協(xié)議后，第三方應(yīng)按照新的協(xié)議履行其職責(zé)。第九條第三方違約處理9.1第三方如違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方如因第三方的違約行為遭受損失，有權(quán)要求第三方賠償。9.3甲乙雙方均有權(quán)向第三方追償因違約所造成的損失。第十條爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)保證第三方合法權(quán)益不受損害。第十一條合同的生效、終止和解除11.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同在甲乙雙方履行完畢土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)后終止。11.3本合同的解除條件、程序和解除后的處理事項，按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的書面形式12.1本合同一式三第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地權(quán)屬證書附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件三：土地評估報告附件四：審計報告附件五：稅務(wù)申報文件附件六：監(jiān)管機構(gòu)批準(zhǔn)文件附件七：貸款合同附件八：擔(dān)保合同附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：其他與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.土地權(quán)屬證書：應(yīng)載明土地的位置、面積、用途等信息，并由土地管理部門出具。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：應(yīng)詳細(xì)記載土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格、付款方式、付款時間等條款。3.土地評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細(xì)記載土地的價值、評估依據(jù)等。4.審計報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的審計機構(gòu)出具，對土地流轉(zhuǎn)相關(guān)財務(wù)事項進(jìn)行審計。5.稅務(wù)申報文件：包括土地流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的稅費申報表、繳納憑證等。6.監(jiān)管機構(gòu)批準(zhǔn)文件：如涉及行業(yè)監(jiān)管，應(yīng)提供監(jiān)管機構(gòu)出具的批準(zhǔn)文件。7.貸款合同：如甲乙雙方選擇貸款方式進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，應(yīng)提供與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同。8.擔(dān)保合同：如需要擔(dān)保，應(yīng)提供與擔(dān)保機構(gòu)簽訂的擔(dān)保合同。9.第三方服務(wù)協(xié)議：與居間方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等第三方的服務(wù)協(xié)議。10.其他與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的文件和資料：包括土地利用規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)審批文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供土地或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；2.乙方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款或服務(wù)費用；3.第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)和本合同約定；4.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為人民幣____元（大寫：____元整）。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接損失，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失，包括但不限于利潤損失、機會損失等。4.違約方如為第三方，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定提供土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因未能及時使用土地而導(dǎo)致的利潤損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地：指合同約定的土地位置、面積、用途等。2.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。3.土地流轉(zhuǎn)：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或依法采取其他方式讓渡土地使用權(quán)的行為。4.流轉(zhuǎn)方：指將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的土地所有權(quán)人。5.受讓方：指購買或接受土地使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。6.居間方：指為本合同的簽訂和履行提供促成交易、提供咨詢、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)的自然人、法人和其他組織。7.評估機構(gòu)：指具有土地評估資質(zhì)的機構(gòu)，負(fù)責(zé)對土地進(jìn)行評估。8.審計機構(gòu)：指具有審計資質(zhì)的機構(gòu)，負(fù)責(zé)對土地流轉(zhuǎn)相關(guān)財務(wù)事項進(jìn)行審計。9.稅務(wù)機關(guān)：指